Escrow கணக்குகள் ஒரு கணக்கு சார்பாக பணம் சேகரிக்கப்பட்டு ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் கணக்குகள் ஆகும். ரியல் எஸ்டேட், escrow கணக்குகள் பல்வேறு செலவுகள் பணம் வைத்திருப்பவர்கள் கடன் பயன்படுத்தப்படுகிறது. மொத்த கணக்கீட்டு முறையைப் பயன்படுத்தும் இடமாக இது உள்ளது, எஸ்க்ரோ கணக்கு பதிவு செய்யப்படுவது மற்றும் பார்க்கப்படுவது மற்றும் அது எவ்வளவு பணம் வைத்திருக்கிறது என்பதையும் அளவிடுவதற்கான ஒரு வழி. பெரும்பாலான கடனளிப்போர் எஸ்க்ரோ செயல்முறையை எளிதாக்க ஒருங்கிணைந்த முறையைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
ஒட்டுமொத்த முறை
மொத்த கணக்கு கணக்கு முறை எளிதில் கடனாளர்களுக்கு பணம் செலுத்துதலுக்குக் கணக்கு கொடுக்க ஒரு வழி. பெரும்பாலும், கடனாளிகள் சொத்து வரி, அடமான காப்பீட்டு மற்றும் தொடர்புடைய கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு வீடமைப்புச் செலவினங்களுக்காக பணம் செலுத்துவதற்காக எஸ்கொவ் நிதியைப் பயன்படுத்த வேண்டும். இந்த கட்டணங்கள் ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு ஈக்ரோ கணக்கை உருவாக்குவதற்கு பதிலாக, கடன் செலுத்துபவர் மொத்த மதிப்பீட்டின் மூலம் சேகரிப்பை அணுகுவார். ஒரு தனி கணக்கு கணக்கு உருவாக்கப்பட்டு, பணம் செலுத்துவதற்குத் தேவைப்படும் போது பணம் மொத்தத்தில் சேகரிக்கப்பட்டு வழங்கப்படும்.
மெத்தைகளில்
பணம் செலுத்துவதற்குத் தேவைப்படும் அளவுக்கு கடனளிப்பவர் கடன் வாங்கிய பணத்தின் அளவு. பணம் மொத்தத்தில் சேகரிக்கப்படும் போது, கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து எந்தவிதமான சாத்தியமான மாற்றங்களுக்கும் கடன் கொடுப்பது கடினம். கணக்கில் போதுமான பணம் இல்லாமல் சிக்கி விட, அவர்கள் எதிர்பாராத மாற்றங்கள் இன்னும் பணம் சம்பாதிக்க முடியும் என்று ஒரு குஷன் அளவு உருவாக்க. இந்த கையிருப்பு அளவு பொதுவாக இரண்டு மாதங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஆகும்.
குஷன் வரம்புகள்
மொத்த எஸ்க்ரோ கணக்குகளுக்கான மெத்தைகள் அவற்றின் வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, பெரும்பாலும் மாநில சட்ட மற்றும் தனிப்பட்ட கடன் வழங்குபவர்களின் கலவையாகும். உதாரணமாக, கடனாளர் கணக்கு அனைத்து கட்டணத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய மொத்த மதிப்பீட்டு வருமானத்தில் ஒரு ஆறில் ஒரு பகுதியை தாண்டியிருக்க முடியாது. இந்த விதிகள் கடனளிப்பவர்கள் கணக்கில் பெரும் தொகையை வசூலிக்காமல் மற்ற வணிக நோக்கங்களுக்காக அவற்றைப் பயன்படுத்துகின்றன.
பகுப்பாய்வு
மொத்த முறையைப் பயன்படுத்தும் கடனாளர்கள், எட்டு கணக்கு கணக்கை அவ்வப்போது பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள், குறிப்பாக முதல் முறையை நடைமுறைப்படுத்தும் போது, ஆண்டுதோறும் அல்லது காலாண்டுக்குப் பிறகு. இந்த பகுப்பாய்வு சொத்து வரி மாற்றங்கள், காப்பீட்டு கட்டண மாற்றங்கள் மற்றும் பிற முன்னேற்றங்களை ஆராயும். கடனளிப்பவர், அதன்படி அதன்படி, வருடாந்த எக்டொர் தொகையினை சரிசெய்துகொள்வார், ஒவ்வொரு மாதமும் கடனாளரைக் கேட்கும் அளவை மாற்றுவார்.
