அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பு சரிவு பதிவு தேய்மானத்திற்கான அடிப்படையாகும். ஒரு உருப்படியின் தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவது, ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாழ்க்கையின் பொருட்டு ஒரு வணிக அல்லது தனிநபர் வரி விலக்கு அளிக்கிறது. தேய்மானத்தை கணக்கிடுவதற்கான இரண்டு வழிகள் உள்ளன: நேர் கோடு மற்றும் முடுக்கப்பட்ட. தேய்மானத்தை கணக்கிடுவதை நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்தால், தொடக்க தேதி மிகவும் முக்கியமானது. தேய்மானத்தின் தொடக்கத்தை சுற்றியுள்ள கால இடைவெளியில் ஐஆர்எஸ் வழிகாட்டுதல்களை அமைக்கிறது. இது இறுதியில் கழிப்பறை வாங்குவதற்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படும் பெரிய விலக்குகளைத் தடுக்கிறது.
தேய்மானம் தொடங்கும் போது
நீங்கள் ஒரு கார் வாங்கினால், தேய்மானம் நீங்கள் அதை ஓட்டுகின்ற தருணத்தை தொடங்குகிறது. வணிக நோக்கங்களுக்காக, எனினும், ஒரு உருப்படியை சேவையில் வைக்கப்படும் போது தேய்மானம் தொடங்குகிறது. ஒரு வரி விலக்கு பெற, பொருட்டு அதிகாரப்பூர்வமாக வரி ஆண்டு இறுதிக்குள் பயன்பாடு தொடங்க வேண்டும். வரி நோக்கங்களுக்காக, பெரும்பாலான தொழில்கள் தேய்மானத்தை கணக்கிடுவதற்கு திருத்தப்பட்ட முடுக்கப்பட்ட விலை மீட்பு அமைப்பு (MACRS) பயன்படுத்துகிறது. வரி வருமானத்தின்போது உருப்படி பொருந்தக்கூடியதாக இருக்கும்போதே, முழுமையான துப்பறியும் முடிவை எடுக்க அனுமதிக்கும் பிரிவு 179 துப்பறியும் உள்ளது. MACRS ஐப் பயன்படுத்தும் பொருட்களுக்கு, சேவைத் தேதியின் நேரம் மிகவும் முக்கியமானது, இது சொத்து வகையாகும். தேய்மானம் தொடக்கத்தில் இருந்தே ரியல் எஸ்டேட் சற்று மாறுபட்ட வரி சிகிச்சைகள்.
மத்திய மாத மாநாடு
அலுவலக கட்டிடங்கள், கிடங்குகள் மற்றும் கடைகள் போன்ற குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மாத மாத மதிப்பு தேய்மான அடிப்படையில் பெறும். அத்தியாவசியமாக, சொத்து பயன்படுத்த ஆரம்பிக்கும் மாதத்தின் எந்த நேரத்திலும், தொடக்க தேதி மாதத்தின் நடுப்பகுதி ஆகும். அரை மாதத்திற்கும், எஞ்சியிருக்கும் மாதங்களுக்கும் Filers ஒரு துப்பறிதலைப் பெறுகின்றன. உதாரணமாக, ஜனவரி 2 இல் ஒரு கிடங்கு கொள்முதல் வரி வருமானத்திற்கான 11 1/2 மாதங்கள் ஒரு துப்பறியும். ஐ.ஆர்.எஸ் பற்றாக்குறை அட்டவணையை வழங்குகிறது, எனவே வரி வடிப்பான்கள் தங்களின் சொந்தக் குறைப்பைக் கணக்கிட வேண்டியதில்லை.
அரை ஆண்டு ஒப்பந்தம்
ரியல் எஸ்டேட் தவிர வேறு சொத்து அரை ஆண்டு மாநாடு விதிகள் பின்வருமாறு. இந்த மாநாடு சேவைக்கு இடமளிக்கும் போதெல்லாம், அது ஆண்டின் நடுவில் பயன்படுத்த ஆரம்பித்திருப்பதாக கருதப்படுகிறது. இது உண்மையான தொடக்க தேதி இருந்த போதிலும், வரி செலுத்துபவர் ஒரு அரை ஆண்டு கழித்தல் கொடுக்கிறது. உருப்படியை அகற்றுவதற்குப் பிறகு ஒரு அரை ஆண்டு கழித்து துப்பறியும். வரி தயாரிப்பாளர்கள் ஐஆர்எஸ் வலைத்தளத்தில் அரை ஆண்டு மாநாடு அட்டவணைகள் காணலாம். பெரும்பாலான கணிப்பொறி கணக்கியல் அமைப்புகள் தானாக வரிப் பயன்பாட்டிற்கான மரபுகளை கணக்கிடுகின்றன.
மத்திய காற்பந்து மாநாடு
தாள்களின் ஒரு அரை வருடம் கழிப்பதில் இருந்து வடிகட்டிகளை தடுக்க, ஐஆர்எஸ், ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில் மேற்கொள்ளப்பட்ட வாங்குதலுக்கான இடைக்கால மாநாட்டின் விதிகளை பயன்படுத்துகிறது. கடைசி காலாண்டில் ஏற்பட்ட வருடத்தின் போது சேவையில் உள்ள சொத்துகளில் 40 சதவிகிதத்திற்கும் மேலான நடுத்தர காலாண்டின் விதிகள் பொருந்தும். இந்த விதிகள் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு பொருந்தாது. இடைக்கால மாநாட்டின் விதிமுறைகள் MACRS முறை கணக்கீடு முறையைப் பயன்படுத்தி தடையற்ற சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். கடந்த காலாண்டில் உங்கள் சொத்துகளில் 40 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக வாங்கினால், நடுப்பகுதியில் காலாண்டில் விதிகள் ஆண்டு முழுவதும் வாங்கிய சொத்துகளுக்கு பொருந்தும். ஒவ்வொரு காலாண்டிற்கும் இடைப்பட்ட காலாண்டில் விதிகள் கீழ்க்காணும் விகிதத்தை அனுமதிக்கின்றன:
முதல் காலாண்டு: 87.5 சதவிகிதம் இரண்டாம் காலாண்டு: 62.5 சதவிகிதம் மூன்றாம் காலாண்டு: 37.5 சதவிகிதம் நான்காம் காலாண்டு: 12.5 சதவிகிதம்
ஒரு உருப்படியின் தொடக்க தேதி சேவையைப் பொறுத்து, தாழ்த்தப்பட்ட மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கு ஐஆர்எஸ் நடுப்பகுதியில் கால்பந்து அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகிறது. ஆண்டின் பிற்பகுதியில் பெரிய, அதிக விலையுயர்ந்த சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும், ஆண்டு முழுவதும் பிற கொள்முதல்களை சமநிலைப்படுத்துவதற்கும் மத்தியில் இடைக்கால மாநாட்டின் விதிகளைத் தவிர்க்கலாம்.
