சேவை வழங்குநர்களை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டங்களைத் தவிர, குறைந்தபட்ச சட்டப்பூர்வ வயதை அமைத்து, சரியான ஒப்பந்தத்திற்கு தேவையான உறுப்புகளை வரையறுக்கலாம், புளோரிடாவில் ஒரு வீடு வாங்குவதை மையமாகக் கொண்டிருக்கும் மிகச் சிறிய கட்டுப்பாடு உள்ளது. வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறார், அது ஏற்றுக் கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் அவர் புகைப்பட அடையாள அட்டையை வழங்குகிறார், இறுதி அறிக்கையை அடையாளம் காட்டி, வாங்குபவர், பணம் ஆர்டர் அல்லது காசாளர் காசோலை மூலம் சொத்துக்களை செலுத்துகிறார். இது ஒரு புளோரிடா பண ரியல் எஸ்டேட் வாங்கல் எந்த கட்டாய வாங்குபவர் பொறுப்புகளை அளவிற்கு உள்ளது.
ஒப்பந்தங்கள்
செல்லுபடியாகும் புளோரிடா ஒப்பந்தத்தில் நான்கு கூறுகள் உள்ளன: திறமையான கட்சிகள், கையொப்பம் குறைந்தபட்சம் 18 வயது மற்றும் மனநிலையில் இருப்பதாக பொருள்; சட்டரீதியான பொருள், எந்த மோசடி, அச்சுறுத்தல்கள் அல்லது தவறான விளக்கங்கள் நடைபெற்றுள்ளன; கருத்தில் கொள்ளுதல், அதாவது, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் இணங்குவதற்கு கட்சிகள் விரும்புகின்றன; வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஒரு பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தை எட்டும் என்பதன் அர்த்தம் மற்றும் சலுகை மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளுதல். புளோரிடா நீதிமன்றத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் ஒப்பந்தம் நடைமுறைப்படுத்தப்பட வேண்டுமெனில், அது அனைத்து கட்சிகளிலும் எழுதப்பட்டு கையெழுத்திட வேண்டும்.
பிரதிநிதித்துவம்
சில மாநிலங்களில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஒரு வழக்கறிஞரால் பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் புளோரிடா இல்லை. அதற்கு மாறாக, புளோரிடா ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தை விளக்க முடியுமென எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இருப்பினும் அவர்கள் சட்டப்பூர்வ கருத்துக்களை வழங்குவதிலிருந்து தடுக்கப்பட்டுள்ளனர். பல மாநிலங்களைப் போலன்றி, புளோரிடா ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பொதுவாக ஒரு வாடிக்கையாளருடன் ஒரு நம்பத்தகாத உறவு இல்லை. முன்னிருப்பாக, முகவர்கள் ஒரு "பரிவர்த்தனை தரகர்" உறவு என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள், இது ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரை பிரதிநிதித்துவம் செய்வதை அனுமதிக்கிறது.
கடன்
புளோரிடாவில் பெரும் எண்ணிக்கையிலான முன்கூட்டியே காரணமாக, வழக்கமான கடன் மீதான தனியார் அடமான காப்பீட்டு பெரும்பாலான பகுதிகளில் கிடைக்கவில்லை. இதன் பொருள் கடன் வாங்குவோர் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு ஒரு 20 முதல் 25 சதவிகிதம் கொடுக்கப்பட வேண்டும், மேலும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்காக 25 முதல் 30 சதவிகிதம் குறைக்க வேண்டும். மத்திய வீட்டுவசதி கடன் கடன்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு 3.5 சதவிகிதம் ஊதியம் பெறும், ஆனால் புளோரிடாவின் உயர் முன்கூட்டியே இடங்களில், FHA நிதியுதவிக்கு எந்தவொரு குடியிருப்பும் அனுமதிக்கப்படவில்லை.
செலவுகள் நிறைவு
சொத்து மூடல் பொதுவாக சொத்து உள்ள அமைந்துள்ள கவுண்டி ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் நடைபெறும். விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் தற்போது இருக்க வேண்டியதில்லை, கையெழுத்திடுவதற்கு ஆவணங்கள் தொலைநகல் அல்லது மின்னஞ்சல் செய்யப்படலாம். புளோரிடாவில், நிதியளிக்கப்பட்ட வாங்குபவர் அடமானம் மீதான ஒரு ஆவண ஆவணத்தை செலுத்துபவர் பொறுப்பாக உள்ளார் - 0.0035 முறை கடன் தொகை - மற்றும் குறிப்பில்லாத ஒரு வரி - 0.002 முறை கடன் தொகை. புளோரிடாவின் பெரும்பகுதிகளில், விற்பனையாளர் தலைப்பு காப்பீட்டை செலுத்துகிறார், ஆனால் டேட் மற்றும் ப்ரார்ட்டு மாவட்டங்களில், வாங்குபவர் பாரம்பரியமாக பணம் செலுத்துவது மற்றும் தலைப்பு நிறுவனத்தை தேர்வு செய்கிறார்.
