ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டு சொத்து மேலாண்மை சம்பந்தப்பட்ட நிதி அம்சங்களை மேற்பார்வை செய்வதற்காக சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களின் உதவியையும் பயன்படுத்துகின்றனர். சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் வாடகைக் கொள்முதல் முறைகளை நிறுவுகின்றன, குத்தகைதாரர்களுடன் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றன, முதலீட்டு பண்புகள் உடல்நலம், பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டுமான குறியீட்டு தரங்களைச் சந்திக்கின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன. சாராம்சத்தில், சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களின் சார்பாக வேலை செய்கின்றன. ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை துவங்குவது முதலீட்டு பண்புகளின் உரிமையாளர்களுடன் வணிக உறவுகளை நிறுவுவதோடு வர்த்தகத்தை தொடங்க மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி தேவைகளுக்கு ஒத்துப்போகிறது.
உரிமங்கள்
ஒரு வியாபார முகாமைத்துவ நிறுவனம் வணிகத்தில் செய்ய திட்டமிடுகின்ற மாநிலத்தில் ஒரு தரகர் உரிமத்தை பராமரிக்க வேண்டும். தரகர் உரிமையாளர் வாடகைக்கு சொத்துக்களை பட்டியலிட மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களைப் பட்டியலிடுவதற்கு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை செயல்படுத்துகிறது. ஒரு தரகர் உரிமத்தை பெறுவதற்கான தேவைகள், மாநிலங்களால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன, அவை பொதுவாக தேர்வில் தேர்ச்சி பெற்று ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் ஒரு குறிப்பிட்ட அனுபவத்தை அனுபவித்து வருகின்றன. ஒரு தரகர் உரிமத்தைப் பெற்றுக்கொள்வதோடு, ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தின் உரிமையாளர் தனது உள்ளூர் மாவட்ட மற்றும் மாநிலத் தேவைப்படும் வேறு வணிக உரிமங்களைப் பெற வேண்டும். மேலும், ஒவ்வொரு மாநிலமும் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் செயல்பட வேண்டிய மாநில உரிமத்தின் வகைக்கு அதன் சொந்த தேவைகளை பராமரிக்கிறது.
வணிக அமைப்பு
வியாபார கட்டமைப்பைத் தீர்மானிப்பதில் எந்த வகையிலான வியாபாரத்தைத் தொடங்குவது என்பது முக்கியமானது. தனி உரிமையாளர்களாக பொதுவாக சுய தொழில் நுட்ப தனிநபர்களாக வேலை செய்வதற்கான நோக்கத்துடன் ஒற்றை வணிக உரிமையாளர்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறார்கள். உதாரணமாக, ஒரு தரகர் உரிமையாளர் ஒரு தனியுரிம உரிமையாளர் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை உருவாக்கலாம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கான சொத்து மேலாளராக பணியாற்றலாம். வியாபார கட்டமைப்புகளின் மற்ற வடிவங்கள் கூட்டாண்மை, வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்கள் அல்லது எல்.எல்.ச்கள் மற்றும் பெருநிறுவனங்கள் ஆகியவையாகும்.
சட்ட தேவைகள்
ஒவ்வொரு வகையிலான வியாபாரத்தையும், வணிக ரீதியிலான பதிவு தேவைகள் மற்றும் வரிக் கணக்குகள் ஆகியவற்றிற்கான சட்டரீதியான தேவைகள் உள்ளன. வணிக கூட்டமைப்புகள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கு வழக்கமாக கூட்டாட்சி முதலாளிகளின் அடையாள எண் அல்லது ஈஐன் ஐ உள் வருவாய் சேவையுடன் பெற வேண்டும்; ஊழியர்களைக் கொண்ட நிறுவனங்களுக்கு இது தேவை. மேலும், வணிக கட்டமைப்பின் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், நிறுவனம் அதன் சட்டபூர்வ பெயரின் கீழ் இயங்க வேண்டும் அல்லது ஒரு கற்பனையான பெயரை பதிவு செய்ய வேண்டும் அல்லது அரசாங்க செயலாளருடன் "வணிகமாக" செயல்பட வேண்டும்.
கிளையண்ட் / உரிமையாளர் உறவு
சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களுடன் வணிக உறவுகளை வளர்ப்பதில் இருந்து வணிகத்தை வாங்கிக் கொள்கின்றன. சொத்து மேலாளர்கள் சார்பில் பணியாற்றாமல் சொத்து மேலாளர்கள் நிர்வகிக்க முடியாது. அடிப்படையில், ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் திறந்து சம்பந்தப்பட்ட ஒரு முக்கிய கவலை வளர்ந்து வரும் நிறுவனத்தின் வாடிக்கையாளர் தளத்தை வளர்த்து வருகிறது. மறுபுறம், சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் சில நேரங்களில் தங்கள் சொந்த சொத்துக்களை முதலீடு செய்து நிர்வகிக்கின்றன. சொத்து மேலாளர்கள் சொத்து உரிமையாளர்களுடன் நேரடியாக தொடர்புகொள்கிறார்கள், சொத்து மேலாளர்கள் சொத்து உரிமையாளர்களின் வழிகாட்டுதலின் கீழ் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான பொறுப்பாவார்கள். எனவே, சொத்து மேலாளர் அல்லது சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் சொத்து உரிமையாளர்களின் இலக்குகள் மற்றும் குறிக்கோள்களைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
