குத்தகைக் கமிஷன் கணக்கிட எப்படி

வணிக கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் அதிக வருவாய் கொண்டவை. புதிய குடியிருப்போரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம், அதனால்தான் பல நிலப்பிரபுக்கள் வர்த்தக சொகுசுப் புரோக்கர்களுடனான பணியிடங்களை பூர்த்தி செய்யத் தேர்வு செய்கிறார்கள். ஒரு போனஸ் என, தரகர்கள் அனுபவம் மற்றும் உறவுகளை மற்றும் பெரும்பாலும் ஒரு குத்தகைதாரர் விட விரைவாக புதிய குடியிருப்போருக்கு கண்டுபிடிக்க முடியும், அதாவது உரிமையாளர் விரைவில் வாடகைக்கு வசூலிக்க தொடங்க முடியும். இயற்கையாகவே, ஒரு தரகர் இலவசமாக வேலை செய்யாது, குத்தகைக் கமிஷன்கள் அங்கு எங்கு வருகின்றன.

லீசிங் கமிஷன் என்றால் என்ன?

குத்தகைதாரரின் உரிமையாளரை விட, எந்த குத்தகைதாரருடனும் அவர் காணக்கூடிய ஒரு வாடகைதாரரைக் கொடுப்பதற்குப் பதிலாக, வாடகைக்கு ஒரு பகுதியை அல்லது சதுர அடிக்கு ஒரு கட்டணத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு கமிஷனைக் கொடுப்பதன் மூலம், வணிக உரிமையாளர் தரகர்கள் ஊக்கமளிக்கின்றனர். இது கட்டிடத்திற்குள் முடிந்த அளவிற்கு ஒரு இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு நீண்ட கால வாடகைதாரரைக் கண்டறிய அவர்களை ஊக்குவிக்க உதவுகிறது.

எப்படி குத்தகைக்கு கமிஷன்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன

ஒரு தரகர் வாடகைக்கு ஒரு பகுதியைச் செலுத்துகிறாரா அல்லது சதுர அடிக்கு ஒரு கட்டணம் பொதுவாக சொத்து வகையைச் சார்ந்தது. சில்லறை, மருத்துவ அலுவலகங்கள் மற்றும் தொழிற்துறை குத்தகை ஆகியவை வழக்கமாக வாடகைக்கு ஒரு சதவீதத்தின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன. விகிதம் வழக்கமாக குத்தகைக்கு ஆரம்பத்தில் அதிகமாக உள்ளது மற்றும் காலப்போக்கில் செல்கிறது. ஒரு பொதுவான கட்டமைப்பு குத்தகைக்கு முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மொத்த வாடகைக்கு 6 சதவிகிதம், அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மொத்த வாடகைக்கு 3 சதவிகிதம், மீதமுள்ள கால வாடகைக்கு 1.5 சதவிகிதம். விருப்ப குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், தரகர் மீது கூடுதல் ஒப்புதலளிக்கும், வழக்கமாக குறைந்தபட்ச விகிதத்தில் குத்தகைக்கு வழங்கப்படும். கமிஷன் சதவிகிதம் சந்தை, சொத்து வகை மற்றும் தரகர் ஆகியவற்றால் மாறுபடும்.

குத்தகை குத்தகை ஆணையத்தின் உதாரணம்

6 முதல் 3 - 1.5 சதவிகிதம் கமிஷன் அமைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கு உதாரணமாக, வாடகைக்கு ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு வணிக $ 5,000 செலுத்துவதாகவும், 15 ஆண்டு குத்தகை உடன்படிக்கை கையொப்பம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டால்,. முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கான கமிஷன் $ 18,000 ஆக இருக்கும் (மாதாந்திர வாடகை $ 5,000 முறை 12 மாதங்கள் ஐந்து ஆண்டுகளில்.06 கமிஷன் விகிதம்). அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளுக்கான கமிஷன் $ 9,000 ஆக மாறும் (மாதாந்திர வாடகை $ 5,000 முறை 12 மாதங்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு.03 கமிஷன் வீதம்). இறுதி ஐந்து ஆண்டுகளுக்கான கமிஷன் $ 4,500 ஆக இருக்கும் (மாதாந்திர வாடகை $ 5,000 முறை 12 மாதங்கள் ஐந்து ஆண்டுகளில்.015 கமிஷன் விகிதம்). மொத்தத்தில், தரகர் ஒப்பந்தத்தில் $ 315,000 கமிஷன் செய்திருப்பார்.

குத்தகையின் முடிவில், வாடகைதாரர் தனது குத்தகைக்கு இன்னும் ஐந்து ஆண்டுகள் நீட்டிக்க முடிவு செய்திருந்தால், தரகர் கூடுதல் $ 4,500 பெறுவார். அதன்பின் அவர் புதுப்பிக்க முடிவு செய்திருந்தால், புதிய குத்தகை புதுப்பித்தல் உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துபவர் வழங்கப்படுவார், மேலும் முதல் தரகர் முதலில் ஆரம்பிக்கப்பட்டதைவிட குறைவாக இருக்கும்.

பொது அலுவலகம் விண்வெளி குத்தகை கமிஷன்

பொது அலுவலக இடங்களில், தரகு கட்டணம் பொதுவாக வாடகைக் கட்டடத்தின் சதுர காட்சிகளால் கணக்கிடப்படுகிறது. விகிதம் வழக்கமாக சதுர அடிக்கு ஒரு டாலர் ஆகும், ஆனால் மீண்டும், இது சந்தையிலும் தரகர் மீதும் வேறுபடலாம். சதுர அடி விகிதத்திற்கு ஒரு டாலரை அனுமானித்து, இந்த கமிஷன் கணக்கிடுவது மிகவும் சுலபம். உதாரணமாக, ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு 15,000 சதுர அடி இடத்தை வாடகைக்கு விட்டால், கமிஷன் $ 15,000 ஆக இருக்கும்.

விரிவாக்கம் மற்றும் புதுப்பித்தல்

விரிவாக்கத்திற்காக, அதிகரித்த வாடகை மற்றும் விரிவாக்கம் நடைபெறும் காலத்தின் கமிஷன் விகிதத்தின் அடிப்படையில் புதிய சொத்து இடத்திற்கு தரகர் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, முதல் 15 வருட குத்தகைக்கு ஏழு ஆண்டுகளில் விரிவுபடுத்தப்பட்ட முதலாளியின் நிறுவனம், முதலாளிகள், முதல் 10 ஆண்டு காலப்பகுதியில் மீதமுள்ள வாடகைக்கு 3 சதவீத வீதத்தில் ஒரு கமிஷன் கடன்பட்டிருப்பார். மற்றும் அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 1.5 சதவிகிதம் வீதம்.

தரகர்கள் எப்போது செலுத்தப்படும்?

குத்தகை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன் சீக்கிரமாக பணம் சம்பாதிப்பது என முடிவெடுப்பது, பலர் பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் வைக்கப்படும். இருப்பினும், சொத்து உரிமையாளர்கள் பொதுவாக தரகர் மீது குத்தகைதாரர் நகர்வுகள் மற்றும் வாடகைக்கு செலுத்தும் தொடங்குதல் ஆகியவற்றிற்கு பிறகு மட்டும் தரமிழைக்க ஒப்புக்கொள்வதன் மூலம் பயனடைவார்கள். இது ஒரு வாடகைதாரரைப் பெற முயற்சி செய்து சீக்கிரமாக வாடகைக்கு செலுத்துவதற்காக தரகரை ஊக்குவிப்பார், மேலும் இது முதல் வாடகைக் காசோலை செலுத்த நீண்ட காலமாக நிதி ரீதியாக கரைத்து வரும் நிலையான குடியிருப்போருடன் வேலை செய்வதை மட்டும் உறுதி செய்ய உதவும். ஒரு சில மாதங்களுக்குள் ஒரு புதிய கட்டடத்திற்கு நகர்ந்து செல்வதற்கு முன்பே வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு முன்பே நிறுவனங்கள் கேள்விக்கு இடமில்லாமல் போய்விட்டன. நீங்கள் குறைந்தபட்சம் ஒரு இறப்பு வீத நிறுவனம் இலவச வாடகைக்கு கொடுக்கும் மேல் ஒரு குத்தகை கமிஷன் செலுத்த மாட்டீர்கள் என்பதை உறுதி செய்கிறது.