கைவிடப்பட்ட சொத்து அதன் அசல் உரிமையாளரின் உடைமை மற்றும் பராமரிப்பின் கீழ் இல்லை. கைவிடப்பட்ட பண்புகள் பொதுவாக மோசமான வடிவத்தில் உள்ளன மற்றும் பொது சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு ஆபத்தை தள்ளிவைக்கின்றன. கூடுதலாக, சொத்து வழக்கமாக நிலுவையிலுள்ள வரி அல்லது அடமான பணம் போன்ற உரிமங்களுக்கு உட்பட்டது. ஒரு வாங்குவதற்கான செயல்முறை ஒரு தள்ளுபடி விலையில் வாங்குவதற்கு ஒரு குறுகிய விற்பனை போன்றது, முன்னுரிமை பணமாக, கடன் மற்றும் விற்பனையாளருடன் விரிவான பேச்சுவார்த்தைகளை மேற்கொண்டது. இந்த செயல்முறை கடினமானது மற்றும் ஏராளமான ஆற்றல்மிக்க ஆபத்துக்களை உள்ளடக்குகிறது. வாங்குபவருக்கு முன்னர் சொத்துக்களை ஆய்வு செய்து ஒவ்வொரு தொழில்முறை நிபுணர்களுடனும் ஆலோசிக்கவும்.
கைவிடப்பட்ட சொத்து கண்டறிய
கைவிடப்பட்ட சொத்துகளைக் கண்டுபிடிப்பது உங்கள் அண்டை நாடுகளில் கடந்த காலத்தை கடந்து செல்லுவது போல எளிதாக இருக்கலாம். நீங்கள் எங்கு வேண்டுமானாலும் அறியத் தெரியாவிட்டால், விளம்பரங்கள் மற்றும் ஆன்லைன் சொத்து பட்டியலை தேடலாம். "சந்தை மதிப்புக்கு" அல்லது "உடனடி உடைமை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்" போன்ற முக்கிய வார்த்தைகளைத் தேடுக. கைவிடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான பிரத்யேக வலைத்தளங்களும் உள்ளன. உங்கள் உள்ளூர் கடன் வழங்குநர்கள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் மாவட்ட வரி வசூலிப்போர் அலுவலகங்கள் பணம் செலுத்துவதில் முன்னுரிமை காரணமாக முன்கூட்டி முன்கூட்டி முன்கூட்டியே அல்லது ஏல விற்பனையின் விற்பனைக்கு பெரும் ஆதாரமாக உள்ளன. ஒப்பந்தம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நிபுணர்களுடன் ஆலோசனைகள் மற்றும் மறுசீரமைப்பு சந்தை வீதங்களின் சாத்தியமான செலவினங்களை ஆலோசனையுடன் பெறவும், அதை வாங்குவதற்கு முன்னரே சொத்துக்கள் சாத்தியமான முதலீடாக இருக்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்கவும்.
உரிமையாளர் கண்டுபிடிக்க
கைவிடப்பட்ட சொத்து ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்க, நீங்கள் உரிமையாளர் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். உரிமையாளர் விவரங்கள் மற்றும் சொத்து மீது இருக்கும் எந்த தற்காலிக உரிமங்களையும் கண்டுபிடிக்க கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தை பார்வையிடவும். நிதி சிக்கல்கள் காரணமாக உரிமையாளர்கள் பொதுவாக தங்கள் சொத்துக்களை கைவிடுகின்றனர். சொத்து அடமானம் வைத்திருந்தால், சொத்து மீது முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாமா என்பதை தீர்மானிக்க, கடன் பெறுபவருக்கு பதிவு செய்யுங்கள். இன்னும் இல்லையென்றால், நீங்கள் விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் சொத்து வாங்குவதற்கு கடன் கொடுக்கலாம். மாற்றாக, நீங்கள் ஒரு ஏல விற்பனை மூலம் சொத்து பெற முடியும். உங்கள் சார்பாக பேச்சுவார்த்தை நடத்த ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுங்கள், ஏனென்றால் செயல்முறை நீண்டதூரமானது மற்றும் ஏராளமான முறைகளை உள்ளடக்கியது.
செலவுகளைக் கவனியுங்கள்
கைவிடப்பட்ட சொத்து வாங்குவது மிகவும் விலையுயர்ந்த விவகாரமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் கணிசமான குறைந்த கொள்முதல் விலை இருந்தாலும்கூட செலவினத்தை அதிகரிக்கும் மற்ற செலவுகள் உள்ளன. நீங்கள் சொத்து ஒரு மதிப்பீடு நடத்த மற்றும் பூச்சி, முன்னணி மற்றும் பிற பொது சுகாதார அபாயங்கள் அதை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். மதிப்பீட்டாளர் மற்றும் இன்ஸ்பெக்டரின் தொழில்முறை கட்டணத்துடன் கூடுதலாக, நீங்கள் சட்ட கட்டணம், மீண்டும் வரி, தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் நிதி செலவுகள் ஆகியவற்றைச் செய்யலாம். மற்ற செலவினங்கள், சொத்து, அழைப்புகள் மற்றும் நிச்சயமாக இருந்து சொத்துக்கள் உண்மையில் சொத்து மறுசீரமைப்பு தொடர்புடைய பொருட்கள் உள்ளன. கைவிடப்பட்ட சொத்துக்களை எடுத்துக்கொள்வதற்கு முன்பு இந்த செலவினங்களை கவனமாக கவனத்தில் கொள்ளுங்கள்.
சொத்து வாங்க
ஒரு பண வாங்குதல் சிறந்தது, ஆனால் நீங்கள் அடமானம் பெற வேண்டுமானால், தொழில்முறை நிதி ஆலோசகர்கள், ஒரு கடன் வாங்குவோர் மற்றும் பொறுமை, நேரத்தை நுகர்வு மற்றும் அடிக்கடி ஏமாற்றும் செயல்முறை ஆகியவற்றிற்கு தேவை. முதல் படி கடன் வழங்குபவர் எவ்வளவு கடன் கொடுக்க விரும்புகிறாரோ அதைத் தெரிவிக்கும் முன் ஒரு முன்மாதிரி கடிதத்தைப் பெறுவது ஆகும். சொத்தை சொத்துக்காக வாங்கும் போது அந்த கடிதம் உங்கள் வாய்ப்பை அதிகரிக்கும்போது, கடன் கொடுக்க வேண்டிய கடமை இல்லை. உங்களை பாதுகாக்க, உங்கள் வழக்கறிஞர் முயற்சியை "நிதியளிப்பிற்கு உட்படுத்த வேண்டும்" என்பதால், preapproval என்பது வழக்கமாக சொத்து மதிப்பீட்டின் மீது நிபந்தனைக்குட்பட்டது, சொத்து வசிப்பிடம், இடம் மற்றும் பிற கடன் வழங்குநர்கள் ஆகியவற்றை உருவாக்குகிறது. நீங்கள் நிலைமைகள் சந்தித்தவுடன் நீங்கள் அடமான நிதி பெறலாம். தேவைப்பட்டால், நீங்கள் இன்னும் பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும். நீங்கள் இலவச மற்றும் தெளிவான தலைப்பு பெற்றுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
