வீட்டு ரியல் எஸ்டேட் நுகர்வோர் வீடுகளை இணைக்கிறது; வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களை இலாபத்திற்கு இணைக்கிறது. ஸ்டூவார்ட் ரைடர், வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டாளர், ஒப்பந்ததாரர், விரிவுரையாளர் மற்றும் எழுத்தாளர் குறிப்பிட்டபடி, சொத்துக்கள் வாங்கப்பட்டதும், சொத்துக்கள் நிர்வகிக்கப்பட்டதும் அதிகபட்சமாக சொத்துக்கள் விற்பனை செய்யப்பட்டு, சொத்துக்களை விற்பனை செய்தால் பணம் சம்பாதிக்கப்படுகிறது. வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் (CRE) இரண்டு முக்கிய முன்னோக்குகளிலிருந்து மதிப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளது: பணப் பாய்வு மற்றும் கட்டிட மதிப்பு.
சொத்து நிலை மற்றும் சூழலை ஆராயுங்கள். கூரை, பயன்பாடு அமைப்புகள், கூரை உயரங்கள், வயது, லாபி மற்றும் புல்வெளி பராமரிப்பு ஆகியவற்றிற்கு உட்புற மற்றும் வெளிப்புறமாக கட்டமைப்பை ஆய்வு செய்தல். மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் தேவைப்படும் சாத்தியமான ரிப்பேரர்களை கற்பனை செய்து கொள்ளுங்கள், தொடக்க உணர்வைக் கொண்ட வாடிக்கையாளர்கள் நுழைவு, மற்றும் அண்டை சந்தையின் போட்டி சூழல் ஆகியவை இருக்கும். அருகிலுள்ள நங்கூரம் கடை திறந்தால் (அல்லது மூடுதல்) இந்த முயற்சியை வெற்றி அல்லது தோல்விக்கு பெரிதும் பாதிக்கலாம்.
இந்த இடத்தில் என்ன அடைய முடியும் என்பதைக் கற்பனை செய்யுங்கள். குத்தகைதாரர்களால் ஆக்கப்படும் போது CRE சொத்துக்கள் மதிப்பு என்பதை உணர்த்துகின்றன. இந்தக் கட்டமைப்பிற்கும் இடத்திற்கும் சாத்தியமான தொழில் முனைவோர் வேட்பாளர்களை ஆராய்ந்து பாருங்கள். கட்டிடம் மற்றும் அதன் சுற்றுச்சூழல் பற்றிய குணாதிசயங்களைக் குறிக்கும் வர்க்க வகைகளால் கட்டிடங்கள் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை கவனத்தில் கொள்ளுங்கள். வர்க்கம் ஒரு கட்டிடங்கள் புதிய அல்லது சமீபத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகள் அடிக்கடி மருத்துவர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் போன்ற உயர்ந்த குடியிருப்போருக்கு முறையீடு வேண்டும், வர்க்க சி கட்டிட கட்டிடங்கள் பொருளாதார வாடகை விகிதங்கள் தேடும் குடியிருப்போருக்கு செயல்பாட்டு இடத்திற்கு வழங்கும். இதில் அடிக்கடி "வாகனம் ஓட்டும் போக்குவரத்து" அல்லது "பண மற்றும் சுமந்து செல்லும்" வணிக பரிவர்த்தனைகள் ஆகியவை அடங்கும்.
சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடு. வாடகை மதிப்பு (வாடகைதாரரிடமிருந்து வாடகைக்கு சேகரித்தல்) மூலதன விகிதம் (பகுதியில் உள்ள இதேபோன்ற கட்டடங்களின் முதலீட்டில் சராசரியாக வருவாய்) மூலம் பிரித்தெடுப்பதன் மூலம் CRE மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. வோல் ஸ்ட்ரீட்டில் உள்ள மூலதன விகிதங்கள் பொதுவாக சுமார் 5 சதவிகிதம் என்று சொத்து மார்க்கெட்டின் தலைவர் டஃப்ஃப் டி ரூஸ் குறிப்பிடுகிறார். இதனால், $ 100,000 ஒரு வாடகை வருமானம் $ 2 மில்லியன் ($ 100,000 5 சதவிகிதம் வகுக்கப்படும்) என்ற மதிப்பை அளிக்கும்.
அதிக வருமானத்தை உருவாக்க கட்டிடத்தின் அம்சங்கள் மற்றும் வசதிகளை மேம்படுத்துதல். திறமையான குடியிருப்பாளர்கள் இன்னும் திறமையாக செயல்படுவதற்கு உதவும் விருப்பங்களுடனான கவர்ச்சியுள்ளவர்கள். ஒரு பாதுகாப்பு அமைப்பு நிறுவும் வாய்ப்பை, பார்க்கிங் கேரேஜ், அதிக வேக இணைய அணுகல் அல்லது கையொப்பம் விரும்பத்தக்கதாக்கத்தை கட்டுப்படுத்தலாம், வாடகை வருவாயை அதிகரிக்கும் மற்றும் மொத்த கட்டிட மதிப்பு.
