சமநிலை தாள் மீது செலுத்த வேண்டிய கடன் பொறுப்பு என்ன?

வாடகை வணிகத்திற்கான ஒரு பொதுவான செலவாகும். அமைப்பைப் பொறுத்து பல வழிகளில் வாடகைக்கு கணக்கிட முடியும். சில சந்தர்ப்பங்களில், வியாபாரியிடம் குத்தகைதாரருக்கான நில உரிமையாளரிடம் ஒரு ஒப்பந்தம் உள்ளது, ஏனெனில் குத்தகைதாரர் வாடகைதாரரின் குத்தகை ஆரம்ப நாட்களில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட இலவச மாதங்கள் வழங்கினார். நீங்கள் வணிகத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் "ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகைக் கடப்பாடு" எனக் காணலாம், இது கணக்கர் எளிதான வரவு செலவுத் திட்டத்தைச் செய்வதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் பணம் செலுத்துவது எப்படி என்பதைப் பொறுத்தது.

தவணை வாடகை பொறுப்பு என்றால் என்ன?

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு கையெழுத்திட்டால், முதல் மாதம் இலவசம், நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்தும் எந்த மாதமும் ஒரு மாதத்தை அனுபவிப்பீர்கள். ஆனால் ஒரு வியாபாரத்திற்கு அவ்வளவு எளிதானது அல்ல, குறிப்பாக அந்த வாடகைக் கட்டணம் பல மாதங்களுக்கு நீட்டிக்கப்பட்டால். பல்வேறு காரணங்களுக்காக மாதாந்திர இயக்க செலவினங்களை வணிகங்கள் காண்பிக்க வேண்டும். இந்த எளிதாக்குவதற்கு, கணக்கர்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகைக் கொடுப்பனவு எனப்படும் ஏதாவது ஒன்றைப் பயன்படுத்துகின்றன, அங்கு அவர்கள் முழு ஆண்டு வாடகைக்கு எடுக்கும் மற்றும் இருப்புநிலைக்கு ஒரு மாத வாடகைக் கட்டணத்துடன் வரவிருக்கும் பொருட்டு 12 ஆல் வகுக்கிறார்கள்.

கணக்காளர்கள் சில நேரங்களில் கணக்கியல் இந்த வகையை நேராக வரி கணக்கியல் எனக் குறிப்பிடுகின்றன, இது வாடகைக் கட்டணங்கள் வாடகைக்கு வழங்கப்படும் விதிகளை மீறுவதாக உள்ளது. பயன்பாட்டு நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்கும் வரவு செலவு பில்லியடிக்கும் இதே போன்ற கருத்து பொருந்தும். மாதம் முதல் மாதம் வரை மாறும் ஒரு மசோதாவைக் கொண்டிருப்பதற்குப் பதிலாக, உங்கள் மசோதா மதிப்பிடப்பட்டு ஒரு ஆண்டு காலப்பகுதியில் சராசரியாக உங்களால் முடிந்தது. இது உங்கள் மாதாந்திர வீட்டு வரவுசெலவுத்திட்டத்தை எளிதாக அடைய உதவுகிறது, ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் மின்சார அல்லது நீர் பில் எவ்வளவு போகிறது என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள். அதே கொள்கை வணிக வரவு செலவு திட்டத்தில் பொருந்தும்.

ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை மற்றும் சீரற்ற கொடுப்பனவுகள்

ஒரு வணிக ஒப்பந்தம் சீரற்ற மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளோடு தொடர்புடையதாக இருந்தால், இந்த வகையான கணக்கியல் பயன்படுத்தப்படலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் டிசம்பர் மாதத்தில் நில உரிமையாளரால் தள்ளுபடி செய்யப்படுவீர்கள், பல நாட்களுக்கு உங்கள் அலுவலக விடுமுறை நாட்களில் மூடப்படும். கட்டுமானம் அல்லது கட்டிடம் சேதம் காரணமாக உங்கள் வியாபாரத்தை காலவரையறையின்றி விடுவிக்க வேண்டும் என்றால், உங்கள் உரிமையாளர் இந்த காலக்கட்டத்தில் உங்கள் வாடகையைக் காப்பாற்றுவார், ஆண்டுக்கு உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தை மறுபரிசீலனை செய்வார்.

மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் வாடகை கட்டணத்தை சீரற்றதாகவும், அத்துடன் எதிர்பாராததாகவும் இருக்கும். துரதிருஷ்டவசமாக, இது வாடகைக் கட்டணத்திற்கான சரியான அளவு வரவு செலவுத் திட்டத்தைச் செய்யலாம், ஏனென்றால் கட்டிட பராமரிப்பு கட்டணங்கள் போன்ற செலவுகள் காலப்போக்கில் மாறுபடும். அந்த காரணத்திற்காக, வரவுசெலவுத் திட்டம் ஒரு மாதம் முதல் அடுத்த கட்டத்திற்கு வரவிருக்கும் எந்தவொரு கூடுதல் கட்டணங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தில் அடங்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்துவதற்காக ஒரு வியாபாரத்தை உருவாக்கலாம்.

ஓவர் டைம் அதிகரிக்கிறது

வாடகைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அதிகரிக்க முன்கூட்டியே உங்களுக்குத் தெரிந்த குத்தகை ஒப்பந்தம் உங்களுக்கு இருக்கலாம். முதல் வருடம் ஒரு விகிதத்தில் அமைக்கப்படலாம், உதாரணமாக நீங்கள் அந்த கால முடிவில் ஒரு முறை 5 சதவிகிதம் அதிகரிக்கும். ஆனாலும், உங்கள் வாடகை ஆகஸ்ட் 1 முதல் ஜூலை 31 வரை இயங்குகிறது, ஆனால் உங்கள் நிதி ஆண்டு ஜனவரி 1 முதல் டிசம்பர் 31 வரை இருக்கும், நீங்கள் ஐந்து மாதங்கள் அதிக வாடகையுடன் சமாளித்து, ஒரு வித்தியாசத்தை உருவாக்குவீர்கள். உங்கள் வாடகை ஆரம்பத்தில் இலவச மாதங்கள் கிடைத்திருந்தால், நீங்கள் மொத்த வருடாந்திர வாடகைக் கட்டணத்தின் அடிப்படையில் மாத வாடகைக்கு கணக்கிட வேண்டும். இதன் பொருள் ஒவ்வொரு வருடத்தின் தொடக்கத்திலும், உங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கை, அந்த ஆண்டின் போது நடைமுறைக்கு வரும் சாத்தியமான அதிகரிப்புகளை அடையாளம் காண, அதற்கேற்ப உங்கள் மாதந்தோறும் செலுத்தப்படும் வரவுசெலவுத் திட்டங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

ஏன் வணிகங்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை பொறுப்பு பயன்படுத்துகின்றன

ஒரு வணிக 'பட்ஜெட் ஆண்டு முழுவதும் முடிந்தவரை பண நேர்மறை தொடர்ந்து அதன் முயற்சிகள் காட்டுகிறது. இருப்புநிலை சொத்துக்களை காண்பிக்கிறது - வணிக அதன் பணத்திலிருந்து அதன் உபகரணங்கள் மற்றும் சரக்குகள் அனைத்தையும் சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கும் - அதேபோல் ஒரு வியாபாரத்தை நடத்தும் வணிக செலவினங்களைக் கொண்டிருக்கும் பல செலவினங்களைக் கொண்டிருக்கும் பொறுப்புகள். எந்த வியாபாரத்திற்கும் ஒரு குறிக்கோள், அதன் சொத்துகள் இயற்கையாகவே வளரும் என பல பொறுப்புகள் கடந்து செல்வதற்கு வலுவானதாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது.

வாடகைக்கு ஒரு மாதத்திற்கு அடுத்ததாக மாறும்போது, ​​ஒரு வணிகத்தின் மாதாந்த கடன்கள் உண்மையில் என்ன என்பதைத் துல்லியமாக தீர்மானிக்க கடினமாக இருக்கலாம். மாலை அதை வெளியே விஷயங்களை இன்னும் யூகிக்கக்கூடிய செய்கிறது. நேராக லினிங் வாடகை மூலம், வணிகங்கள் அவர்கள் ஆண்டு முழுவதும் கிடைக்கும் எந்த தவறை பயன்படுத்தி கொள்ள முடியும் என்று இன்னும் சாதகமான ஆகிறது. ஒரு வணிக $ 1,000 ஒரு மாதம் செலுத்தி இருந்தால், ஆனால் தொடக்கத்தில் மூன்று இலவச மாதங்கள் கிடைக்கும், அந்த வணிக மொத்தம் இருந்து $ 3,000 கழித்து, பின்னர் முதல் ஆண்டில் அதை பிரித்து. வாடகைக்கு ஒரு மாதாந்திர கடனளிப்பு இது தள்ளுபடி இல்லாமல் இல்லாமல் விட குறைவாக உள்ளது. பங்குதாரர்களுக்கு நிதியுதவி அல்லது நிதி வழங்கும் ஒரு வணிக இந்த மலிவான மாதாந்திர செலவுக்கு இன்னும் சாதகமாக நன்றி தெரிவிக்க முடியும்.

தவணை வாடகைக் கணக்கிடு என்ன?

ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை கணக்கிடுதல் ஒவ்வொரு வருடமும் பயன்படுத்தக்கூடிய மிகவும் எளிமையான சூத்திரம் தேவை. நீங்கள் அடுத்த ஆண்டு வரவு செலவுத் திட்டத்தை நிர்ணயிக்கும்போதே, எல்லா பன்னிரண்டு மாத காலத்திற்கும் வாடகைக்கு வழங்கப்படும் ஒவ்வொரு கட்டணத்திற்கும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் குத்தகை முகவர் அனைத்து கூடுதல் கட்டணங்களையும் ஒரே மாதிரியான வாடகை கட்டணத்தில் போடவில்லை என்றால், அதையும் சேர்க்கவும். நீங்கள் நிகர நிகர குத்தகை வைத்திருந்தால், வாடகை, சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு கட்டணத்தை செலுத்துங்கள், உங்கள் வருடாந்திர செலுத்துதல்களில் அந்த வரிகளையும் கட்டணங்களையும் சேர்க்கலாம். வாடகைக்கு $ 1000 மற்றும் ஒரு மாதத்திற்கு $ 200 மற்றும் ஒரு மாதத்திற்கு $ 200 செலுத்தினால், உங்கள் வருடாந்திர வாடகைக் கொடுப்பனவு $ 14,400 பெற 12 டாலர் $ 1,200 பெருக்கவும். எவ்வாறாயினும், உங்கள் உரிமையாளர் மூன்று மாத கால வாடகைக்கு ஊக்கத்தொகையை ஊக்கமாக வழங்கியிருந்தால், மொத்தம் $ 3,400 பெறுவதற்காக $ 3,000 கழிக்கவும், அதன் 12 மாதங்கள், உங்கள் மாதாந்திர வாடகை, காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிச் செலவுகள் 950 டாலர்களுக்கு அசல் $ 1,200 ஒரு மாதம் இருந்து குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு.

எப்படி டிரேடர் வாடகை வாடகைக்கு

வாடகை காலத்திற்குப் பிறகு ஒரு ஆரம்ப காலத்திற்கு வாடகைக்கு தள்ளுபடி செய்யப்படும் போது, ​​உங்கள் கணக்கியல் குழு அதை கணக்குப் பாதுகாப்பிற்கான ஒரு கடமையாக கருதுகிறது. ஆகஸ்ட் 1 ம் தேதிக்குள் நீங்கள் நகர்ந்தால், டிசம்பர் 1 வரை உங்கள் வாடகையானது இலவசமாக இருக்கும், உங்கள் கணக்காளர்கள், சாராம்சத்தில், ஒரு பொறுப்புக் கணக்கு உருவாக்கி, அந்தக் கணக்கில் ஒரு கடனாக செலுத்தப்படாத வாடகையை நடத்துங்கள். டிசம்பர் 1 ம் தேதி வரும்போது நீங்கள் முழுத் தொகையை பொறுப்பேற்கிறீர்கள், செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்துவீர்கள், நீங்கள் தள்ளுபடி செய்த பிறகு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பணத்தை நீங்கள் சேர்த்துக் கொள்ளலாம்.

உங்கள் மாத வாடகை $ 1,000 மற்றும் முதல் மூன்று மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு இருந்தால், உங்கள் வாடகை ஆண்டுக்கு $ 12,000, ஆனால் முதல் 3 மாதங்கள் இலவசமாக இருந்து, $ 3,000 கழித்து. உங்கள் கணக்கீடு நீங்கள் $ 12,000 குறைவாக $ 3,000 அல்லது $ 9,000 செலுத்துவதாகக் கூறுகிறார், இது 12 ஆல் வகுக்கப்படும் மாதத்திற்கு $ 750 ஆகும். ஆனால் உங்கள் உரிமையாளர் $ 750 அல்ல, 1,000 டாலர் அல்ல என்று எதிர்பார்க்கிறீர்கள், எனவே கூடுதல் பொறுப்பு $ 250 ஆக உங்கள் புக்மேக்கர் ஆகஸ்ட்டில் மீண்டும் உருவாக்கப்பட்டது. நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒவ்வொரு மாதமும் $ 250 சம்பாதிக்க வேண்டும், பிறகு $ 1,000 க்கு மொத்தம் $ 1,000 உங்கள் வழக்கமான பட்ஜெட்.

முழு சேவை மொத்த குத்தகை

குத்தூசி பேச்சுவார்த்தை நடைபெறுவதற்கு வழிவகுக்கும் வகையில் மந்தநிலை தவிர்க்கப்பட முடியும். மிகவும் பிரபலமான குத்தகை வகை என்பது முழு-சேவை மொத்த குத்தகை ஆகும், இது மாற்றப்பட்ட மொத்த அல்லது திருத்தப்பட்ட நிகர என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த வகை வாடகை, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் பிளவு இயங்கும் செலவுகள், பின்னர் அவை மாத வாடகைக் கட்டணத்தில் தொகுக்கப்படுகின்றன. இது குத்தகைக் காலத்தின் காலப்பகுதியில் வாடகைக்கு எளிதாகக் கணக்கிட உதவுகிறது, ஏனென்றால் அது செலவின மாற்றங்களைக் கொண்டு செல்லவோ அல்லது குறைக்கவோ முடியாது. உங்களுடைய வாடகை ஆரம்பிக்கையில் நீங்கள் ஒரு மாதமோ அல்லது இரண்டு மாதமோ வழங்கியிருந்தால், நீங்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகைக்கு இன்னும் கணக்கு வைத்திருக்க வேண்டும், ஆனால் ஒரு குத்தகைக்கு பூட்டப்பட்டவுடன், அந்த மாதாந்திர செலவில் நீங்கள் கணக்கிட முடியும். உங்கள் உரிமையாளர் தேர்வு செய்தால், தொகை அதிகரிக்கும் போது, ​​காலவரையின் முடிவில் இருக்கும்.

ஒரு முழு சேவை மொத்த குத்தகைக்கு ஒரு எதிர்மறையாக செயல்படும் செலவுகள் ஆரம்பத்தில் கணக்கிடப்பட்டதை விடக் குறைவாக இருந்தால், உங்களுடைய வாடகைக்கு ஒரு குறைப்பு கிடைக்காது. உங்கள் குத்தகை முகவர் குறிப்பாக தாராளமயமாக்கப்பட்டால், உங்கள் வாடகைக் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் நீங்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும் உங்கள் வாடகைக் கட்டணத்தில் வீழ்ச்சியைக் காண மாட்டீர்கள். பிளஸ் பக்கத்தில், எனினும், செலவுகள் திடீரென்று ஆண்டு போக்கில் அதிகரிக்கும் என்றால், நீங்கள் செலுத்தும் தொகை வரை செல்ல மாட்டேன். ஆனால் குத்தகை உரிமையாளர் காலவரையறையின் போது உங்கள் நில உரிமையாளர் நீங்கள் என்ன செலுத்துகிறீர்கள் என்பதைப் பரிசோதிப்பார், மேலும் தொகை அதிகரிக்கும்.

குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால விலக்களிக்கப்பட்ட வாடகைக்கான கணக்கு

இதற்கு இன்னும் மற்றொரு நிலை சேர்ப்பது வாடகை குறைபாடுகளை குறுகிய அல்லது நீண்ட காலமாக வகைப்படுத்தலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், கணக்காளர்கள் தற்போதைய மற்றும் என்.கே. செலவினங்களை வாடகைக்கு செலுத்துகின்றன, ஏனென்றால் வரம்பற்ற வாடகை அளவு கேள்விக்குள்ளாக வரவு செலவு திட்ட காலத்தில் பயன்படுத்தப்படாது. வேறுவிதமாக கூறினால், நீங்கள் அடுத்த ஆண்டு செலுத்த வேண்டிய ஒன்று அடுத்த ஆண்டு பிரச்சனை மற்றும் நீண்ட கால இழப்பாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இதன் காரணமாக, வருடாந்திர வரவு செலவுத் திட்டத்தில் நீங்கள் வருகிறீர்கள் என்பதை அறிந்தாலும், அடுத்த வருடத்தில் நீங்கள் ஐந்து வருடம் வாடகைக்கு வருவீர்கள். மாறாக, உங்கள் பட்ஜெட்டிற்கான காலத்திற்கு நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த அடிப்படையில் 12 மாதங்களுக்குள் வாடகை கட்டணத்தை பிரிக்கவும்.

அதிகரிக்கும் விகிதங்கள் கையாள்வதில்

உங்கள் இருப்புநிலைக் கட்டணத்தில் வாடகைக் கொடுப்பனவற்றை மிக நெருக்கமாக கண்காணிப்பதற்கான சிறந்த விஷயம், நீங்கள் செலவழிக்காக ஒரு நெருக்கமான கடிகாரத்தை வைத்திருப்பதே ஆகும். எல்லா வருடங்களும் உள்ளடக்கியிருந்தால், முதல் ஆண்டுக்கான ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் அதிக குத்தகைக்கு அமைக்கப்படுவதால், அடிப்படை ஆண்டு செலவுகள் நீங்கள் எளிதாக முட்டாளாக்கலாம். முதலாவதாக, திட்டமிடப்பட்டதை விட முதல் ஆண்டின் இயக்க செலவுகள் அதிகமாக இருந்த போதிலும், இரண்டு ஆண்டுகளில் வர்த்தக இடத்தை அதிகரிக்க வாடகைக்கு வாடகைக்கு வருவது அசாதாரணமானது அல்ல.

உங்கள் வியாபார வாடகைக்கு உங்கள் இரண்டாம் ஆண்டு குத்தகைக்கு கணிசமாக அதிகரிக்கிறது என்பதை நீங்கள் கவனித்திருந்தால், உங்களுடைய உரிமையாளரிடம், அந்த செயல்பாட்டு செலவினங்களின் நகலை உங்களுக்குக் காண்பிக்கவும். முன்னுரிமை, நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்தும் மாதத்தில் ஒரு மாத அடிப்படையில் செலுத்துகின்ற எல்லாவற்றையும் முறிப்பீர்கள். வேறு எங்காவது உங்கள் அலுவலகத்தை எடுத்துச் செல்ல நீங்கள் எப்பொழுதும் சுதந்திரமாக இருக்கின்றீர்கள், ஆனால் நகரும் செலவு மிக அதிகமாக இருக்கலாம். அந்த காரணத்திற்காக, நில உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் வாய்ப்பு பற்றி நீங்கள் விவாதிக்க இது பயனளிக்கும், எனவே நீங்கள் இன்னும் நல்ல விகிதத்தை பெறுவீர்கள்.

ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை மற்றும் கையகப்படுத்துதல்

ஒரு வணிகத்தின் வாழ்க்கையில் சில கட்டத்தில், மற்றொரு நிறுவனம் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கலாம். அந்த வாய்ப்பை ஏற்றுக் கொண்டால், வாங்குபவர் அதை வாங்கிய நிறுவனத்தின் அனைத்து சொத்துக்களையும் பொறுப்பையும் எடுத்துக்கொள்வதால், வாங்குவதற்குக் கிடைக்கும் நிறுவனத்தின் கணக்குக் குழு நிதியுதவி வேண்டும். அது நடக்கும்போது, ​​இருப்புநிலைக் கட்டணத்தில் ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை அளவு விஷயங்களை சிக்கலாக்குகிறது, குறிப்பாக குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் அடுத்த மாதங்களில் வாடகை அதிகரிக்கும் என்று அர்த்தம். அந்த அதிகரிப்பு சந்தை வீதத்திற்கு மேலே வாடகைக்கு வைக்கும்போது, ​​வாங்கிய நிறுவனம் தனது கைகளில் ஒரு பொறுப்பு உள்ளது.

வரவு-செலவுத் திட்டத்தில் அத்தகைய கடப்பாடு தோன்றும்போது, ​​ஒரு நிறுவனம் வாங்குவதற்கான ஒரு முடிவைக் கொண்டுள்ளது, இது பெரும்பாலும் கணக்கியல் குழுவின் ஆலோசனையால் வழிநடத்தப்படுகிறது. இந்த விஷயத்தில், புதிய இடத்திற்கு அலுவலகங்களை நகர்த்துவதற்கு நன்மை பயக்கும், அதை நகர்த்துவதற்கு பணம் செலவழித்தாலும். செய்ய சிறந்த விஷயம் நியாயமான சந்தை விகிதம் தீர்மானிக்க மற்றும் செலவு ஒப்பீடு ரன், பின்னர் பொருத்தமான கட்சிகளுக்கு தகவல் முன்வைக்க.