ப்ரீபெய்ட் வாடகை & வாடகை செலவுகள் இடையே உள்ள வேறுபாடுகள்

நீங்கள் சொந்த உடைமைக்கு பதிலாக குத்தகைக்கு வாங்கும் போது, ​​வாடகைக்கு, பராமரிப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் பிற செலவினங்களை உரிமையாளருக்கு செலுத்துவதற்கான ஒரு உறுதிமொழி செய்கிறீர்கள். ஒவ்வொரு மாதத்திற்கோ அல்லது காலாண்டிற்கோ நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பணம் வாடகைக் கட்டணம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த பணம் வாடகைக்கு வருகிற மாதத்தில் உங்கள் வருமான அறிக்கையில் பதிவு செய்யப்படும். பிரீஸிடேட் வாடகைக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தேதியை முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும். எதிர்கால நன்மைக்கான முன்கூட்டியே கட்டணத்தை இது பிரதிபலிக்கிறது, எனவே நீங்கள் நிறுவனத்திற்கு ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யலாம்.

ப்ரீபெய்ட் வாடகை என்றால் என்ன?

ஒரு அலுவலகம் அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை நிலையம் அல்லது தொழிற்சாலை கட்டிடம் போன்ற வணிக உரிமங்களை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும்போது, ​​வாடகையால் மாத வாடகைக்கு அல்லது காலாண்டில் வாடகைக்கு வாங்கப்பட்ட காலாண்டிற்கு பொதுவாக வாடகையை வாடகைக்கு விடலாம். உதாரணமாக, ஜூன் வாடகைக்கு மே 31 அல்லது ஜூன் 1 அன்று இருக்கலாம். பல தொழில்கள் காசோலை மூலம் வாடகையை செலுத்துகின்றன. அதாவது, அவர்கள் ஒழுங்கமைக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் தற்காலிக தேதிக்கு ஒரு சில நாட்களுக்கு முன்னர் அஞ்சல் பெட்டியைப் பெற வேண்டும். இல்லையெனில், உரிமையாளர் வாடகைக் காசோலையைப் பெறமுடியாது, மேலும் வணிக வட்டி, தாமதமான கட்டணம் மற்றும் ஒரு சாத்தியமான வெளியேற்ற அறிவிப்பு போன்ற கடுமையான வர்த்தக விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம்.

ப்ரீபெய்ட் வாடகை என்பது வாடகைக்கு வாடகைக்கு செலுத்தப்படும் தொகை வெறுமனே இது தொடர்பான வாடகை காலத்திற்கு முன்னதாகவே உள்ளது. மே மாதத்தில் வாடகைக்கு எடுக்கும் மே மாதத்தில் நீங்கள் ஒரு காசோலை எழுதும்போது, ​​நீங்கள் பிரீட்டும் வாடகைக் கட்டணத்தை செலுத்தியுள்ளீர்கள். வாடகைக்கு காசோலை வந்துசேரும் என்பதை உறுதிசெய்ய சில மாதங்களுக்கு ஒரு சில நாட்களுக்கு ஒரு சில நாட்களுக்கு வாடகைக்கு வாங்கலாம். வாடகைக்கு பணம் சம்பாதிக்கப்படுவதற்கான உத்தரவாதத்திற்காக வாடகைக் கட்டணத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு, சில சமயங்களில் வணிக காரணங்களுக்காக பல மாதங்கள் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு சிலர் தேர்வு செய்கிறார்கள். உங்கள் காரணங்கள் என்னவென்றால், நீங்கள் வாடகையிடுவதற்கு முன்பாக நீங்கள் செக்யூப் புத்தகத்தை திறந்துவிட்டால், வாடகைக்கு நீங்கள் தயாராய் இருக்கின்றீர்கள்.

வாடகை செலவுகள் என்ன?

வாடகை செலவுகள் ஒரு புகாரளிக்கும் காலக்கட்டத்தில் ஒரு சொத்தை குத்தகைக்கு வைத்தலுடன் தொடர்புடைய எல்லா செலவும் ஆகும். வெளிப்படையாக நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் அல்லது காலாண்டிற்கும் செலுத்த வேண்டிய வாடகையை உள்ளடக்கியது, ஆனால் அது ஒரு சொத்தை பயன்படுத்துவதற்குத் தேவைப்படும் மற்ற செலவினங்களையும் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, காப்பீட்டு, பராமரிப்பு, கட்டிடம் மற்றும் பாதுகாப்பு பொதுவான பகுதிகளில் பழுது போன்ற விஷயங்களை மறைப்பதற்கு கூடுதல் பணத்தை நீங்கள் செலுத்தலாம்.

வாடகை செலவுகள் மாறுபடும் செலவினங்களைக் காட்டிலும், மாறி செலவினங்களை எதிர்க்கின்றன, அதாவது நீங்கள் உற்பத்தி செய்யும் தயாரிப்பு எவ்வளவு பொருட்படுத்தாமல் ஒவ்வொரு மாதமும் அல்லது காலாண்டிலும் செலுத்த வேண்டும். ஒரு மாதத்திற்கு நீங்கள் நடவடிக்கைகளை மூடிவிட்டாலும், உங்கள் வாடகை மற்றும் மற்ற குத்தகை ஒப்பந்தங்களை நீங்கள் இன்னும் செலுத்த வேண்டும். எனவே, வாடகை செலவுகள் ஒரு நிறுவனத்தின் இயக்க வருமானத்தில் ஒரு பொருள் வடிகால் இருக்க முடியும்.

ப்ரீபெய்ட் வாடகை மற்றும் வாடகை செலவினங்களுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள் என்ன?

லேமேனின் சொற்களில், வேறுபாடு எளிதானது: குத்தகை வாடகை என்பது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகை மற்றும் ப்ரீபெய்ட் வாடகை என்பது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தேதிக்கு முன்னர் செலுத்த வேண்டிய எந்த வாடகை செலவும் ஆகும். கணக்கியல் வகையில், விஷயங்கள் இன்னும் கொஞ்சம் சிக்கலானவை.

வாடகை செலவுகள் பொதுவாக விற்பனை, பொது மற்றும் நிர்வாக செலவுகள் ஆகியவற்றின் கீழ் வருகின்றன. பிற SG & A பொருட்களில் சம்பளம், அலுவலக பொருட்கள், காப்பீடு மற்றும் வழக்கு போன்ற பல்வேறு செலவுகள் அடங்கும். வாடகை செலவுகள் எஸ்.ஜி & ஏ என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, ஏனென்றால் ஒரு வியாபாரத்தை செயல்படுத்துவதற்கும் பணம் சம்பாதிப்பதற்கும் ஒரு வணிக அதன் ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்துகிறது.

உற்பத்தி நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடகைகளை சற்றே வித்தியாசமாக நடத்தலாம். இந்த நிறுவனங்கள் தொழிற்சாலை மேல்நிலைப்பகுதியின் பகுதியாக வாடகை செலவினங்களை சேர்க்க மிகவும் பொதுவானது. தொழிற்சாலை வளாகத்திற்கு வாடகைக்கு உற்பத்திக்கு இணைக்கப்பட்டிருப்பதால், ஒரு தொழிற்சாலை இல்லாமல், தயாரிப்பு எதுவும் இருக்காது. வாடகைக்கு வாங்காத வாடகைக்கு, எஸ்.ஜி. & ஏ. நாள் முடிந்த போதிலும், வாடகை செலவை எந்த வகையிலாவது காணலாம் என்பது முக்கியமில்லை - கீழே வரி விளைவு ஒன்றுதான்.

கீழே வரி விளைவு என்ன? நீங்கள் ஒரு வாடகை செலவை அடைந்தாலும், நீங்கள் பணக் கணக்கைப் பெறுவீர்கள் மற்றும் வாடகை செலவில் / SG & A கணக்கில் பற்று வைக்க வேண்டும். வருமான அறிக்கையில், SG & A செலவுகள் வருவாய் கீழ் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் பிற செலவுகள், அதே போல் தேய்மானம் மற்றும் விற்கப்படும் பொருட்களின் செலவு போன்ற அதே தடத்தில் தோன்றும். மொத்த வருவாய் குறைக்கப்படும் பொருட்களின் விலை உங்கள் மொத்த இலாபத்தை வழங்குகிறது. மொத்த லாபம், கழித்தல் இயக்க செலவுகள் - எஸ்ஜி & ஏ - செயல்பாட்டு வருவாயை சமம். கணக்கு வருவாய் வரிகளைப் போன்றவற்றைக் கழிக்கும்போது, ​​உங்கள் வருவாயில் எவ்வளவு லாபமாக இருக்கும் என்பதன் மூலம் நடவடிக்கை வருவாய் ஆகும். எனவே, உங்கள் வாடகை செலவுகள் அதிகமாக இருக்கும், குறைவான செயல்பாட்டு வருவாய் இருக்கும். வாடகை செலவினங்கள் உங்கள் கார்ப்பரேட் பெட்டகத்தின் பணத்தை நேரடியாக பாதிக்கும்.

இந்த ஆய்வில் எப்படி பிரீடேட் வாடகைக்கு பொருந்துகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, நீங்கள் வாடகைக் காலாவதி நுழைவு வருவாய் அறிக்கையில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட நேர இடைவெளியில் ஆக்கிரமிப்பு இடத்தின் மதிப்பை பட்டியலிடுவீர்கள் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும் - அந்த காலத்தில் வாடகைக்கு செலுத்தப்படாவிட்டாலும் கூட. ஆகையால், ஏபிசி நிறுவனம் அதன் வருமான அறிக்கையை ஜூன் மாதத்திற்கு தயார் செய்து, ஜூன் மாத வாடகைக்கு 5,000 டாலர் வருமானால், ஏபிசி $ 5,000 வாடகைக் கட்டணத்தை பதிவு செய்யும். ஜூன் மாதம் அல்லது மே மாதத்தில் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துகிறதா இல்லையா என்பதை பொருட்படுத்தாமல் அதே நுழைவு நிறுவனம் நிறுவனம் செய்கிறது.

இந்த நேர முரண்பாட்டை சமாளிக்க, நிறுவனம் முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட வாடகை அளவை இன்னும் நுகரவில்லை. இது இருப்புநிலைக் குறிப்பின் நடப்பு சொத்துக்களின் பிரிவில் இது செய்கிறது. மே மாதத்தில் ஏபிசி வாடகைக்கு பணம் செலுத்தியிருந்தால் மேலே எடுத்துள்ள எடுத்துக்காட்டுக்கு திரும்பி வருமானால், அது உண்மையில் $ 5,000 முன்பணமாக தற்போதைய சொத்துகளாக இருக்கும் வரை செலவாகும். கணக்கியல் நோக்கங்களுக்காக, ப்ரீபெய்ட் வாடகைக்கு நிறுவனம் இன்னும் அனுபவித்த ஒரு நன்மை, ஆனால் எதிர்காலத்தில் சில புள்ளியில் அனுபவிக்கும். இது நிறுவனத்தின் ஒரு சொத்து ஆகும்.

ஏன் பிரீமியம் வாடகைக்கு பயன்படுத்துகின்றன?

வணிகங்கள் பெரும்பாலும் வணிக ரீதியிலான தேவைக்கு முன்னரே வாடகை வாடகைக்கு பயன்படுத்துகின்றன. வணிக குத்தகைக்கு அத்தியாவசிய உட்பிரிவுகளில் வாடகைக்கு செலுத்தும் தேதி குறித்த தேதி. வழக்கமாக, வருடாந்திர வாடகையானது குத்தகை அடிப்படையில் குறிப்பிட்டுள்ள தேதி அல்லது நான்கு சமமாக செலுத்தும் தேதிகளில் 12 சமமாக செலுத்தப்பட வேண்டும். வாடகைக்கு காலாண்டில் செலுத்தப்பட்டால், குத்தகை 1, ஏப்ரல் 1, ஜூலை 1 மற்றும் அக்டோபர் 1 போன்ற நான்கு வாடகைக் கட்டணத் தேதிகள் குறிப்பிடப்படும். இந்த தேதிகளுக்கு எந்த மந்திரமும் இல்லை - அவை வெறும் மாநாட்டினால் முளைத்தன.

இருப்பினும் நீங்கள் எதை கண்டுபிடிப்பீர்கள் என்பது ஒரு முன்கூட்டியே ஒரு மாதமோ அல்லது மூன்று மாதமோ வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும் என்று நீங்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும் கேட்டுக்கொள்வீர்கள். வங்கிகள் மற்றும் அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் வழக்கமாக நில உரிமையாளர்கள் அதே காலப்பகுதியில் அடமானம் செலுத்துவதற்கு முன்பே வருகின்ற வாடகைக்கு செலுத்தும் முறைகளை வலியுறுத்துகின்றனர்; அடமான கட்டணம் வாடகை வருமானத்தால் மூடப்பட்டிருக்கும் அதிக வாய்ப்பு உள்ளது. எனவே, ஒரு நில உரிமையாளரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான கடினமான நேரம் உங்களுக்குக் கிடைக்கும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், முன்கூட்டியே வாடகைக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட பணம் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். உதாரணமாக, போட்டி கடுமையானதாக இருக்கும் போது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்களை பாதுகாக்க முழு ஆண்டு வாடகைக்கு முன்னதாகவே நீங்கள் வழங்கலாம். அல்லது வாடகைக்கு 10 சதவிகித தள்ளுபடி போன்ற பிற இனிப்புக்கு முன்கூட்டியே சில மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு கொடுக்க ஒப்புக்கொள்வீர்கள். ஒவ்வொரு வியாபாரத்திற்கும் மேலதிக பணத்தை மேஜையில் பணத்தை உட்செலுத்துவதற்கு அதன் சொந்த வணிக உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கும்.

நீங்கள் பிரீடேட் வாடகை பயன்படுத்த முடியாது ஒன்று கூடுதல் வரி கழிவுகள் பெற உள்ளது. பொதுவாக, ஒரு வணிக வணிக செலவினத்தை செலுத்தும் அதே வருடத்தில் ஒரு துப்பறியும் உரிமை கோரப்படும். 2018 ஆம் ஆண்டில் நீங்கள் $ 2,000 காப்பீட்டு பிரீமியம் செலுத்தியிருந்தால், 2018 ஆம் ஆண்டில் தள்ளுபடி செய்யப்படுவீர்கள் என்று நீங்கள் கூறலாம். இப்போது, ​​நீங்கள் ஒரு மில்லியனை காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை வருடத்திற்கு $ 2,000 என்ற விகிதத்தில் கற்பனை செய்து கொள்ளுங்கள். நீங்கள் விரும்பினால், நீங்கள் 2018 மற்றும் 2019 கட்டணத்தை அதே நேரத்தில் செலுத்தலாம் மற்றும் 2018 ஆம் ஆண்டில் $ 4000 செலுத்துதலைக் கழித்துக்கொள்ளுங்கள். இது உங்கள் வரி நிலைமையை பொறுத்து சாதகமாக இருக்கலாம். துரதிருஷ்டவசமாக, நீங்கள் ஆட்சேபிக்கும்போது, ​​பிரீடடிட் வாடகை என்பது விதிவிலக்கு ஆகும். ஜூன் மாதத்தில் நீங்கள் வாடகைக்கு $ 50,000 செலுத்தினால் நீங்கள் வாடகைக்கு ஏழு மாதங்கள் மட்டும் டிசம்பர் 31 அன்று வாடகைக்கு விடலாம்.

வாடகை செலவுகள் எடுத்துக்காட்டுகள்

வணிக குத்தகைக்கு ஒரு முக்கிய அம்சம் வாடகை குத்தகை அரிதாகவே இருக்கும். பெரும்பாலான தொழில்கள் ஆண்டுதோறும் வாடகைக்கு எடுக்கும், ஒரு நிலையான-சதவிகித அதிகரிப்பு அல்லது பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப அதிகரிக்கும் ஒரு ஏற்பாடு கொண்ட ஐந்து அல்லது 10 ஆண்டு கால விதிமுறைகளை குத்தகைக்கு விடலாம். ஏற்ற இறக்க பணம் செலுத்துதலுக்கான கணக்குக்கு மாறாக, ஒரு மாதத்தின் முதல் மாதத்திற்கு ஒரு நிறுவனத்தின் வாடகை செலவை பட்டியலிடுவது பொதுவானது. இது கணக்கியல் வரிசையில் நேரடியாக அறியப்படுகிறது.

உதாரணமாக, XYZ நிறுவனம் ஜனவரி 1 ம் திகதி ஒரு வருட குத்தகைக்கு கையொப்பமிட வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். வாடகைக்கு முதல் ஆறு மாதங்களுக்கு மாதத்திற்கு $ 2,000 ஆகும். அதற்குப் பிறகு, வாடகைக்கு மாதத்திற்கு $ 2,500 ஆகும். நேராக வரி முறை பயன்படுத்தி, XYZ முழு குத்தகை கால வாடகை கட்டணம் வெளியே சராசரியாக இருக்கும். இந்த உதாரணத்தில் வாடகைக்கு ஆறு மாதங்கள் $ 2,000 மற்றும் 6 மாதங்கள் $ 2,500 அல்லது $ 27,000 மொத்தம். 12 மாத கால குத்தகை அடிப்படையில் இந்தத் தொகையை பிரிக்கவும், மாதத்திற்கு $ 2,250 என்ற சராசரியாக செலுத்துவீர்கள். மாதாந்த வருமான அறிக்கையில் இந்த வாடகை செலவை நிறுவனம் பதிவு செய்கிறது.

நிச்சயமாக, வாடகை செலவுகள் புள்ளிவிவரங்கள் உண்மையில் பொருந்தவில்லை. முதல் ஆறு மாதங்களில், XYZ ஒவ்வொரு மாதமும் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகைக் கட்டணத்தைவிட $ 250 குறைவாக செலுத்துகிறது. இரண்டாவது ஆறு மாதங்களில், அது இன்னும் 250 டாலர் செலுத்துகிறது. இந்த வேறுபாடுகளை சரிசெய்ய, நிறுவனம் ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை செலவின கணக்கைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

வெறுமனே, XYZ கம்பெனி ஜனவரி மாதம் முதல் ஜூன் வரை ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை செலவில் கணக்கில் $ 250 சேர்க்கும், பின்னர் ஜூலை முதல் டிசம்பர் வரை ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை செலவின கணக்கிலிருந்து $ 250 கழித்து. டிசம்பரில், கணக்கு பூஜ்ஜியத்தின் சமநிலை காண்பிக்கும். ஒத்திவைக்கப்பட்ட வாடகை செலவினக் கணக்கைப் பயன்படுத்தி XYZ நிறுவனம் வருமான அறிக்கையில் செலுத்தப்படும் உண்மையான வாடகை பணத்தை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் நேராக வரி விதிகளுக்கு ஏற்ப வாடகைக் கட்டணத்தை பதிவுசெய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ப்ரீபெய்ட் ரெண்ட் பைனான்ஸ்

ப்ரீபெய்ட் வாடகை என்பது நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் தற்போதைய சொத்து எனக் காட்டப்படுகிறது. ஒவ்வொரு முறையும் நிறுவனம் வாடகைக்கு வாடகைக்கு செலுத்துகிற ஒவ்வொரு முறையும், அது வாடகைக்கு வரும் முன்செல்லும் தொகைக்கான நடப்பு சொத்துக்களை கணக்கில் செலுத்த வேண்டும், பின்னர் பணக் கணக்கில் ஒரே நேரத்தில் கடன் நுழைவை எழுதுங்கள். எனவே, XYZ நிறுவனத்தின் மொத்த வருமானம் $ 27,000 வருடாந்திர வாடகைக்கு செலுத்தியிருந்தால், தற்போதைய ப்ரீபெய்ட் சொத்துக்களை $ 27,000 மற்றும் $ 27,000 க்கு கடன் ரொக்கமாக செலுத்த வேண்டும்.

XYZ நிறுவனம் பின்னர் ஒவ்வொரு மாதமும் பயன்படுத்தும் ப்ரீபெய்ட் வாடகையின் பகுதியினை கணக்கில் மாற்றுவதற்கு இடமாற்றம் செய்ய வேண்டும். இது வாடகைக்கு எடுப்பதைப் பயன்படுத்தும் காலப்பகுதிக்கான வருமான அறிக்கையின்படி பிரீடேட் கட்டணத்தை மாற்றுவதன் மூலம் இது செய்கிறது. எனவே, 12 மாத குத்தகைக்கு ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு முறை, அது $ 2,250 வாடகைக் கட்டணத்தை (டெபிட்) அங்கீகரித்து, அதே அளவுள்ள ப்ரீபெய்ட் சொத்தை வரையறுக்கலாம். இது இறுதியாக செலவினத்திற்கு முன்னதாகவே விதிக்கப்படுகிறது.

சுருக்கமாக, வாடகை செலுத்தும் முன் பணம் செலுத்துகையில், ப்ரீபெய்ட் வாடகைக்கு ஒரு சொத்தாக இருப்புநிலை மீது ஒரு சொத்தை சேமித்துக்கொள்ளும் மாதம் வரை வாடகைக்கு எடுக்கும். பின்னர், நீங்கள் அதை செலவழிக்க வேண்டும். வாடகையுடன் தொடர்புடைய மாதத்தில் வாடகை செலவின கணக்கில் நீங்கள் செலுத்தும் தவணையை நீங்கள் மறந்துவிட்டால், உங்கள் நிதி அறிக்கைகள் சொத்துக்களை அறிக்கை செய்வதோடு, செலவினங்களைக் குறைத்து மதிப்பிடும். ஒவ்வொரு மாதத்தின் இறுதியில் புத்தகங்களை மூடுவதற்கு முன்னர், தற்போதைய சொத்துகளின் கணக்கின் ப்ரீபெய்ட் வாடகை பகுதியை கண்காணித்து, பட்டியலை புதுப்பிப்பது அவசியம்.