ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பிலிருந்து நிலத்தின் மதிப்பு எவ்வாறு பிரிக்கப்பட வேண்டும்

ஒரு கட்டிடத்தை வாங்கும் போது நிலத்திற்கும் கட்டிடத்திற்கும் இடையே கொள்முதல் விலை ஒதுக்கீடு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த ஒதுக்கீடு வரி மற்றும் நிதி அறிக்கை நோக்கங்களுக்கான கட்டிடத்தின் வருடாந்திர தேய்மான செலவை நிர்ணயிக்கும். ஒதுக்கீடு செய்யப்படும் ஒவ்வொரு முறையும் பயன்படுத்தக்கூடிய எந்த ஒரு சூத்திரமும் இல்லை என்றாலும், ஒதுக்கீடு ஒரு வரி நிறுவனத்தால் சவால் செய்யப்படும்போது நிலத்திற்கும் கட்டிடத்திற்கும் இடையில் ஒதுக்கீடுகளை நீங்கள் பாதுகாக்க முடியும்.

உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்

• வாங்குவதிலிருந்து ஆவணங்களை மூடு

• சொத்து வரி மதிப்பீடுகள்

கட்டிடம் மற்றும் நிலத்தை வாங்குவதில் இருந்து இறுதி ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும். முழு கொள்முதல் விலை நிலத்திற்கும், கட்டிடத்திற்கும், செலவினத்திற்கும் இடையே ஒதுக்கப்பட வேண்டும். மூடுவதற்கான செலவுகள் தலைப்பு கட்டணம், பதிவு கட்டணம் மற்றும் வாங்குதலுடன் தொடர்புடைய அட்டர்னி கட்டணம் போன்றவை. முடிவடைந்த செலவுகள் மூலதனமாக்கப்படும், இருப்புநிலைக் கணக்கில் ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யப்படும், சொத்துக்களின் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் மீது மாற்றியமைக்கப்படும். நிலப்பகுதிக்கு ஒதுக்கப்படும் கொள்முதல் விலை பகுதியின் மதிப்பு குறைக்கப்படாது. கட்டிடத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட கொள்முதல் விலையின் பகுதியை 39 வருடங்களின் பயனுள்ள வாழ்க்கையில் இழக்கப்படும்.

கொள்முதல் தேதியில் ஒவ்வொரு பாகத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்புகளின் அடிப்படையில் நிலத்திற்கும் கட்டிடத்திற்கும் இடையே கொள்முதல் விலை ஒதுக்கீடு. இந்த ஒதுக்கீடு தொழில்முறை தீர்ப்புக்கு உட்பட்டது. நிலம் மற்றும் கட்டிடம் இடையே கொள்முதல் விலை ஒதுக்கீடு போது பயன்படுத்த கட்டைவிரல் ஒரு நல்ல ஆட்சி 20/80 ஆட்சி. கட்டடம் என்பது முக்கிய சொத்து, கொள்முதல் விலை சுமார் 80 சதவீதம் குறிக்கும். நிலம் சிறிய சொத்து ஆகும், வாங்கும் விலையில் சுமார் 20 சதவிகிதத்தை குறிக்கிறது.

சொத்து வரி மதிப்பீடுகளை மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் ஒதுக்கீடு விகிதத்தை தீர்மானித்தல். சொத்து வரி மதிப்பீடுகள் சொத்து, நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு மதிப்பை வழங்கும், அத்துடன் கட்டிடத்திற்கு தனியாக மற்றும் நிலம் தனியாக இருக்கும். மொத்த சொத்து மதிப்பீட்டிற்கான நிலத்தின் மதிப்பின் விகிதத்தையும் கட்டட மதிப்பின் விகிதம் மொத்த சொத்து மதிப்பீட்டிற்கும் கணக்கிடுங்கள்.உதாரணமாக, சொத்து மதிப்பீடு $ 500,000 என்றால், நிலம் $ 100,000 மற்றும் கட்டிடம் $ 400,000 இருந்தது, நில மதிப்பு மதிப்பில் 20 சதவீதம் இருக்கும் மற்றும் கட்டிடம் மதிப்பீடு மதிப்பு 80 சதவீதம் இருக்கும்.

நியாயத்தன்மைக்காக கணக்கிடப்பட்ட விகிதத்தை சோதிக்கவும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு முற்றத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை வாங்கினால், நீங்கள் வாகன நிறுத்தம் மற்றும் பிக்னிக் பகுதியுடன் ஒரு கார்ப்பரேட் கட்டிடத்தை வாங்கிவிட்டால், இந்த நிலத்திற்கு மதிப்பு கொடுக்கும் மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும். அனைத்து கட்டிடங்களும் நிலத்தின் மேல் கட்டப்பட்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். பொழுதுபோக்கு அல்லது நிறுத்துமிடம் இல்லாத நகர கட்டடத்தில்கூட கட்டிடமானது நிலத்தின் மேல் உள்ளது. நிலத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட கொள்முதல் விலையில் சில பகுதிகள் இருக்க வேண்டும்.

குறிப்புகள்

• நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தின் மதிப்பை உறுதிப்படுத்த ஒரு நிபுணர் மதிப்பீட்டாளர் பணியமர்த்தல் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டை நீங்கள் தடையற்ற மற்றும் நம்பமுடியாத சொத்துக்களுக்கு இடையில் ஒதுக்கீடு தொடர்பாக வரி ஏஜென்சிகளில் இருந்து எதிர்கொள்ளும் எந்த சவால்களுக்கும் நிற்கும்.