நியாயமான மதிப்பு கணக்கிட எப்படி

திறமையான மற்றும் விருப்பமான பேச்சுவார்த்தைகளை பிரதிபலிக்கும் இரு தரப்பினருக்கும் இடையில் உள்ள பரிமாற்றத்தின் மதிப்பு என்பது நியாயமான மதிப்பு. தெளிவான சந்தை விலைகள் இல்லை என்றால் நியாயமான மதிப்பு கணக்கிட இது சவாலாக இருக்கலாம். பொதுவாக, நியாயமான மதிப்பீட்டுக் கணிப்புகள் மூன்று வகைகளில் ஒன்றாகும். முதலாவதாக சந்தை விலைகளைப் பயன்படுத்துவது, ஒரு பங்கு சந்தை போன்ற ஒரு வெளிப்படையான மற்றும் திரவ பரிமாற்றத்தில் மேற்கோள் காட்டப்படுகிறது. இரண்டாவது வகை மதிப்பீட்டின் கீழ் சொத்துக்களை ஒத்ததாக இருக்கும் சொத்துக்களுக்கு ஒப்பிடக்கூடிய விலைகளைப் பயன்படுத்துகிறது. இது வீடுகளுக்கும் கார்களிற்கும் பொருந்தும். கடைசி குழு கோட்பாடு, மற்றும் நியாயமான மதிப்பு தீர்மானிக்க தள்ளுபடி பணப்புழக்க முறை பயன்படுத்துகிறது.

உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்

• காகிதம்

• பென்சில்

• கால்குலேட்டர்

• இணைய அணுகல்

• மதிப்பிற்குரிய பொருளைப் பற்றிய பொருத்தமான சந்தை தகவல்

ஒப்பீட்டளவான தகவலுடன் நியாயமான மதிப்பு கணக்கிட

பொது நிறுவனங்களின் பங்குகளின் 1,000 பங்குகளின் நியாயமான மதிப்பு, இணையம் அல்லது பிரதான பத்திரிகை மூலம் இறுதி பங்கு விலைக்கான விலையை பங்கு கொள்வதன் மூலம் நிர்ணயிக்கவும். உதாரணமாக, பங்கு $ 50 க்கு பங்கு விலையில் ஒரு பங்கு விலையில் இருந்தால், பின்னர் 1000 பங்குகளின் நியாயமான மதிப்பு 1,000 x 50 = $ 50,000 ஆகும்.

அண்டை வீட்டிலுள்ள ஒத்த வீடுகளின் விற்பனை விலைகளை ஆய்வு செய்வதன் மூலம் கொடுக்கப்பட்ட தொகுதிக்கு விற்பனை செய்யப்படும் வீட்டின் நியாயமான மதிப்பை நிர்ணயிக்கவும். உதாரணமாக, மூன்று வீடுகள் சமீபத்தில் குறிப்பிட்ட விலையில் விற்கப்பட்டால், இந்த வீடுகளில் வீடு மதிப்பீடு செய்யப்படுவதற்கு மிகவும் ஒத்திருக்கிறது, பிறகு மூன்று விற்பனை விலைகளின் சராசரியைப் பயன்படுத்தவும்.

மூன்று ஒத்த வீடுகளின் விற்பனை விலைகளைச் சேர்த்து மூன்று பிரித்துப் பிரிக்கவும். உதாரணமாக: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000. கேள்விக்குரிய வீட்டில் நியாயமான மதிப்பீடு $ 240,000 ஆகும்.

பண பாய்ச்சல்களைக் கொண்டு நியாயமான மதிப்பு கணக்கிட

ஒரு தொடர்ச்சியான பணப்புழக்கங்களை உருவாக்கும் முதலீட்டிற்கான தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப் பாய்வு முறையைப் பயன்படுத்தவும், அதனுடன் ஒப்பிடக்கூடிய அல்லது ஒத்ததாக இல்லை.

முதலீட்டின் பணப் பாய்வுகளை எழுதுங்கள். உதாரணமாக, ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு $ 25,000 வருடாந்திர பணப்புழக்கங்களை உருவாக்கும் ஒரு $ 100,000 முதலீடு கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 மற்றும் 25,000.

ஒவ்வொரு 25,000 கட்டணத்திற்கும் அடுத்தபடியாக இந்த முதலீட்டிற்காக எதிர்பார்க்கப்படும் 1 வீதமான வீதத்தை எழுதுங்கள். எடுத்துக்காட்டு, 5% வீதமான வருமான விகிதம் என்றால், ஒவ்வொரு 25,000 புள்ளிகளுக்கும் அடுத்ததாக 1.05 கீழே எழுதவும்.

ஒவ்வொரு காலாண்டிற்கும் ஒவ்வொரு காலாண்டிற்கும் ஒவ்வொரு 1.05 ரூபாயும் ஒரு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துங்கள். எடுத்துக்காட்டு: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 மற்றும் 1.05 ^ 5 = 1.28.

ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதற்கான தள்ளுபடி காரணி மூலம் ஒவ்வொரு 25,000 பண பரிமாற்றத்தையும் பிரித்து வைக்கவும். இது ஐந்து தள்ளுபடி பணப்புழக்கங்களை உருவாக்குகிறது: 23,810; 22.676; 21.596; 20,568 மற்றும் 19,588. இந்த ஐந்து எண்களை -100,000-க்கு சேர்க்கவும், இது அசல் முதலீடு ஆகும். இதன் விளைவாக 8,237, அதாவது 5% வட்டி வீதத்தைப் பயன்படுத்தி, இந்த குறிப்பிட்ட முதலீட்டின் நியாயமான மதிப்பு $ 8,237 ஆகும்.