சில நேரங்களில், அது ஒரு செட் விலையில் இல்லாதபோது எவ்வளவு மதிப்பு வாய்ந்தது என்பதை அறிய வேண்டும். உங்கள் வரிகளுக்கு நன்கொடைச் சொத்து மதிப்பை தீர்மானிக்க முயற்சிக்கும் போது இது பொதுவாக தேவைப்படுகிறது. IRS நீங்கள் சொத்து நியாயமான சந்தை மதிப்பு கழித்து அனுமதிக்கிறது, இது சொத்து ஒரு அறிவு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இடையே ஒரு நியாயமான விற்பனை விற்க என்று விலை இது. நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் இருந்து ஒரு சூத்திரத்தில் எண்களை இணைப்பதற்கான ஒரு விஷயம் அல்ல, IRS ஆனது ஏற்கப்பட்ட முறைகள் பட்டியலைக் கொண்டுள்ளது.
விற்பனை விலை
விற்பனையான விலை எளிய முறையாகும், இருப்பினும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு தேவைப்படும் நேரத்திற்குள் பரிவர்த்தனை நடைபெறுமாயின் அது துல்லியமானது. ஐ.ஆர்.எஸ் படி, விலை விற்பனை என்பது ஒரு நிறுவனத்தால் பெறப்பட்ட சொத்துகளின் உண்மையான விற்பனை விலை ஆகும். சந்தை நிலைமைகள் மாறலாம் என்பதால், பரிவர்த்தனை சமீபத்தியதாக இருந்தால் விற்பனை விலை மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு புதிய நிறுவனம், புதிய பணியாளர்களை நியமிக்க திட்டமிட்டிருந்தால், ஒரு நிறுவனம் புதிதாக வாங்கியிருந்தால், அதன் பிறகு குறைந்த காலாண்டு விற்பனை காரணமாக, குறைந்த காலாண்டு விற்பனையை குறைக்க முடிந்தது.
ஒப்பீட்டு விற்பனை
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை என்பது அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் முறையாகும். இது அருகிலுள்ள சொத்துக்களின் விற்பனைகளைப் பயன்படுத்துகிறது மற்றும் கேள்விக்குரிய சொத்தின் சமமான மதிப்பை எடுத்துக்கொள்கிறது. இந்த முறை துல்லியமாக இருக்க வேண்டும், பண்புகள் மிகவும் ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை சமீபத்தில் நடந்தது. இது ஒரு நியாயமான விற்பனை இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, இதே போன்ற சொத்துக்களை முன்கூட்டியே விற்பனை செய்வது முன்கூட்டியே விற்பனை செய்யப்படாத ஒரு சொத்து மதிப்பின் துல்லியமான மதிப்பீடு அல்ல.
இந்த முறை நன்கொடை செய்யப்பட்ட வாகனத்தின் மதிப்பைக் கண்டறிய உதவும். அதே ஆண்டில் கார்கள் சராசரியாக செலவுகளைக் கண்டுபிடித்து, உருவாக்கும் மாதிரியாக இருக்கும் மாதிரியானது, பயன்படுத்தப்பட்ட வாகனத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான நல்ல வழி.
மாற்று செலவு
இந்த முறை பெரும்பாலும் காப்பீட்டு நிறுவனங்களுடன் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு உருப்படியின் மதிப்பு காலப்போக்கில் மாறியிருந்தால், பொருளின் மாதிரியை மாற்றுவதற்கான செலவு நியாயமான சந்தை மதிப்பின் அடையாளமாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். எனவே, நீங்கள் $ 200,000 ஒரு வீட்டை வாங்கி அதை எரித்துவிட்டால், அதே வீட்டை மீண்டும் கட்டி $ 250,000 செலவாகும். $ 250,000 எண்ணிக்கை மாற்று விலை பயன்படுத்தி நியாயமான சந்தை மதிப்பு ஆகும்; இல்லை $ 200,000.
நிபுணர்கள் கருத்துக்கள்
கலை மற்றும் நாணயங்களைப் போன்ற சேகரிக்கப்பட்ட பொருட்களுக்காக, சொத்துக்கான நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்னவென்று ஒரு நிபுணரின் கருத்தை நீங்கள் விரும்பலாம். இந்த முறையைப் பயன்படுத்துவதில், குறிப்பிட்ட மதிப்பில் ஒரு உண்மையான நிபுணர் நீங்கள் மதிப்பீடு செய்யப்படுவீர்கள், உங்களுடைய நண்பனுக்கோ நண்பரோ அல்ல. நீங்கள் வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்பை மேற்கோளிடுகிறீர்கள் என்றால் நிபுணர் நீங்கள் உருப்படியை ஒரு எழுதப்பட்ட மதிப்பீட்டை கொடுக்க வேண்டும்.
மற்றபடி ஒரு துல்லியமான மதிப்பை வைக்க கடினமாக இருக்கும் பழம்பொருட்கள் அல்லது சேகரிப்புகள் கையாளும் போது இந்த முறை பயனுள்ளதாக இருக்கும். உதாரணமாக, ஒரு காமிக் புத்தக கடை ஒரு பிரபலமான காமிக் புத்தகத்தின் # 1 பதிப்பின் கையொப்பமிடப்பட்ட நகல் ஒன்றை வழங்கியிருந்தால், நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க ஒரு நிபுணர் தேவைப்படும்.
