கால "கடின பணம்" வானில் அதிக வட்டி விகிதங்கள் மீண்டும் கூரையின் வெளிச்சமான நாணயங்களை ஷாப்பிங் கடன் கடன் ஷார்க் படங்களை வரை conjures என்றால், அது ஒருவேளை மீண்டும் யோசிக்க நேரம். உண்மையில், கடுமையான கடன்கள் தங்கள் குறுகிய கால கடன் தேவைகளை கொண்டு பண-கட்டப்பட்ட வணிக உதவி நிபுணத்துவம் யார் புகழ்பெற்ற முதலீட்டாளர்கள் மூலம் நிதி. வழக்கமான கடன்களைக் காட்டிலும் கடினமான பண கடன்கள் மிகவும் எளிதாக இருக்கும். எனவே, உங்களுடைய வங்கி "இல்லை" என்று சொன்னால், கடின உழைப்பாளருக்கு "ஆம்" என்று சொல்லலாம்.
கடின பணம் கடன் என்ன?
அடிப்படையில், அது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட குறுகிய கால கடன். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் மறுவிற்பனைக்கு அதை திருப்புவதற்கு முன்பாக ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கும் புதுப்பித்துக்கொள்வதற்கும் கடினமான பணத்தை பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் வர்த்தக நிறுவனங்கள் வழக்கமான நிதி பாதுகாப்பைக் கொண்டிருக்கும் போது, ஒரு குறிப்பிட்ட குறுகிய கால திட்டத்தை அல்லது ஒரு பாலமாக நிதியளிப்பதற்காக அடிக்கடி பயன்படுத்துகின்றனர். முரண்பாடாக, பெயர் கொடுக்கப்பட்ட, கடுமையான பணம் கடன்கள் தகுதி எளிதானது. ஒரு கடனளிப்போர் கடனளிப்பவர், கடனளிப்பவரின் கடனளிப்பவருக்கு கடனளிப்போர் கடனளிப்பதை விட மாறாக, அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மதிப்பில் மட்டுமே இருக்கும்.
யார் கடின பணம் கடன் தகுதி?
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் பங்கு கொண்ட எவரும் கடுமையான பண கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். முக்கியமான விஷயம், நீங்கள் கடன் தொகைக்கு மதிப்பு விகிதம் அல்லது LTV என அழைக்கப்படும் கடனின் தொகையைச் செலுத்துகிறீர்கள். எனவே, நீங்கள் $ 150,000 கடன் வாங்க வேண்டும் மற்றும் நீங்கள் இணைப்பாக இருப்பதை $ 200,000 என மதிப்பிடுகிறீர்கள் என்றால், LTV 75 சதவிகிதம் (15,000 / 200,000) ஆகும். ஒவ்வொரு கடினமான பணமளிப்பவர்களும் அதிகபட்ச LTV க்கு தங்கள் வழிகாட்டுதல்களை வைத்திருப்பார்கள், அவர்கள் 70 முதல் 75 சதவிகித மதிப்பெண்களை எங்காவது எங்கு வேண்டுமானாலும் வெட்டுவார்கள். அதிக கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம், மிகவும் கடினமாக கடன் பெற வேண்டும்.
ஏன் வணிகங்கள் கடுமையான பணம் கடன் தேவை
வணிகங்கள் ஒரு பாரம்பரிய வணிக கடன் தகுதி இல்லை போது கடினமான பணம் விருப்பங்களை பார்க்க முனைகின்றன ஆனால் தங்கள் நடவடிக்கைகளை நிதி சில கூடுதல் பண வேண்டும். கடனளிப்போர் உங்கள் கடன் வரலாறு, கிரெடிட் ஸ்கோர் அல்லது வர்த்தக பதிவுகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாததால், கடினமான கடன்கள் கடன் மற்றும் கடன் பெறும் வியாபாரங்களுக்கு மிகவும் எளிதாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு பண ஊசி தேவைப்படும் போது கடின பணம் தேர்வு மற்றொரு காரணம், வேகமாக. கடுமையான கடன்கள் மூன்று மாதங்களாக குறைவாக இருக்கும், அவற்றின் தளர்வான எழுத்துறுதிக்கு நன்றி. அவர்கள் அவசரத் தேவைகளுக்கு ஒரு நல்ல தீர்வாக இருக்கிறார்கள் மற்றும் வழக்கமான வணிகத்திற்கான உங்கள் விண்ணப்பம் வழியாக செல்லும் போது உங்கள் வியாபாரத்தை அடைய முடியும்.
ஹார்ட் மற்றும் மென்மையான பணத்திற்கான வித்தியாசம் என்ன?
மென்மையான பண கடன்கள் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் "மென்மையான" அல்லது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. கடனாளியின் கடன் ஸ்கோர் மற்றும் வர்த்தக பதிவு கணக்கை கணக்கில் எடுத்து, கடினமான கடன்களைக் காட்டிலும் மிகவும் கடுமையான முறையில் அவர்கள் தகுதி பெற்றிருக்கிறார்கள். ஒரு உயர் கடன் மதிப்பெண் என்றால் சிறந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு நீங்கள் தகுதி பெறுவீர்கள். மிக மென்மையான பண கடன்கள் கடனாகப் பெற்றுள்ளன, அதாவது நீங்கள் இன்னும் சிலவற்றை உறுதி செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், பல மென்மையான பணம் கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் சொத்து LTV இல் 90 சதவிகிதம் வரை நிதியளிக்க முடியும், நீங்கள் ஒரு பெரிய பானைக்கு செல்வதற்கான அணுகலை வழங்குகிறார்கள்.
ஹார்ட் பணம் கடன்கள் குறைபாடுகள்
வழக்கமான கடன்களைக் காட்டிலும் ஆபத்தானவர்கள் என்பதால், கடுமையான பண கடன்கள் பொதுவாக அதிக வட்டி விகிதத்தில் வழங்கப்படுகின்றன. வழக்கமான விகிதங்கள் சுமார் 7 சதவிகிதம் ஆரம்பிக்கின்றன, அங்கிருந்து 12 சதவிகிதம் வரை வழக்கமான விகிதங்கள் உள்ளன. நீங்கள் கடனளிப்போர் கட்டணத்தில் 1 முதல் 10 சதவிகிதம் செலுத்த வேண்டும், இது புள்ளிகள் என்று அழைக்கப்படும். கடனை முதிர்ச்சியடையும்போது, வட்டி மட்டும் மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் ஒரு பெரிய பலூன் கட்டணம் ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஆறு மாதங்கள் முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரையான கடன்களை ஒரு சிறிய குறுகிய கால கடன் என்று கட்டமைக்கப்படும் ஒரு நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது. எந்தவொரு கடனான கடனையும் போல, நீங்கள் பணம் செலுத்துவதில் தோல்வி அடைந்தால், கடனளிப்பவர் அடிப்படை சொத்துக்களில் முன்கூட்டியே செலுத்த முடியும். உங்கள் எதிர்கால பணப் பாய்ச்சல்கள் மற்றும் / அல்லது இந்த வகையான கடனைக் கருத்தில் கொள்ள நீண்டகால நிதியுதவி பெறும் உங்கள் திறனைப் பற்றி நீங்கள் மிகவும் உறுதியாக இருக்க வேண்டும்.
