இரண்டாம் நிலை அடமானம் என்பது ஒரு வாங்கல் அல்லது மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனையில் இருந்து தனியாக நிதியுதவி செய்யப்பட்ட இரண்டாவது அடமான வகை. இரண்டாம் நிலை அடமானம் சொத்துக்களின் முதல் அடமான கடனுக்கான இரண்டாம் நிலை உரிமை நிலையை பெற்றுள்ளது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு சொத்துக்களில் பெறப்படும் கிடைக்கும் பங்குக்கு கடன் வாங்குவதற்கு இரண்டாவது அடமானங்களை தனியாக பயன்படுத்துகின்றனர். இரண்டாம் முதலீட்டாளர்களுக்கு தனியாக பாரம்பரிய முதல் அடமானங்கள் அபாயகரமானவை என்று கடனாளிகள் கருதுகின்றனர். எனவே, இந்த கடன்கள் பொதுவாக கடுமையான தகுதித் தேவைகள் மற்றும் உயர்ந்த வட்டி விகிதத்தை பாரம்பரிய பாரம்பரிய முதலீட்டாளர்களுக்குக் கொண்டு செல்லும்.
ஈக்விட்டி
கடன் வாங்கியவர்கள் உங்கள் வீட்டில் கிடைத்திருக்கும் சமபங்கு அடிப்படையிலான இரண்டாவது அடமானங்களை மட்டுமே வைத்திருப்பார்கள். உங்கள் தற்போது கிடைத்த மொத்த சமபங்கு உங்கள் வீட்டின் பிரதான அடமானத்தின் இருப்பு உங்கள் வீட்டில் கழித்த மதிப்பீடு ஆகும். இரண்டாம் நிலை அடமானம் மட்டும் தனியாகவோ அல்லது இந்த பங்கு மூலதனத்திலோ கடனளிப்பவர்கள் கடனளிப்பார்கள். சில கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் வீட்டிலுள்ள தற்போது கிடைக்கக்கூடிய பங்குக்கு அதிகமாக நீங்கள் அனுமதிக்கும் திட்டங்களை வழங்குகின்றன.
பயன்கள்
வேறுபட்ட நோக்கங்களுக்காக இரண்டாவது அடமானத்தை நீங்கள் தனியாக பெறலாம். இரண்டாவது நிலை அடமானம், வீடு சீரமைப்பு, கடன் ஒருங்கிணைப்பு, ஒரு பெரிய கொள்முதல் செய்ய, ஒரு குழந்தையின் கல்விக்கு பணம் செலுத்துவது அல்லது கடன்களில் இருந்து வருமானத்தை முதலீடு செய்வது ஆகியவற்றை நீங்கள் ஒரு நிலைப்பாட்டை மட்டுமே கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனினும், நீங்கள் எப்போதும் கவனமாக கடன் பணம் செலவு கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். தனியாக நின்று இரண்டாவது அடமானங்கள் வழக்கமாக உயர்ந்த வட்டி விகிதத்தை எடுத்துக்கொண்டு நீண்ட காலமாக இருக்க வேண்டும். அடமான கடனுக்காக மட்டும் புதிய மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை இழக்கலாம்.
அபாயங்கள்
இரண்டாம் நிலை அடமானம் கடனளிப்பவர் கடன் வாங்கியவருக்கு அதிக வட்டி விகிதங்களின் வடிவில் கடன் வாங்குவதற்கான அபாயத்தை கடந்து செல்கிறார். வீடு முன்கூட்டியே சென்றால், முதல் அடமானம் முதல் அடமானத்தில் முழு அடமானத்தையும் பெறுகிறது, இரண்டாவது அடமான கடன் வழங்குபவர் எந்த நிதியை மீட்கமுடியும். பல சந்தர்ப்பங்களில், சட்ட செலவினங்களின்போது, இரண்டாம் கடன், இரண்டாவது அடமானம் முழுவதையும் முன்கூட்டியே நிறைவேற்றுவதன் மூலம் முழுமையான அல்லது பகுதியளவு திருப்பி பெற முடியாது. இயல்பான நிகழ்வில், இரண்டாவது அடமான கடன் அடிக்கடி இரண்டாவது அடமான கடன் மீது கணிசமான இழப்புக்களை பாதிக்கின்றது.
நன்மை தீமைகள்
பெரும்பாலான முதல் அடமானங்களைவிட அதிக வட்டி விகிதத்தைச் செலுத்திய போதிலும், இரண்டாவது அடமானங்கள் பொதுவாக கடன் அட்டைகள் மற்றும் கடனற்ற கடன்களைக் காட்டிலும் குறைந்த விகிதங்களை வழங்குகின்றன. ஆகையால், நீங்கள் வேறு வகையான கடன்களை மற்றொரு அடமானத்திற்குள் நிலைநிறுத்துவதன் மூலம் பணத்தை சேமிக்கலாம். கூடுதலாக, பல சந்தர்ப்பங்களில் இரண்டாவது அடமானம் செய்யப்பட்ட வட்டி செலுத்துதலும் வரி விலக்கு.இரண்டாவது அடமானம், வீழ்ச்சியடைந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உங்கள் வீட்டின் மீது எதிர்மறையான சமபங்கு ஏற்படலாம். எதிர்மறை சமபங்கு வழக்குகளில் உங்கள் அடமான கடன்களில் செலுத்தப்பட்டிருக்கும் சமநிலை உங்கள் வீட்டின் மதிப்பீட்டு மதிப்பை விட அதிகமாகும். இது உங்கள் வீட்டை விற்பது அல்லது மறுநிதியளிப்பது சாத்தியமில்லாதது.
