சொத்து வளர்ச்சி என்பது உயர் ஆபத்துள்ள வணிகமாகும். சந்தை விகிதத்திற்கு கீழே சொத்து வாங்கவும், தேவை அதிகமாக இருக்கும்போது விற்கவும், வட்டி விகிதம் குறைவாக இருக்கும்போது நீங்கள் விற்கலாம் என்று நீங்கள் உறுதியாக நம்ப வேண்டும். ஒரு சொத்து மேம்பாட்டு நிறுவனத்தை தொடங்குவதற்கு, நீங்கள் பொருத்தமான சொத்துகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டும், சொத்து சந்தைக்கு நல்ல அறிவு மற்றும் சொத்துக்களை உருவாக்க வளங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
ஆதாரம் மற்றும் நிர்வகித்தல் நிதி
ஆராய்ச்சி நிறுவனமான IBISWorld இன் படி நிதியளிப்பு சொத்து அபிவிருத்திக்கு அவசியம். உங்கள் ஆரம்ப மூலதனத் தேவைகள் நீங்கள் செயல்பட திட்டமிடும் பகுதி, நீங்கள் முன்னெடுக்க திட்டமிட்டுள்ள வேலை மற்றும் உங்கள் இலக்கு சந்தை ஆகியவற்றை சார்ந்து இருக்கும். நீங்கள் ஒரு அலுவலகத்தை திறக்க மற்றும் எந்த முழு அல்லது பகுதி நேர ஊழியர்களை பணியமர்த்துவதற்கு நிதி தேவைப்படும். நடவடிக்கைகளை தொடங்குவதற்கு, உங்களிடம் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு நிதி தேவைப்படும், பணியாளர்களாகவும் ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்தும் வேலைகளைச் செய்வதற்காகவும், காப்பீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்கள் ஆகியவற்றை நீங்கள் ஒரு சொத்துக்களை மீட்டெடுக்க முடியும் வரை நீங்கள் வாங்க வேண்டும்.
ஒரு குழுவை உருவாக்குங்கள்
நீங்கள் ஒரு திறனாளராக செயல்படுவதற்கான திறன்கள், அறிவு மற்றும் நம்பிக்கைகள் இல்லாவிட்டால், நீங்கள் வியாபாரத்திற்கு ஆதரவாக ஒரு குழுவை உருவாக்க வேண்டும். நிதி நிர்வாக திறன்கள் உங்கள் அணிக்காக அவசியம். நீங்கள் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும், தொழிலாளர், பொருட்கள், தொழில்முறை சேவைகள், மற்றும் வட்டி கட்டணங்கள் ஆகியவற்றிற்கான சட்டரீதியான கட்டணங்கள் உட்பட, குறிப்பிட்ட சொத்துக்களை அபிவிருத்தி செய்வதற்கான செலவுகளை நிர்வகிக்க மற்றும் கட்டுப்படுத்த கட்டுமான துறையில் தொழில்முறை மதிப்பீடு அல்லது அனுபவத்தை ஒரு நிபுணர் தேவை. ரியல் எஸ்டேட் அனுபவம் கொண்ட ஒரு குழு உறுப்பினர் உங்களுக்கு வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை அடையாளம் காண உதவும். கட்டுமானத் தொழில் அனுபவத்துடன் ஒரு திட்ட மேலாளர் அல்லது தள நிர்வாகி உங்களை முன்னேற்றங்களைத் திட்டமிடவும், பாதையில் வைக்கவும் உதவும்.
காப்பீடு பெறவும்
சொத்து அபிவிருத்தி நிறுவனங்கள் காப்பீடு செய்ய வேண்டிய சூழ்நிலைகள் தேவைப்படுகின்றன. சில டெவலப்பர்கள் காப்பீட்டுத் திட்டத்தை மறுசீரமைப்பின் போது கட்டுமான அபாயத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம், மற்றவர்கள் ஒப்பந்தகாரர்கள் தங்கள் சொந்த அட்டையை வழங்க வேண்டும். சொத்து டெவலப்பர்களுக்கான தயாரிப்புகளை வழங்கும் காப்பீட்டாளர்கள், வருவாய் அல்லது எதிர்பாராத செலவினங்களை இழக்க நேரிடும், அவை வளர்ச்சி அல்லது தாமதமான சொத்தின் விற்பனையால் ஏற்படும்.
ஒரு துறையைத் தேர்வு செய்க
சொத்து மேம்பாட்டில் வெற்றி வாய்ப்புகளை மேம்படுத்த, நீங்கள் செயல்படும் துறைகளில் ஆழமான புரிதலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். வணிக ரீதியான அல்லது குடியிருப்புச் சொத்துகளில் நிபுணத்துவம் செய்ய அல்லது வாடகைக்கு சொத்துக்களை வைத்திருத்தல் வேண்டும். வளர்ச்சித் துறைகளை அடையாளம் காண ஆய்வு அறிக்கைகளைப் பரிசீலனை செய்யவும். உதாரணமாக பிரைஸ்வாட்டர்ஹவுஸ் கூப்பர் இன் "ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அதிகரித்துவரும் போக்குகள்" போன்ற ஒரு அறிக்கை, ஆயிரம் ஆண்டுகளின் தலைமுறையின் மாறும் வீடமைப்பு விருப்பங்களை அல்லது வீடுகள், சில்லறை விற்பனை, ஓய்வு மற்றும் பணிக்கு பணிபுரியும் அலுவலகங்களை இணைக்கும் டவுன்டவுன் அபிவிருத்திகளின் பெருகிவரும் முக்கியத்துவத்தை உயர்த்தி காட்டுகிறது.
சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள்
பண்புகள் மற்றும் திட்டமிடல் முன்னேற்றங்களைத் தேடுவதற்கு முன், சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் தெளிவான படம் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். நீங்கள் குடியிருப்பு வசதிகளை உருவாக்க திட்டமிட்டால், நீங்கள் இளம் திருமணமான தொழில், குடும்பங்கள் அல்லது ஓய்வு பெற்ற ஜோடிகளுக்கு ஒற்றையர் அல்லது வீடுகளுக்கான குடியிருப்பில் கவனம் செலுத்தலாம். நீங்கள் வணிக சொத்துக்களை வளர்த்துக் கொண்டிருக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் குறைந்த செலவில் வளாகத்தில் கவனம் செலுத்துவீர்கள், சிறிய தொழில்களுக்கு நிர்வகிக்கப்படும் அலுவலகங்கள் அல்லது தொழில்நுட்பம் அல்லது நிதி சேவைகள் போன்ற குறிப்பிட்ட துறைகளில் நிறுவனங்களுக்கு வசிக்கின்றனர். அந்தத் தேர்வுகள் நீங்கள் இலக்காகக் கொள்ளும் இடங்கள் மற்றும் நீங்கள் முன்னெடுத்துச் செல்லும் வளர்ச்சியின் நிலை ஆகியவற்றை பாதிக்கின்றன.
சப்ளையர்கள் ஒரு நெட்வொர்க் உருவாக்க
அபிவிருத்தியை முன்னெடுக்க, அத்தியாவசிய சேவைகளை வழங்கக்கூடிய சப்ளையர்களை அடையாளம் காணவும். வளர்ச்சி அளவை பொறுத்து, நீங்கள் கட்டட சேவைகள் அல்லது உள்துறை வடிவமைப்பாளர்கள் தேவைப்படலாம். உங்களுக்கு தேவையான வேலை தரத்தை வழங்கக்கூடிய பில்டர்கள், தேர்ந்தவர்கள், மின்வியாதிகள் மற்றும் அலங்கரிப்பாளர்களை அடையாளம் காணவும். நீங்கள் ஒரு விற்பனைக்கு முன் சொத்துக்களை வழங்க திட்டமிட்டால், தரம் மற்றும் மதிப்பு வழங்க முடியும் என்று நிறுவுதல் நிறுவனங்கள் பார்க்க.
