ஒரு ஜம்போ கடன் மற்றும் ஒரு ARM கடன் அடமான பொருட்கள் இரண்டு வெவ்வேறு வகைகள் உள்ளன. அடமானக் கைத்தொழிலில், பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் இருக்கின்றன, அவை ஒன்றிணைக்கப்படவோ அல்லது தனிப்படுத்தவோ முடியும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் இரு அடமான தயாரிப்புகளை இணைக்கும்போது, ஜம்போ ARM உள்ளது.
அடமானங்களின் வகைகள்
எந்தவொரு சொத்து வாங்குவதற்கு அல்லது மறுநிதியளிப்பதற்கும் முன் பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள். அடமானங்களின் முக்கிய வகைகள் வழக்கமான, ARM மற்றும் ஜம்போ ஆகும். மற்றவர்கள் இருக்கிறார்கள், ஆனால் இந்த மூன்று தரநிலைகளாக கருதப்படுகின்றன. கிடைக்கும் விருப்பங்களை அறிந்துகொள்ளுங்கள்; அவ்வாறு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு சிறந்த நுகர்வோர் ஆகி, ஒரு நிதி நெருக்கடியின் திறமையிலிருந்து உங்களைப் பிரித்துவிடுவீர்கள்.
வழக்கமான கடன்கள்
வழக்கமான கடன்கள் அடமான கடன் செயல்முறையில் மிக அடிப்படையானவை. இவை கடன்களை உறுதிப்படுத்துகின்றன, அதாவது அவை ஃபென்னி மே மற்றும் ஃபிரெடி மேக்கின் அதிகபட்ச கடன் வழிகாட்டுதல்களில் விழுகின்றன என்பதாகும். பொதுவாக, கடன் வழிகாட்டுதல்கள் வழக்கமான கடனுடன் சிக்கலானவை அல்ல. உதாரணமாக, கடனளிப்பவர்கள் குறைந்த வருமானம் மற்றும் வருவாயைப் பற்றிய ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம், அதிகபட்ச கடன்-க்கு மதிப்பு விகிதங்கள் 90 சதவீதத்தை எட்டக்கூடும், மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில் கடனுக்கான வருமானம் விகிதங்கள் 55 சதவீதமாக அனுமதிக்கப்படலாம். நிச்சயமாக, எந்த அடமானம் போல, ஒரு கிரெடிட் ஸ்கோர் ஒப்புதல் செயல்முறை ஒரு ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக விளையாடும். கூடுதலாக, இந்த அடமானக் கடன்களின் விகிதம் நிலையானதாக இருக்கும்.
ARM கடன்கள்
ARM கடன்கள் ஒரு பிட் மிகவும் சிக்கலானவை. ARM, அல்லது அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானம், மாறிகள் அடிப்படையில் ஒரு சரிசெய்தல் விகிதம் இருக்கும். ARM விகிதங்கள் கடன் காலத்திற்கு ஏற்றவாறு மாறும் திறனைக் கொண்டுள்ளன. ARM விகிதங்கள் பொதுவாக அடமானத்தின் தொடக்கத்தில் குறைந்த மாதாந்திர செலுத்துதல்களை வழங்க முடியும், ஆனால் கடன் வழங்குபவர்களால் மாதாந்திர கட்டணம் உயர்ந்து நிற்கிறது. இந்த காரணத்திற்காக, இதுபோன்ற மகத்தான அதிகரிப்புகளிலிருந்து கடன் வழங்குபவர்களைப் பாதுகாக்கும் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக உள்ளன. பொதுவாக, ஏஓஎம் விகிதங்கள் முடக்கம் காலத்தின் தொடக்க கட்டங்களில் குறைவாக இருக்கும்.
ஜம்போ கடன்கள்
ஜானோ கடன்கள் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃபிரெடி மேக் ஆகியோரால் வழங்கப்பட்ட மரபு ரீதியான இணக்க தரங்களைவிட அதிகமாகும். தற்போது, கடன் வழிகாட்டுதல்கள் கடன் வரம்புகளை உறுதிப்படுத்துவதைக் காணும் கடனாளர்களுக்கான $ 417,000 வரை அனுமதிக்கின்றன. இவற்றில் எதுவுமே பொருத்தமற்றது அல்லது ஜம்போ என்று கருதப்படுகிறது. விருப்பமாக, கடனளிப்பவர்கள் ஒரு பெரிய அடமான தொகையில் ஈடுபட்ட அபாயத்தின் அளவு காரணமாக ஒரு பெரிய தொகை செலுத்துதல் மற்றும் அதிக கடன் தேவைப்படும். கூடுதலாக, வட்டி வீதமானது வழக்கமாக வழக்கமான அல்லது ARM கடன்களைக் காட்டிலும் அதிகமாக உள்ளது. மீண்டும், இது தொடர்புடைய ஆபத்து காரணமாக உள்ளது.
ஜம்போ ARM கள்
ஜம்போ ARM கடன்கள் தற்போதைய ஃபென்னி மே மற்றும் ஃபிரெடி மே வழிகாட்டுதல்களை தாண்டி அடமான தயாரிப்புகள் ஆகும் --- தற்போது $ 417,000 --- இது சரிசெய்யத்தக்க விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கிறது. ஒரு உதாரணம் 5/1 ARM அமைப்பின் அடிப்படையில் $ 650,000 அடமானம் இருக்கலாம். அடமான பொருட்கள் இந்த வகையான மேலே அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது போல், அதிக விகிதங்கள் செயல்படுத்த முனைகின்றன. பெரும்பாலான ஜம்போ பொருட்கள் ஆடம்பர வீடுகளுடன் அல்லது கடற்கரையோரங்களில் காணப்படுகின்றன. இந்த பொருட்கள் ஆபத்தானவையாக இருந்தாலும், கடனாளர்களுக்கும் கடனாளர்களுக்கும், நுகர்வோர் தேவைப்படுவது சரியாக இருக்கும்.
