நிதி, ஒரு சொத்து நிதி மதிப்பு தெரியும் முக்கியம். முதலீட்டாளர்கள் விற்கும்போது அல்லது ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும் அதற்காக எவ்வளவு பணம் செலுத்துவது என்பதற்கும் அது அறிவிக்கும். எனினும், நீங்கள் மதிப்பை கணக்கிட பல அணுகுமுறைகளை எடுக்க முடியும். இரண்டு பரவலாக பயன்படுத்தப்படும் முறைகள் உள்ளார்ந்த மதிப்பு முறை மற்றும் சந்தை மதிப்பு முறை. பங்கு வழிமுறைகள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கார்கள் போன்ற பல வகையான சொத்துக்களின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த இரு முறைகளும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு முறையையும் நிர்வகிப்பதற்கான பொதுக் கொள்கைகளை மாற்ற முடியாது என்றாலும், ஒவ்வொரு முறையிலும் உள்ள வேறுபாடுகள் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்தின் தன்மையின் மீது சார்ந்துள்ளது.
மாற்று மதிப்பு என உள்ளார்ந்த மதிப்பு
ஒரு உறுதியான சொத்துகளின் உள்ளார்ந்த மதிப்பானது அதன் கூறுகளின் மதிப்பின் மொத்தமாகும். உதாரணமாக ஒரு காரின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை மதிப்பிடுகிறீர்கள் என்றால், கார் பகுதியின் மதிப்பின் அளவை அளவிடுவீர்கள். ஒரு கட்டடத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை மதிப்பிடுகிறீர்கள் என்றால், அதே கட்டிடத்தில் கட்டிடத்தை மறுகட்டமைக்கும் மொத்த செலவாக அதை நீங்கள் பார்க்கலாம்.
விருப்பங்களின் உள்ளார்ந்த மதிப்பு
பங்கு விருப்பத்தேர்வுகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது போது, அழைப்பு விருப்பத்தின் உள்ளார்ந்த மதிப்பானது அதன் தற்போதைய விலை மற்றும் விற்பனையின் விற்பனையால் வழங்கப்பட்ட அதன் வேலைநிறுத்தம் விலை ஆகியவற்றிற்கு உள்ள வேறுபாடு என வரையறுக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு விருப்பத்தின் தற்போதைய விலை $ 5 ஒரு பங்கு, ஆனால் அதன் வேலைநிறுத்தம் விலை $ 3 என்றால், அது $ 2 இன் உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது.
நியாயமான சந்தை மதிப்பு
ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்பது விற்க விரும்பும் ஒரு விற்பனையாளரால் விற்கப்படும் விலை என்று வரையறுக்கப்படுகிறது, ஆனால் வாங்குவதற்கு விரும்பும் வாங்குபவருக்கு இது தேவையில்லை, ஆனால் அவசியம் இல்லை. இந்த எளிய விளக்கம் ஒரு சொத்து நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிட எளிதான வழி இல்லை என்பதைக் காட்டுகிறது. விருப்பம், பயன்பாடு மற்றும் பற்றாக்குறை போன்ற காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு தன்னிச்சையான முடிவு இது. எந்த ஒற்றை சூத்திரமும் நியாயமான மதிப்பை கணக்கிட முடியாது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட், சொத்து மதிப்பீட்டாளர்கள் நியாயமான சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு இதே போன்ற சொத்துக்களின் விற்பனை மதிப்பைக் காண்பார்கள்.
இன்டெர்சிக் Vs ஃபேர் சந்தை மதிப்பு
மதிப்பு முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உள்ளார்ந்த மதிப்புக்கு கீழே வர்த்தகம் செய்வதற்கான சொத்துக்களை வாங்க அல்லது எப்போதும் தற்போதைய சந்தை மதிப்பைக் காட்டிலும் குறைவான சந்தை மதிப்பைக் கொண்டுள்ள சொத்துகளை வாங்குவதைப் பார்க்கிறார்கள். உதாரணமாக, பங்குகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது போது, அவர்களின் உள்ளார்ந்த மதிப்பானது அவர்களின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் பங்கு விருப்பம் வழங்குபவர் உத்தரவாதத்தின் விலையில் வித்தியாசம் ஆகும். ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்பது ஒரு தன்னிச்சையான மதிப்பாகும், இது சந்தையில் சலுகை மற்றும் கோரிக்கையின் அடிப்படையில் பரவலாக மாறுகிறது. மறுபுறம், உள்ளார்ந்த முறையானது, குறைவான மயக்கம் கொண்டது, பொருளாதாரம் மற்றும் குறிப்பாக பொருளாதாரத்தின் உயர்வு மற்றும் தொழில்துறை பொருளாதாரம் ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல் அதன் மதிப்பைக் கொண்டிருக்கிறது.
