கணக்கீட்டில், "நேராக வரி" முறைகள் ஒரு நிலையான நீளம் செலவுகள் சமமாக பரவுவதற்கு ஒரு வழி வழங்குகிறது. ஒரு சொத்தின் மதிப்பின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும், நேராக வரி குறைப்பு ஒரு பெல் வளைவு மாதிரி மாதிரியில் அதன் மதிப்பு சீரற்ற இழக்க விட ஒரு சொத்து மதிப்பு அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கை முழுவதும் படிப்படியாக குறைகிறது. நேரடி வரி வாடகை அதே கொள்கையைப் பயன்படுத்துகிறது, வாடகை செலவுகள் ஒரு குத்தாட்ட வாழ்க்கைக்கு நிலையானதாக இருக்கும் என்று கருதுகிறது.
குறிப்புகள்
-
ஒரு கணக்கியல் முறையாக, நேராக வரி வாடகை குத்தகை குத்தகை கீழ் ஒவ்வொரு பொறுப்பு குத்தகை குத்தகைகளை கூட மாறினால் கூட, குத்தகை கீழ் முழு பொறுப்பு என்று கருதுகிறது.
நேரடி வரி வாடகை என்ன?
பல சந்தர்ப்பங்களில், குறிப்பாக வணிக குத்தகைகளில், நில உரிமையாளர்கள் குடியிருப்போரல்லாதவர்களுக்கு நிலையான நிலையான வாடகைக்கு வசூலிக்கவில்லை. சில சமயங்களில் வாடகையின் மூலம் பகுதிகளை அதிகரிப்பது அல்லது நில உரிமையாளர்கள் வாடகையாளர்களை ஊக்குவிப்பதற்கான தள்ளுபடி மாதங்களுக்கு வழங்குகின்றனர். மற்ற நேரங்களில், நில உரிமையாளர்கள் அவ்வப்போது கூடுதல் கட்டணங்கள் வசூலிக்கின்றனர், காலாண்டில் பராமரிப்பு கட்டணங்கள் அல்லது வாடகைக்கு கூடுதலாக மதிப்பீடுகள் போன்றவை. ஒரு நேராக வரி வாடகை கணக்கிட, கணக்காளர்கள் அனைத்து மொத்த செலவுகள் மற்றும் குத்தகை வாழ்க்கை அனைத்து தள்ளுபடிகள் கழித்து, பின்னர் குத்தகை எண்ணிக்கை உள்ள அந்த மொத்த எண்ணிக்கையிலான அந்த எண்ணிக்கை பிரிக்க. இந்த சராசரி எண்ணிக்கை நேராக வரி வாடகை என்று அழைக்கப்படுகிறது.
ஒரு நேரடி வரி குத்தகை என்ன?
ஒரு குத்தகை குத்தகை முழுவதும் சிறந்த கணிப்பு செலவுகள், சில நிறுவனங்கள் மற்றும் முகவர் தங்கள் குத்தகைகளை நேராக வரி அடிப்படையில் கட்டப்பட வேண்டும். இந்த சூழ்நிலையில் நில உரிமையாளர்கள் சராசரியாக வாடகைக் கால அளவைக் கணக்கிட வேண்டும், அதேபோல், செலவினங்களை மொத்தமாகக் கணக்கிட வேண்டும் மற்றும் வாடகைக்கு செலுத்தும் எண்ணிக்கையை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். நேராக வரி வாடகை கணக்கு முறைகளை பயன்படுத்தி, ஒரு உரிமையாளர் பராமரிப்பு அல்லது வாடகை வகையீட்டுக்கு குத்தகை செலவுகளை மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் அகற்றும் மற்றும் குத்தகை வாழ்க்கை அதே அளவு பெறலாம்.
சொத்து விற்பனையில் நேரடி வரி ரென்ட்கள் அறிக்கை
வாடகைக்கு சொத்துக்களை முதலீடு செய்வது குறித்து ஆராயும்போது, விற்பனைக்கு ஒரு சொத்து தயாரிக்கும் போது, வரி செலுத்துவோரைப் பயன்படுத்தி வாடகை வருவாய்களைப் பற்றி நில உரிமையாளர்கள் ஊக்கப்படுத்துகிறார்கள். ஏனென்றால் பல சொத்துக்கள் வாடகைக்கு வாங்குவதில் பல்வேறு இடங்களில் வாடகைக்கு வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்டால், அவர்கள் வாடகைக்கு நிர்ணயிக்கும் போது, சற்று வித்தியாசமான விலையை பெறலாம், நேராக வரி வாடகைக்கு முதலீட்டாளர்கள் வாங்குவதை கருத்தில் கொள்ளும்போது, ஏற்கனவே குடியிருப்போருடன் ஒரு சொத்து.
நேரடி வரி வாடகைக்கு குறைபாடுகள்
குடியிருப்போரின் சராசரி செலவினங்களை நிர்ணயிப்பதில் நேராக வரி வாடகை கணக்கு முறைகள் பயனுள்ளதாக இருக்கலாம், ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் வாடகைக் காலாவதியாகும் போது வாடகைக்கு வருமானத்தை கருத்தில் கொள்ளும்போது, அவர்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கும் போது தவறாக வழிநடத்தலாம். ஏனெனில் நேராக வரி வாடகைகள் சராசரிய வாடகைக்கு பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதால், ஒரு முதலீட்டில் எந்த நேரத்திலும் வாடகை அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்ட உண்மையான பணப் பாய்வு அல்ல, ஏனெனில் அவை சொத்துக்களின் குத்தகைகளை பலவற்றின் கீழ் குத்தகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால் அவை வருமானத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தலாம். சராசரி மாத வாடகைகள். இது முதலீட்டாளர்கள் விற்கப்படுவதற்கு முன்னரே எதிர்பார்க்கப்பட்டதைவிட சிறிய ரொக்க வாடகைக்கு கிடைக்கும்.
