சட்டத்தின் கீழ், உடைமை மற்றும் பயன்பாடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய பல அம்சங்கள் உள்ளன (ஆனால் அவை மட்டும் அல்ல). பலர் தங்கள் சொந்த வீடுகளையும் கார்களையும் சொந்தமாக வைத்திருந்தாலும், அவர்கள் உண்மையில் அவர்களுக்கு முழுமையாக பணம் கொடுக்கவில்லை. "சமத்துவம்" என்பது ரோமானிய தேவியின் நியாயமான வணிகம் மற்றும் நேர்மையான வணிகர்கள், ஏவிட்டிஸ் ஆகியவற்றிலிருந்து வருகிறது. இது உண்மை மதிப்பின் கருத்தில் வேரூன்றியுள்ளது. பங்குதாரர்களின் நவீன கருத்து, ஒரு உரிமை வட்டி உண்மையான மதிப்பை விவரிக்கிறது.
அம்சங்கள்
குறிப்பிட்ட சூழலை பொறுத்து, பங்கு பல வரையறைகள் உள்ளன.பொதுவாக, பங்கு என்பது ஒரு சொத்து அல்லது வியாபாரத்தில் ஒரு உரிமையாளர் மதிப்பைக் குறிக்கிறது. ஈக்விட்டி என்பது மொத்த அடமான சந்தை மதிப்புக்கு எந்த அடமானம், கடன்கள், லைசன்ஸ், கடன்பத்திரங்கள் அல்லது பிற முரண்பாடுகள் குறைவாக உள்ளது.
வகைகள்
ஒரு நிறுவனத்தின் இருப்புநிலை, உரிமையாளர் அல்லது பங்குதாரர் பங்குதாரர், உரிமையாளரால் வழங்கப்பட்ட தொகை அல்லது கம்பனியின் எந்த இலாபம் அல்லது நஷ்டத்தையும் குறைக்கலாம். பங்குகளின் பங்கு ஒரு பங்கு என்று அழைக்கப்படுவதால், அதன் மதிப்பு இந்த கணக்கினை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ரியல் எஸ்டேட் நிலையில், வீட்டு உரிமையாளரின் பங்கு என்பது சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பிலிருந்து குறைவான அடமானம் கழித்த பிறகு மீதமுள்ள ஒன்றாகும்.
முக்கியத்துவம்
பெரும்பாலான பெருநிறுவன நிர்வாகிகளும் வீட்டு உரிமையாளர்களும் அறிந்திருப்பதால், பங்கு என்பது ஒரு மதிப்புமிக்க கடையின் மதிப்பு மட்டுமல்ல: இது தட்டிக்கழிக்கவும், leveraged. வங்கிகள் சிலநேரங்களில் ஒரு வீட்டில் உள்ள பங்குக்கு எதிரான கடன் வரிகளை வழங்குகின்றன. வணிகச் செயல்பாட்டிற்கான மூலதனத்தை உயர்த்துவதற்காக பொதுச் சந்தைக்கு தங்கள் பங்குகளை விற்றுள்ளவை பொதுவில் வர்த்தக நிறுவனங்கள் ஆகும்.
பரிசீலனைகள்
ஏற்ற இறக்கத்தை ஏற்படுத்தும் இரண்டு காரணிகள் உள்ளன. முதலாவதாக, கடனளிப்பு கடன் (இது பங்குகளை குறைப்பது) அல்லது கீழே கொடுக்கப்படும் (இது அதிகரிக்கிறது) மூலம் அதிகரிக்கப்படுகிறது. இரண்டாவதாக, சந்தை மதிப்பு மாறக்கூடியது, பங்குகளை பாதிக்கும். வெறுமனே, உரிமையாளர்கள் அவர்களுடைய சொத்துக்களின் மதிப்பு அதிகரிக்க விரும்புகிறார்கள், அவர்கள் உடனடியாக விற்க விரும்பவில்லை என்றால், அது அவர்களின் பங்குகளை எழுப்புகிறது. மதிப்புகள் வீழ்ச்சியடைந்தாலும், சமபங்கு அதேபோலவும், எதிர்கால கடன்களை பெறுவதற்கான உரிமையாளரின் திறனை (அல்லது பெறுவதற்கான செலவு) இது பாதிக்கக்கூடும்.
அடையாள
பங்கு மதிப்பீடு செய்யும் போது பயன்படுத்தப்படும் ஒரு முக்கிய மெட்ரிக் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம், அல்லது LTV, இது உங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பை அதனுடன் நிலுவையிலுள்ள கடனுடன் ஒப்பிடுகிறது. LTV ஐக் கணக்கிட, சந்தை மதிப்பின் மூலம் கடன் தொகை பிரிக்கவும். கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம், தனிப்பட்ட கடன் மதிப்பெண்களை நிர்ணயிக்க மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்படும் சூத்திரங்களுக்கு ஒத்ததாகும். ஒரு கடனளிப்பவர் LTV ஐ சற்றே குறைவாக வைத்துக்கொள்வதைக் குறைப்பதன் மூலம் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு இல்லாமல் ஒரு அடமானத்தை அனுமதிக்க மாட்டார். நிலைமைகள் மாறினால், எல்.டி.வி அதிகமான அளவுக்கு அதிகமானால் (100 சதவிகிதத்திற்கும் மேலான மதிப்பு கடன் அளவுக்கு குறைவாக இருந்தால்), சொத்துக்கு கடன் வாங்குவதற்கான திறன் குறைந்துவிடும்.
