வருவாய் சொத்துடனிலிருந்து நிலையான வாடகையுடன், உயரும் சொத்து மதிப்புகளோடு சேர்ந்து, வங்கி அல்லது பரஸ்பர நிதியில் இருந்து வெளியேறும் எதையும் விட மிக அதிகமான வருமானத்தை உருவாக்கலாம். வாடகை மற்றும் சொத்து மதிப்புகளின் அடிப்படையில் சமூகங்களில் வேறுபாடுகள், வட்டி விகிதங்களை மாற்றுவது மற்றும் ஒரு சமூகத்திலிருந்து அடுத்த பொருளாதாரத்திற்கு அடுத்த பொருளாதார படங்கள் ஆகியவை ஒரு குறுங்கால சராசரி வருமான வீதத்தை கணக்கிட இயலாது. நீங்கள் வாடகை சொத்து இருந்து சம்பாதிக்க என்ன பல மாறிகள் பொறுத்தது.
சொத்து உங்கள் முதலீடு
உங்களுடைய வாடகைச் சொத்தின் மீது நீங்கள் அதிகமான பணம் சம்பாதித்தால், உங்கள் வாடகை வருமான வீதம் அதிகமாக இருக்கும். ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கட்டத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட மொத்த தொகையைப் பெற்று, அதை 100 ஆல் பெருக்குவதன் மூலம், இந்த விகிதம் கணக்கிடப்படுகிறது. உதாரணமாக, பராமரிப்பு, சொத்து வரி, அடமானச் செலவுகள் மற்றும் உங்கள் குறைப்பு கட்டணம் $ 50,000 முதல் வருடம் நீங்கள் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தீர்கள் மற்றும் வாடகைக்கு $ 12,000 வசூலிக்கிறீர்கள், உங்கள் வீதம் $ 12,000 / $ 50,000 X 100, அல்லது 24 சதவிகிதம் என்று இருக்கும். அதிக வரி, அதிகமான பராமரிப்பு அல்லது அதிக சொத்து அடமானம் அதே சொத்தில் நீங்கள் $ 75,000 செலவாகும் என்றால், உங்கள் வருமானம் 16 சதவீதம் மட்டுமே இருக்கும்.
உங்கள் அடமான செலவுகள்
நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்டால், உங்களுக்கு ஒரு பரிசு அல்லது ஒரு பணமாகப் பெற்றுக் கொள்ளப்பட்டால், அடமானங்கள் ஒரு சிக்கலாக இருக்காது. இருப்பினும், பல நில உரிமையாளர்களுக்காக, அடமானச் செலவுகள் வணிகம் செய்வதில் ஒரு உண்மையான பகுதியாகும், மேலும் வாடகைக் கட்டணத்தில் பெறும் வருவாயின் வீதத்தை பாதிக்கலாம். ஆனால் ஒரு உரிமையாளரின் அடமான வட்டி ஒரு வாடகை சொத்துடனிலிருந்து பெறும் வருவாயின் வீதத்தில் ஒரு வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும் அதேவேளை, அவர் பெறும் வாடகை அளவு அதிகரிக்க ஒன்றும் இல்லை. ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு சொத்தை வாங்க கடன் வாங்குவதற்கு அதிகமான பணம், மேலும் அவர் கடன் பெறுதல் கட்டணங்கள், அடமான காப்பீட்டு மற்றும் வட்டிக்கு செலுத்த வேண்டும். அடமான செலவுகள் காரணமாக அதிக லாபம் செலுத்துவது ஒரு லாண்ட்லாண்டின் இலாப இழப்பைக் குறைக்கலாம்.
உங்கள் வருடாந்திர செலவுகள்
உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் சொத்து வரிகளால் எரிபொருளாகின்றன, அவை மாநிலத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள மாவட்டங்களில் வேறுபடுகின்றன. நீங்கள் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது (கூரை, பிளம்பிங், வெப்பம் மற்றும் காற்று போன்றவை) காரணி இருக்க வேண்டும், இது நீங்கள் ஒரு புதிய விட ஒரு பழைய சொத்து அதிக எதிர்பார்க்க முடியும். மேலும், ஒருவேளை நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டை விரும்பலாம்; உங்கள் சொத்து ஒரு அடமானம் இருந்தால் உண்மையில், நீங்கள் இந்த காப்பீட்டுக்கு செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
குடியிருப்பவர்களும்
உங்கள் பகுதியில் வாடகை சந்தை உங்கள் வாடகை வருவாயை பாதிக்கிறது. உயர் வாடகைக்கு வசூலிக்க முடியுமென்றால், உயர்ந்த வருவாயைக் குறிக்கும் என்பது, ஆனால் கொடுக்கப்பட்ட சந்தையில் வாடகைதாரர்களின் கிடைக்கும் நிலையை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு சொத்துக்கு ஒரு மாதத்திற்கு 1,000 டாலர் வசூலிக்க முடியும் என்பதால், அது உங்கள் உரிமையாலேயே தொடர்ச்சியாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருக்கும் என்பதல்ல. அடிக்கடி விற்றுமுதல் அல்லது குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளாத வாடகைதாரர்கள் நீங்கள் வாடகைக்கு எதனையும் பெறாத மாதங்களில் ஏற்படும், ஆனால் இன்னும் அடமானம், வரி மற்றும் காப்பீட்டைப் பெற வேண்டும்.
