டெக்சாஸில் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்களை விற்க விரும்பினால், ஒரு ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும், வீட்டு விற்பனைக்கு விற்பனையாளருக்கு நிதி வழங்க பயன்படுத்த முடியும். இந்த செயல்முறை சொத்து மீதான அடமானத்தை பெறுவது போலவே அல்ல. செயல்முறைக்கு ஒரு ஒப்பந்தம் எளிய பரிவர்த்தனைக்குரியதாக இருக்கலாம், ஆனால் இரு தரப்பினருக்கும் குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களைக் கொண்டிருக்கும்.
பொது செயல்முறை
விற்பனையாளர் விற்பனைக்கு ஒரு தொடர்பு உள்ள, விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் முதலில் விற்பனை விலை மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வர வேண்டும். குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் உடன்பாட்டிலிருந்து ஒப்பந்தத்திற்கு மாறுபடும் என்றாலும், வழக்கமாக ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தம் செலுத்துதல் மற்றும் மாதந்தோறும் செலுத்த வேண்டிய பணம் தேவைப்படும். கூடுதலாக, ஒரு அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்தாமலே விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும். பரிவர்த்தனை நிகழ்வின் போது விற்பனையாளர் விற்பனையாளருக்கு சொத்துரிமை மற்றும் தெளிவான தலைப்பு வைத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு உத்தரவாத பத்திரத்துடன் வாங்குபவர் வழங்க வேண்டும்.
டெக்சாஸ் உள்ள சொத்து தலைப்புகள்
டெக்சாஸில், பாரம்பரிய அடமானத்துடன் ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கும் ஒரு சொத்து வாங்குவதன் மூலம் ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கும் இடையே முதன்மை வேறுபாடுகளில் ஒன்று, சொத்து தலைப்புப் பரிமாற்றத்திற்கான காலம் ஆகும். பாரம்பரியமாக, அடமானக் கடனுடன், சொத்து வாங்குபவர் விற்பனையின் இறுதிக்குள் சொத்தின் தலைப்பைப் பெறுவார். டெக்சாஸில், வாங்குபவர் அடமானத்தைச் செலுத்துவதற்கு முன்பே, அடமான நிறுவனம் சொத்துக்களுக்கு எதிரான ஒரு உரிமையைக் கொண்டிருக்கும், மேலும் வாங்குபவர் சொத்துரிமைக்கு உரிமையை தக்கவைத்துக்கொள்வார். மறுபுறம், டெக்சாஸில் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் ஒப்பந்தம் சொத்துக்களின் தலைப்பு மாற்றப்படுவதைத் தடுக்கிறது. வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை முடித்துவிட்டபின், செயற்கூறுகளுக்கு மட்டுமே ஒப்பந்தங்கள் வழங்கப்படும்.
ஒரு சிக்கலான செயல்முறை
டெக்சாஸில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் பரிவர்த்தனை ஆவணப்படுத்தி பதிவு செய்ய வேண்டும். ஒப்பந்தம் இரு கட்சிகளின் முழு கடமைகளையும் பொறுப்புகளையும் குறிப்பிட வேண்டும். ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, சொத்து விற்பனையாளர் கவுண்டி கிளார்க் அலுவலகத்தில் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். ஒரு வழக்கறிஞர் ஒப்பந்த ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க அல்லது ஒரு நிலையான படிவத்தை வாங்க முடியும். டெக்சாஸில் காரியங்களையும் ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களுக்கான ஒப்பந்தங்களையும் அனுபவத்தில் நீங்கள் அனுபவித்திருந்தால், இந்த ஆவணத்தின் தயாரிப்பையும் முறையான பதிவையும் உங்களுக்கு உதவ ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் நியமிக்க வேண்டும்.
ஈக்விட்டி
பங்கு ஒரு சொத்து உள்ள உரிமை வட்டி ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்து $ 300,000 சந்தை மதிப்பைக் கொண்டிருந்தால், நீங்கள் $ 150,000 செலுத்தினால், நீங்கள் $ 150,000 பங்கு வைத்திருப்பீர்கள். மதிப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்துடன், வாங்குபவர் பொதுவாக உடனடியாக பங்குகளை உருவாக்கத் தொடங்குகிறார். இருப்பினும், செயலுக்கான ஒரு ஒப்பந்தத்துடன், வாங்குபவர் உடனடியாக எந்த பங்குகளையும் வைத்திருக்க மாட்டார். டெக்சாஸில், ஒப்பந்தத்தின் ஒரு ஒப்பந்தத்துடன், வாங்குபவர் 40 சதவிகித கடன்களை செலுத்தி அல்லது 48 தொடர்ச்சியான மாதாந்த கொடுப்பனவுகளை செலுத்தியபின் மட்டுமே பங்கு வைத்திருப்பார்.
