வணிகங்கள் பொதுவாக தங்கள் சொந்த அலுவலகங்கள் மற்றும் சில்லறை இடங்களை சொந்தமாக விட குத்தகைக்கு ஆரம்பிக்கின்றன. லீசிங் என்பது வியாபாரத்தை தேவைகளை மாற்றுவதற்கு இடமாற்ற அல்லது குறைக்க மற்றும் பணப்புழக்கத்தைச் சார்ந்த செலவினங்களை நிர்வகிக்க நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது. இரண்டு அடிப்படை வகை குத்தகைகளும் மொத்த மற்றும் நிகர குத்தகைகள் ஆகும். இருவருக்கும் இடையேயான அடிப்படை வேறுபாடு செயல்பாட்டு செலவினங்களை செலுத்துவதில் உள்ளது. மொத்த குத்தகைகள் வழக்கமாக அனைத்து செலவினங்களும் அடங்கும், அதே நேரத்தில் நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக வாடகைக்கு மட்டுமே அடங்கும்.
உண்மைகள்: மொத்த குத்தகை
சொத்து உரிமையாளர் வழக்கமாக ஒரு மொத்த குத்தகையில் அனைத்து செயல்பாட்டு செலவினங்களையும் செலுத்துகிறார். இந்த பராமரிப்பு, பயன்பாடுகள், சொத்து காப்பீடு மற்றும் நகராட்சி வரி ஆகியவை அடங்கும். குத்தகைதாரர் அடிப்படை வாடகைக்கு செலுத்துகிறார், இது ஒவ்வொரு சதுர அடி அடிப்படையில் வழக்கமாக உள்ளது. வாடகைதாரருக்கு நன்மை என்னவென்றால், ஒவ்வொரு மாதமும் அவருடைய வாடகை செலவுகள் சரியாக இருப்பதை அவர் அறிவார், எந்த செயல்பாட்டு விவரங்களையும் பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. குறைபாடு அடிப்படை வாடகை அதிகமாக இருக்கலாம் மற்றும் குத்தகைதாரர் இயக்க செலவுகள் கட்டுப்படுத்தும் வழி இல்லை.
உண்மைகள்: நிகர குத்தகை
நிகர குத்தூசி குடியிருப்பாளர்கள் அடிப்படை வாடகையும், வசதிகள் மற்றும் பராமரிப்பு வசதிகளுடனான இயக்க செலவினங்களின் ஒரு பகுதியையும் செலுத்துகின்றனர். குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் வழக்கமாக அதிகமான காலியிடங்கள் கொண்ட கட்டடங்களை வாடகைக்கு பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, அவை செயல்பாட்டு செலவினங்களின் விகிதமற்ற விகிதத்தை செலுத்துகின்றன. குடியிருப்புகள், கட்டிட நிர்மாணம் மற்றும் கட்டிட பராமரிப்பு சேவைகள் போன்ற பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு செலவினங்களில் ஒரு பகுதியிலும் குடியிருப்போர் பொறுப்பு வகிக்கிறார்கள். குத்தகை வீதங்கள் அலுவலக இடத்தின் இடத்தையும் தரத்தையும் பொறுத்து மாறுபடும். குடியிருப்பாளர்களுக்கான அனுகூலமானது குறைவான அடிப்படை வாடகை மற்றும் செயல்பாட்டு செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்தும் சில கட்டுப்பாடுகள் ஆகும், அதே நேரத்தில் தீமைகள் கூடுதல் செலவுகள் கணிசமாக மாத வாடகை செலவுகள் அதிகரிக்கலாம் என்பதாகும்.
வகைகள்
சில மொத்த குத்தகைகளில், எக்ஸாக்கரேட்டர் உட்பிரிவுகள் உள்ளன, அவை தானாகவே குடியிருப்போருக்கு இயக்க செலவுகளில் அதிகரிக்கும். சில மொத்த குத்தகை குத்தகைதாரர்கள் பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு செலவுகள் செலுத்த வேண்டும், இது வாடகை செலவினங்களை கணிசமாக அதிகரிக்கக்கூடும்.
நிகர குத்தகை வகைகள் ஒற்றை நிகர, இரட்டை நிகர மற்றும் மூன்று-நிகர அடங்கும். ஒற்றை நிகர குத்தகைதாரர்கள் அடிப்படை வாடகை மற்றும் சொத்து வரி ஒரு பகுதியை செலுத்த; இரட்டை நிகர குத்தகைதாரர்கள் அடிப்படை வாடகைக்கு, சொத்து வரி மற்றும் சொத்து காப்பீட்டை செலுத்துகின்றனர்; மற்றும் மூன்று-நிகர குத்தகை குத்தகைதாரர்கள் ஒரு அடிப்படை வாடகை, மற்றும் சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் செலுத்த வேண்டும்.
பரிசீலனைகள்
வர்த்தக குத்தகைக்கு கையொப்பமிட முன் பல காரணிகளை நிறுவனங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும். இந்த குத்தகை குத்தகை, அடிப்படை வாடகை, இயக்க மற்றும் பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு செலவுகள், பாதுகாப்பு வைப்பு மற்றும் கீழ்படிதல் விதிமுறைகள் ஆகியவை அடங்கும். வியாபாரத்தில் மாற்றங்கள் செய்வதற்கு கூடுதல் வெளிப்படையான செலவினங்களை வணிகங்கள் வழங்கலாம். குடியிருப்போரையும் சொத்து உரிமையாளர்களையும் குத்தகை வசூல் செய்வதற்கான மரணதண்டனை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து வரும் விவாதங்களை தீர்ப்பதற்கான ஒரு வழிமுறையையும் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்.
