உங்கள் சொந்த அல்லது பிற முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பணத்தைக் கண்டுபிடிப்பது, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வணிகத்தை வளர்ப்பதில் மிகப்பெரிய தடையாக இருக்கிறது. புதிய முதலீட்டாளர்களால் பணம் இல்லை, பணத்தை குறைத்து விற்று, டாலரில் சில்லறைகள் வாங்குவதை வாங்குகிறார்கள், மற்றும் பாக்கெட்டில் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் பணத்தை எடுத்துக் கொண்டால், மிக விரைவாக அது மிகைப்படுத்தப்பட்டதாகக் காணப்படுகிறது. இது சில சாதாரண சட்டவிரோதமானது. ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில், பணம் இன்னும் ராஜாவாக உள்ளது.
உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்
-
வணிக திட்டம்
-
ஓர் அமைப்பின்படி
-
வணிக அட்டைகள்
வணிகத் திட்டத்தைத் தயாரித்தல். எந்தவொரு பேச்சுவார்த்தைக்கும் ஒரு தீவிர முதலீட்டாளர் எந்த ஒரு ஒப்பந்தத்தையும் பரிசீலிக்க மாட்டார். குறைந்தபட்சம், உங்கள் வணிகத் திட்டம் எதிர்பார்க்கப்படும் செலவுகள், வருமானம் மற்றும் எங்கிருந்து வரும், ஒரு மார்க்கெட்டிங் திட்டம், உங்கள் வணிக இலக்கு மற்றும் உங்கள் வணிகத்தின் நோக்கம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. முதலீட்டாளர்களுடன் இலாபத்தை பகிர்ந்து கொள்வது பற்றி தெளிவாக இருக்கவும்.
நீங்கள் வாங்க மனதில் இருக்கும் குறிப்பிட்ட சொத்துக்களுக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சார்பு செய்யுங்கள். கொடுக்கப்பட்ட சொத்துக்கான அனைத்து வருமானம் மற்றும் செலவினையும் ஒரு முன்மாதிரி உள்ளடக்குகிறது. எவ்வளவு வாடகைக்கு நீங்கள் யதார்த்தமாக சேகரிக்க முடியும் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்; ஒரு யூகம் போதுமானதாக இல்லை. அடமானம் (வட்டி மற்றும் கொள்கை), சொத்து வரி, காப்பீடு, ஒரு 5 சதவீத காலியிட வீதம், பழுதுபார்க்கும் ஐந்து சதவீதம், மற்றும் இதர பராமரிப்பு செலவுகள் ஆகியவற்றில் கடனைக் கடனாக மறந்துவிடாதீர்கள். இந்த தகவலை அதிகம் பெற தற்போதைய உரிமையாளர் அட்டவணை சிவைக் கேளுங்கள். இது முதலீட்டாளர்கள் முதலில் பார்க்க விரும்பும் ஆவணமாகும். அவர்கள் உங்கள் அனுபவத்தையும், ஒப்பந்தத்தில் பங்களிப்பு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளதையும் அவர்கள் தெரிந்துகொள்ள விரும்புவார்கள், அத்துடன் அவர்கள் வெளியே வருவார்கள்.
உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் கிளப்புகளில் கலந்து கொள்ளுங்கள். இதில் கலந்துகொள்பவர்கள் ஏற்கனவே ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் ஆர்வமாக உள்ளனர். உங்களுடைய வியாபாரத் திட்டம் மற்றும் உங்களுடனான உங்கள் முன்மாதிரியாக இருங்கள். நேர்மையான, சுறுசுறுப்பான மற்றும் நேர்மறை சுருதி கொடுக்க தயாராக இருக்க வேண்டும்.
உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கென உங்கள் தொலைபேசி எண்ணை அவர்களுக்கு வழங்க முடியுமாயின், கணக்குதாரர்களைக் கேளுங்கள். அவர்கள் உங்களுக்கு பெயர்களைக் கொடுக்க மாட்டார்கள், ஆனால் கணக்காளர்கள் பெரும்பாலும் வரி முகாம்களுக்குத் தேவைப்படும் வாடிக்கையாளர்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஒரு தனியார் முயற்சியில் ஒரு வாய்ப்பை பெற தயாராக இருக்கலாம். ஆபத்து அதிகமாக இருக்கலாம் என்றாலும், சாத்தியமான ஊதியம் கூட அதிகமாக உள்ளது. அதை பற்றி தொழில்முறை மற்றும் ஒரு சந்திப்பு மற்றும் எந்த proforma ஒரு நகலை கொண்டு, ஆவணங்கள் ஆதரவு மற்றும் உங்கள் வணிக திட்டம்.
உள்ளூர் சேம்பர் ஆஃப் காமர்ஸ், ரோட்டரி கிளப் மற்றும் பிற உயர் தொழில் நிறுவனங்கள் ஆகியவற்றில் சேர வேண்டும். அவர்களின் உள்ளூர் செயல்பாடுகளில் கலந்து கொள்ள வேண்டும். அந்த செயல்பாடுகளை கலந்து கொண்டவர்கள் தொழில்முறை காரணங்களுக்காக இருக்கிறார்கள் மற்றும் இணைப்புகளை உருவாக்க விரும்புகிறார்கள்.
நீங்கள் கணக்காளர்களைத் தொடர்புகொள்வதைப் போலவே நிதி திட்டமிடுபவர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். முதலீட்டாளர்களின் ஒரு குளத்தில் அவர்கள் தொடர்ந்து தொடர்பு கொண்டுள்ளனர்.
கடன் உத்தியோகத்தர்களிடம் பேசுங்கள். கடன் வாய்ப்புகள் பெரும்பாலும் தனியார் முதலீட்டாளர்-கடன் வழங்குனர்களை நன்கு அறிந்திருக்கின்றன, ஏனென்றால் முதலீட்டாளர் கடன் வழங்குபவர்கள் சில நேரங்களில் ஒப்பந்தங்களைச் செய்ய உதவுகிறார்கள். நீங்கள் ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து மீது அடமானம் பெறுவதற்கு தகுதியற்றிருக்கக்கூடாது, ஆனால் மற்ற ஒப்பந்தங்களில் ஒரு பங்குதாரராக அடிக்கடி காட்டியிருப்பவர் தகுதி பெறுவார்.
வாய் வார்த்தை பயன்படுத்த. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு வாய்ப்புகள் மற்றும் நன்மைகளை பற்றி உங்களுக்கு தெரியும் மக்கள் சொல்ல. யாராவது ஒரு ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளரைத் தெரிந்துகொள்ளலாம், உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பு கொடுக்க வேண்டும்.
