நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புறங்களில் உள்ள பல சமூகங்களில் மலிவு வீடுகள் தொடர்ந்து சிக்கலை எதிர்கொள்கிறது. மலிவு வீட்டுவசதிகளைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கும், அதிகரிப்பதற்கும் ஒரு முயற்சி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு விதிகளை சுமத்துவதாகும். வாடகை கட்டுப்பாடுகள் அவை பொருந்தும் சட்டத்தின் படி மாறுபடும். எப்படி, எப்படி அவர்கள் திணிக்கப்பட்டாலும், வாடகை கட்டுப்பாடுகள் இரண்டு நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும், வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிற்குள் இருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக மிகவும் வசதியான பகுதிகளில், குறிப்பாக மிகவும் குறைவு.
வரலாறு
1942 ஆம் ஆண்டில், ஜனாதிபதி ஃப்ராங்க்ளின் டெலனோ ரூஸ்வெல்ட் அவசர விலை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தை நிறுவினார், இது இரண்டாம் உலகப்போரின் போது உலகளாவிய முறை விலை கட்டுப்பாடுகளை அமைத்தது. இந்த நடவடிக்கை 1947 ஆம் ஆண்டில் காலாவதியாகி விட்டது. அதன் பின்னர், அதிகரித்துவரும் விலைகளில் பிடியைப் பெற வடிவமைக்கப்பட்ட பல நடவடிக்கைகள் நகராட்சிகள் மற்றும் இதர அதிகார வரம்புகளால் அமைக்கப்பட்டன, இதில் வீட்டு விலைகள் கட்டுப்படுத்தும் முயற்சிகள் அடங்கும்.
நியூயார்க் நகரத்தில் மிகவும் நன்கு அறியப்பட்ட வாடகை கட்டுப்பாட்டு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. இந்த விதிமுறைகளின்போதும், நியூயார்க் நகரத்தில் நாட்டிலேயே மிக அதிக வாடகைக் கட்டணமான சில நாடுகளே உள்ளன. 1971 மற்றும் 1994 க்கு இடையில் வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் இடம் பெற்றிருந்த கேம்பிரிட்ஜ், மாசசூசெட்ஸ் போன்ற மற்ற பகுதிகளில், வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் கட்டுப்பாட்டிற்குள் வழிவகுத்தன. மற்ற பகுதிகளில், வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டங்கள் இடத்தில் உள்ளதா இல்லையா என்பது வாடகைக்கு கட்டுப்பாடு ஒரு சூடான சர்ச்சைக்குரிய விடயமாகும்.
வாடகை கட்டுப்பாடு vs வாடகை வாடகை
வாடகை உறைதல் என்பது வாடகைக்கு முடக்கப்படுதல், நகராட்சி, அரசு அல்லது மத்திய அரசின் வாடகை உரிமையாளரை நியமிக்கும் உரிமையை வெளிப்படையாக அனுமதிக்காது. வாடகை உறைபவை பெரும்பாலும் தற்காலிக நடவடிக்கைகளாகக் கருதப்படுகின்றன. வாடகை கட்டுப்பாடுகள், மறுபுறம், நில உரிமையாளர்கள் வாடகைகளை அதிகரிக்க அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் குறிப்பிட்ட வரம்புகளுக்குள்ளேயே, வழக்கமாக ஆண்டுக்கு ஒருமுறை மட்டுமே. வாடகை கட்டுப்பாடுகள் வழக்கமாக வாடகைக்கு கட்டுப்படுத்த நீண்ட கால நடவடிக்கைகளாக வடிவமைக்கப்படுகின்றன, குறிப்பாக உயர்கல்வி உயர்மட்டத்தில் உள்ள பகுதிகளில்.
வாடகை கட்டுப்பாட்டின் நன்மைகள்
வாடகைக்கு வாடகைக் கட்டுப்பாட்டின் நன்மைகள் தெளிவானவை: குறைந்த வாடகைகள் மற்றும் வாடகை கட்டுப்பாடுகள் அதிகரிக்கின்றன. இது வாடகைக்கு கட்டுப்பாடுகள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட தொழிலாளர்கள் அல்லது கலைஞர்களை பொது போக்குவரத்து மூலம் நன்கு பணியாற்றும் பகுதிகளில் வசிக்க அனுமதிக்கலாம், இது வீட்டு செலவினங்களை குறைக்கும். வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் ஆசிரியர்கள் மற்றும் தீயணைப்புத் துறையினர் போன்றவர்களுக்கான வீடுகளின் விலைகள் இல்லாவிட்டால், அவற்றின் பள்ளிகளிலும் தீவட்டங்களிடமிருந்தும் ஒரு நியாயமான தூரத்திற்குள் வாழ்வதற்கு சாத்தியமாகும்.
வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் அறிகுறிகள்
நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகை கட்டுப்பாடுகள் எதிர்க்கும் மற்றவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பராமரிக்க நிலப்பிரபுக்களுக்கு ஒரு disincentive வழங்கும் என்று கூறுகின்றனர். இந்த எதிர்ப்பாளர்களின் கூற்றுப்படி, விவசாயிகளால் லாபம் சம்பாதிப்பதிலிருந்து தடுக்கப்படும் வாடகைக்கு,இதன் விளைவாக, பண்புகள் ரன்-டவுன் ஆனது, இது குறைவான விரும்பத்தக்க குடியிருப்பாளர்களை ஈர்க்கிறது மற்றும் ஒட்டுமொத்த சொத்துக்களுக்கு குறைந்த சொத்து மதிப்புகளில் விளைகிறது. வாடகை கட்டுப்பாட்டு ஒழுங்குமுறைகளுடன் அனுபவம் இந்த கருத்துக்கள் பல ஆதாரமற்றவை என்பதை நிரூபித்துள்ளது.
வாடகை கட்டுப்பாடுகள் உண்மையான குறைபாடுகள்
வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் பொதுவாக லாபத்தை உண்பதைத் தடுக்காது, வாடகைக்கு கட்டுப்பாட்டில் உள்ள மாவட்டங்களில் உள்ள சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் நில உரிமையாளர்கள், வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்களுக்கு புதிய குடியிருப்பாளர்களுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுவதால், குடியிருப்போரை நகர்த்துவதற்கு வலுக்கட்டாயமாக தந்திரோபாயங்களை பயன்படுத்துகின்றனர். கூடுதலாக, பல நகராட்சிகள், வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிற்குரிய குடியிருப்பு மாவட்டங்களை எதிர்த்து பெரிய பெட்டி கடைகளில் ஆதரவளிக்கும் மண்டலங்களைச் செயல்படுத்துகின்றன, ஏனென்றால் அதிகரித்த வரி வருவாயை அவர்கள் சேகரிக்கலாம். வாடகைக்கு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்கும் வாடகைக் குடியிருப்பாளர்கள் பெரும்பாலும் உயர்ந்த வாடகையை அதிகரித்துக் கொண்டிருப்பதற்கு பயப்படுவதால், தொழில் வாய்ப்புக்கள் அல்லது சிறந்த வாழ்க்கை நிலைமைகள் வேறு இடத்திற்கு செல்வதுபோல், பெரும்பாலும் நகர்த்துவதற்கு எதிர்ப்பார்கள்.
