அடுக்குமாடி வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் தங்கள் வியாபாரத்தின் வெற்றியை அளவிடுவதற்கு பெரும்பாலும் உடல் மற்றும் பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். உடல் வாடகைக்கு நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்கும் குடியிருப்புகளின் சதவீதத்தை உங்களுக்கு சொல்கிறது; உங்கள் வாடகை வாடகைக்கு எவ்வளவு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வருகிறீர்கள் என்பதை பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு உங்களுக்கு சொல்கிறது. உடல் ஆக்கிரமிப்பு ஒரு பயனுள்ள நடவடிக்கையாகும், ஆனால் பொருளாதார மதிப்பீடு உங்கள் சிக்கலான நிதி செயல்திறனை உங்களுக்கு காட்டுகிறது.
வரையறை
பொருளாதாரக் கையகப்படுத்தல் உண்மையில் சேகரிக்கப்படக்கூடிய பணத் தொகையுடன் ஒப்பிடுகையில் வாடகைக்கு வாங்கப்பட்ட பணத்தின் அளவு ஆகும். அது எவ்வளவு நன்றாக உள்ளது - அல்லது மோசமாக - நீங்கள் வருவாய் திறன் அதிகரிக்கும்.
கணக்கீடு
குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் வாடகைப் பகுதியை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் வாடகைக்கு வாடகைக்கு குடியமர்த்தப்படுவீர்கள். உதாரணமாக, உங்கள் வளாகத்தில் 10 ஆக்கிரமிப்பு குடியிருப்புகள் இருந்தால், மாதம் ஒன்றுக்கு 800 டாலர் வாடகைக்கு, ஆனால் எட்டு குடியிருப்போருக்கு மட்டும் வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டால், பொருளாதார வாழ்விடம் $ 6,400 / $ 8,000 அல்லது 80 சதவிகிதம் என்று இருக்கும். இருப்பினும், உங்கள் உடல் எடையை 100 சதவீதம் இருக்கும். வெறுமனே, பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு சதவீதம் உடல் ஆக்கிரமிப்பு சதவீதம் நெருக்கமாக அல்லது பொருத்தமாக இருக்க வேண்டும்.
பயன்பாட்டு
ஒரு அடுக்குமாடி வளாகம் விற்றுமுதல் மற்றும் வாடகை வசூலிப்புடன் சிக்கல் உள்ளதா என பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு காட்டுகிறது. இந்த சிக்கல்கள் இருப்பதாகக் குறைவான பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு அறிகுறிகள் காணப்படுகின்றன, ஏனெனில் சிக்கலான முகாமைத்துவம் ஏழைகளா அல்லது குத்தகைதாரர்கள் வாடகைக்கு செலுத்தவோ அல்லது செலுத்தவோ முடியாது என்பதால். வாடகை கட்டணங்கள் தூய இலாபமல்ல, அவர்களிடமிருந்து உங்களுடைய சொந்த இயக்க செலவுகளை நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும். குறைந்த பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் உங்கள் லாபங்களுக்கு உண்ணலாம்.
மதிப்பீட்டு மதிப்பு
பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு ஒரு அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு வெற்றியை மதிப்பிடுவதற்கான ஒரு சிறந்த வழிமுறையாகும். வாடகை குடியிருப்பில் உள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பில் முழுமையாக குடியேற முடியும், ஆனால் அதன் வாடகைத் திறனைப் பெறாமல் இருப்பதால் வருவாய் இழக்க நேரிடலாம். அடுக்குமாடி வளாகங்களின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் பொருளாதார ஆற்றலைப் பார்க்கும்.
நிலைத்தன்மையும்
சொத்து மதிப்பு மற்றும் மேலாண்மை பற்றிய தவறான கருத்துகளைத் தவிர்ப்பதற்கு ஒவ்வொரு முறையும் பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பை நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் வாராந்தம் கணக்கிடுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் சிக்கலானது, மாதத்தின் கடைசி வாரம், மாதத்தின் முதல் வாரம், அதிகமான பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பைக் காண்பிக்கும், மாதத்தின் முதல் வாரத்தில் நீங்கள் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும். மாதத்தின் மூலம் பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பை கணக்கிடுவதற்கு நீங்கள் மாறியிருந்தால், வாரம் முதல் வாரத்தில் தோன்றிய மாறுபாடுகள் அகற்றப்படும். இருப்பினும், பொருளாதார ஆக்கிரமிப்பு ஏற்ற இறக்கம் திடீரென நீக்கப்பட்டதால், சிக்கலான சிக்கல்களின் தீர்வாக எடுக்கப்பட்டிருக்கலாம். உண்மையில், மாற்றியமைக்கப்பட்ட ஒரே விஷயம் கணக்கீட்டின் அதிர்வெண் ஆகும்.
