ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சொத்துரிமைக்கு எதிரான ஒரு சட்ட உரிமை. இவற்றில் மிகப் பொதுவானது கட்டுமான ஒப்பந்தம் ஆகும், இது கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது துணை ஒப்பந்தக்காரரால் பணம் செலுத்துவதற்கு தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. ஒரு உரிமம் தாக்கல் செய்யப்படும் போது, சொத்து உரிமையாளரின் கடனுக்கான பாதுகாப்பாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடன் செலுத்தப்படவில்லையெனில், சொத்து விற்பனை செய்யப்படலாம் மற்றும் கடனை திருப்தி செய்ய பயன்படும் வருவாய்கள். விற்பனையாளர்களின் விற்பனையை விநியோகிப்பதில் பாதுகாப்பற்ற கடன் வழங்குநர்கள் மீது உரிமை கோருபவர்களுக்கு முன்னுரிமை உள்ளது.
உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்
-
கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் பிரதி
-
20 நாள் ஆரம்ப அறிவிப்பு
-
நிறைவு அறிவிப்பு
கடனாளிக்கு ஒரு ஆரம்பகால 20 நாள் அறிவிப்பு அனுப்பவும். இந்த வடிவம் அரிசோனா மாநில அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படுகிறது (வளங்கள் பார்க்கவும்). உங்கள் உரிமைகளை பதிவுசெய்வதற்கு முன் இந்த அறிவிப்பை அனுப்ப நீங்கள் தவறிவிட்டால், நீங்கள் உரிமையை நடைமுறைப்படுத்த முடியாது. நீங்கள் ஒரு கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரராக இருந்தால், முதலில் சொத்து அல்லது சார்பின் சார்பில் 20 நாட்களுக்குள் இந்த படிவத்தை சமர்ப்பிக்கவும். கடனைத் தீர்த்து வைக்கும் வரையில் நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை.
நீங்கள் ஒரு கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரராகவோ அல்லது துணை ஒப்பந்தக்காரராகவோ இருந்தால், 120 நாட்களுக்குள் கடனாளியிடம் பூர்த்தி செய்யப்படும் அறிவிப்பு ஒன்றை அனுப்பவும். நீங்கள் ஒரு துணை ஒப்பந்தக்காரராக இருந்தாலும், ஏற்கனவே உங்கள் பகுதியை நிறைவு செய்திருந்தாலும், நீங்கள் அனுப்பும் முன் முழு திட்டமும் முடிக்கப்பட வேண்டும். அரியானா சட்டத்தின் கீழ், அரியானாவின் இறுதி சான்றிதழ் அல்லது பிற எழுதப்பட்ட ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட 30 நாட்களுக்கு பின்னர், கட்டிட அனுமதி அனுமதி வழங்கிய மாநில அரசு துணைப்பிரிவு அல்லது அன்றைய 60 நாட்களுக்கு பிறகு எந்த திட்டமும் செய்யப்படவில்லை.
திட்டத்தை முடித்து 120 நாட்களுக்குள் கடனாளருக்கு எதிராக ஒரு ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யுங்கள், பிறகு நீங்கள் அறிவிப்பு முடிந்தவுடன் அனுப்பியுள்ளீர்கள். நீங்கள் 20 நாட்களுக்கு முன்னர் ஆரம்பகால ஒப்பந்த அறிவிப்பு, கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் நகல், திட்ட முடிவடைந்த திகதி மற்றும் கடன் பற்றிய தகவல் ஆகியவற்றை வழங்க வேண்டும். சொத்து அமைந்துள்ள அந்த மாவட்டத்தில் அரிசோனா மாவட்ட ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தில் நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம்.
கடனளிப்பு பதிவு செய்யப்பட்ட ஆறு மாதங்களுக்குள் கடனாளருக்கு எதிராக ஒரு முன்கூட்டியே வழக்குத் தாக்கல் செய்யுங்கள், கடனாளர் கடன் வாங்குவதற்கு ஒப்புக் கொள்ளத் தவறிவிட்டால். உரிமம் தாக்கல் செய்யப்படும் கவுன்சிலின் அரிசோனா உயர் நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும்.
வழக்கு தொடங்கும் ஐந்து நாட்களுக்குள், லயன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தில் லிஸ் பெண்டென்ஸின் அறிவிப்பை பதிவு செய்யவும். இந்த அறிவிப்பு பொது பதிப்பின் பகுதியாக மாறும், சொத்து ஒரு வாங்குபவருக்கு உட்பட்டது என்ற அறிவிப்புக்கு எந்தவொரு வாங்குபவருக்குமான உரிமையை வழங்குகின்றது.
கடனளிப்பவருக்கு எதிராக ஒரு வழக்குத் தாக்கல் செய்யுங்கள், உரிமையின் அமலாக்கத்தை கோருதல். நீங்கள் வெற்றி என்றால், நீங்கள் சொத்து விற்பனை கட்டாயப்படுத்த முடியும். விற்பனை வருவாய் அனைத்து கடன் வழங்குநர்களிடமும் விநியோகிக்கப்படும். மற்ற உரிமையாளர் போன்ற சில கடன் வழங்குநர்கள் உங்களிடம் முன்னுரிமை வைத்திருக்கலாம்.
எச்சரிக்கை
உங்கள் கட்டுமானத் திட்டத்தில் பணிபுரியும் ஒரு துணை ஒப்பந்தக்காரரை வாடகைக்கு அமர்த்தும் ஒரு கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரரை நியமித்தால், ஒப்பந்தக்காரர் துணை ஒப்பந்தக்காரருக்கு பணம் கொடுக்க மறுக்கிறார், துணை ஒப்பந்தக்காரர் நீங்கள் ஏற்கனவே பணம் செலுத்தியிருந்தாலும் உங்கள் சொத்து மீது ஒரு உரிமையை வைக்கலாம். ஒப்பந்ததாரர்.
