மாதாந்திர அடமானம் செலுத்தும் பல வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அவர்களின் சொத்து வரிகளை எளிதில் தக்கவைத்துக்கொள்வது எளிது. கடனாளிகள் எஸ்கோவுடன், அவர்கள் மாத வருமானம் செலுத்தும் ஒவ்வொரு மாத சம்பளத்துடனும் தங்கள் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் வருடாந்திர சொத்து காப்பீட்டுத் தொகையின் பன்னிரெண்டுகளுடனும், அவர்களது ரியல் எஸ்டேட் வரிகளில் (பொதுவாக ஒரு பன்னிரண்டு) ஒரு பகுதியை அனுப்புகிறார்கள். பில்கள் காரணமாக இருக்கும் போது, கடன் பெறுபவர் பணம் அல்லது நகர வரி அல்லது காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு பணம் செலுத்துவதற்காக கணக்கில் பணம் பயன்படுத்துகிறார். சொத்து வரிகளுக்கு ஒதுக்குதல் என்ற கருத்து நாடெங்கிலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்போது, பெரும்பாலான மாநிலங்கள் ஒவ்வொன்றும் கணக்கு எப்படிக் கையாளப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடுகின்றன. இல்லினாய்ஸில், சட்டங்கள் 1978 ஆம் ஆண்டு மாநில எஸ்க்ரோ கணக்கு சட்டத்தின் கீழ் அமைக்கப்பட்டன.
கடன் தேவைகள்
இல்லினாய்ஸில், கடனாளிகள் தங்கள் கடனளிப்பவர்களுக்கு பகுதி ரியல் எஸ்டேட் வரி செலுத்துகைகளை அனுப்பும்போது, நிதி ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் நடத்தப்பட வேண்டும், மேலும் வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படாது. கடனாளர்களிடமிருந்து கடன் பெறுபவர்களிடமிருந்து எஸ்.கே கணக்குகள் வைத்திருப்பதோடு, அவை ஒவ்வொரு வரி மசோதாவிற்கும் பொருந்தும் போது ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை செலுத்த வேண்டும்.
கடனாளர் தேவைகள்
இல்லினாய்ஸ் எஸ்க்ரோ கணக்குச் சட்டத்தின் படி, கடனாளிகள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளின் மொத்த தொகையில் ஒரு பத்தில் ஒரு பங்கை அனுப்ப வேண்டும். வரி செலுத்துவோர் போதுமானதாக இல்லாத போது, பற்றாக்குறைகளின் கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து கடன் வாங்குபவருக்கு அறிவிக்க வேண்டும், ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரிடமும் தற்போதைய வருவாயைக் கொண்டு வர வேண்டும். மாத வருமானம் செலுத்தும் பணம் சொத்து வரிகளில் அதிகரிக்கும் போது இது பொதுவானது.
எஸ்க்ரோ கணக்குகளை ரத்துசெய்தல்
இல்லினாய்ஸில், ஒரு அசல் கடனாளர் அசல் பிரதான தொகையில் 65 சதவிகிதம் குறையும் போது அடமானக் கணக்கை ரத்து செய்யலாம். இது ஏற்படுகையில், கடன் வாங்குவோர் தங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை செலுத்துவதற்கு காரணமாக உள்ளனர். ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு முடிந்தபின், கடன் வாங்கியவர்கள் வரி செலுத்தத் தவறியால், அசல் கணக்கை மீளெடுக்க உரிமையாளர்கள் உரிமையுண்டு. கணக்குகள் நிரப்பப்படாமலேயே சில நேரங்களில் எச்.ஆர்ரோ செலுத்துவதில் அதிகரிக்கும்.
வட்டி சேமிப்பு கணக்குகள்
ஒவ்வொரு கடனளிப்பவரின் வழிகாட்டுதலையும் பொறுத்து, கடனளிப்பவர்கள், கடன் விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யும் நேரத்தில், வட்டித் தாக்கும் சேமிப்புக் கணக்கை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வரிகளுக்கு பயன்படுத்தப்படும் பிற கணக்கைத் திறக்க, ஒரு விருப்பத்தை அளிக்கின்றனர். இது நிகழ்ந்தால், கடன் வாங்குவோர் பின்னர் பின்தொடர விரும்பினால், அவர்கள் அவ்வாறு செய்யலாம். எனினும், இது பெரும்பாலும் ஆரம்ப வைப்புத் தேவைகள் மற்றும் / அல்லது மாதாந்திர வரி தவணைகளில் அதிகரிக்கும்.
