கட்டிடம் தேய்மானத்தை எப்படி கணக்கிடுவது

ஒரு நிறுவனம் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ​​அது உடனடியாக சொத்தின் விலையை இழக்காது. அதற்கு பதிலாக செலவு இருப்புநிலைக்கு செல்கிறது, மேலும் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தும்போது சொத்துக்களின் செலவு வருமான அறிக்கையில் செலவினங்களுக்கு நகரும். தேய்மானம் மூன்று முக்கிய முறைகள் உள்ளன: நேராக வரி, இரட்டை குறைந்து மற்றும் ஆண்டுகள் 'இலக்கங்கள் தொகை. அதன் கட்டடங்களைக் குறைப்பதற்கு எந்தத் திட்டத்தை நிறுவனம் விரும்புகிறது என்பதைத் தேர்வு செய்யலாம்.

குறிப்புகள்

• பெரும்பாலான தொழில்கள் நேராக வரி முறை பயன்படுத்தி கட்டிடங்கள் குறைத்து, நீங்கள் சொத்து பயனுள்ள வாழ்க்கை ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதே அளவு எழுத எங்கே.

நேரான வழி முறைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் மனம் தளராது

கட்டடத்தின் செலவு, எந்த எஞ்சிய மதிப்பு மற்றும் கட்டிடத்தின் பொருளாதார பயனுள்ள வாழ்க்கை ஆகியவற்றை தீர்மானித்தல். கட்டடத்தின் செலவு என்ன கட்டடம் வாங்கவோ அல்லது கட்டுவதற்கு எவ்வளவு ஆகும். மீதமுள்ள மதிப்பு முந்தைய கட்டிடங்களுக்கும், இதேபோன்ற கட்டடங்களை ஆய்வு செய்வதற்கும் அடிப்படையாக அமைந்த ஒரு மதிப்பீடாகும், அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கை முடிவில் கட்டிடத்தின் மதிப்பு எப்படி இருக்கும். கடந்த அனுபவம் மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவன மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்ட கட்டிடம் எவ்வளவு காலம் நீடிக்க வேண்டும் என்பது கட்டிடத்தின் பயனுள்ள வாழ்க்கை. உதாரணமாக, நிறுவனம் ஒரு கட்டடத்தை வாங்குகிறது $ 100,000. இந்த கட்டிடத்தை 25 வருட அனுபவமுள்ள வாழ்க்கை வாழ்ந்து, 25 ஆண்டுகளின் முடிவில் நிர்மாணிக்கப்பட வேண்டும் என்று நிறுவனம் மதிப்பீடு செய்துள்ளது.

இப்போது, ​​கட்டடத்தின் விலையிலிருந்து கட்டிடத்தின் எஞ்சிய மதிப்பு விலக்கு. இது துல்லியமான மதிப்பு. எங்கள் உதாரணத்தில், $ 100,000 கழித்தல் $ 5,000 சமம் $ 95,000. வருடாந்திர தேய்மானத்தைத் தீர்மானிக்க கட்டிடத்தின் பயனுள்ள வாழ்க்கை மூலம் மதிப்புமிக்க மதிப்பை பிரித்து வைக்கவும். எங்கள் உதாரணத்தில், 25,000 ஆண்டுகளாக $ 95,000 வகுக்கப்படும் ஆண்டுக்கு 3,800 டாலர் மதிப்பு குறைகிறது.

இரட்டை குறைப்பு வழிமுறையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் மந்தமடைதல்

இரட்டிப்பு குறைவு சமநிலையை எஞ்சிய மதிப்பு பயன்படுத்த முடியாது, எனவே, நீங்கள் மட்டும் கட்டிடம் செலவு மற்றும் கட்டிடத்தின் பயனுள்ள பயனுள்ள வாழ்க்கை முன் வேண்டும். இங்கே முதல் படி சொத்து 2 பயனுள்ள சொத்து மூலம் பிரிக்க உள்ளது. இது தேய்மான அடித்தளம். எங்களது உதாரணத்தில், 2 வகுத்துள்ள வகுப்புகள் 25, 0.08. பின்னர், தேய்மானம் அடிப்படையிலான செலவை பெருக்க. எங்கள் உதாரணத்தில், $ 100,000 மடங்கு 0.08 முதல் வருடம் $ 8,000 மதிப்பு குறைகிறது.

சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பை தீர்மானிக்க சொத்தின் விலையிலிருந்து தேய்மானத்தை விலக்கு. எங்கள் உதாரணத்தில், $ 100,000 கழித்தல் $ 8,000, $ 92,000 ஆகும். வருடாந்திர இரண்டு தேய்மானம் கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் ஆண்டு ஒரு தேய்மானம் எண்ணிக்கை தற்போதைய மதிப்பு பெருக்க வேண்டும். எங்கள் உதாரணத்தில், $ 92,000 மடங்கு 0.08 $ 7,360 சமம். சொத்தின் ஒவ்வொரு வருடமும் பயனுள்ள வாழ்க்கை வாழ்த்துக்கள்.

சப்-இன்-எய்ட்ஸ் எண்கள் பயன்படுத்தி வருத்தப்படுதல்

கட்டடத்தின் செலவு, எந்த எஞ்சிய மதிப்பு மற்றும் முந்தைய பிரிவுகளில் உள்ள கட்டிடத்தின் பொருளாதார பயனுள்ள வாழ்க்கை ஆகியவற்றை தீர்மானித்தல். ஒரு நினைவூட்டலாக, நிறுவனம் $ 100,000 ஒரு கட்டிடம் வாங்குகிறது. இந்த கட்டிடத்தை 25 வருட அனுபவமுள்ள வாழ்க்கை வாழ்ந்து, 25 ஆண்டுகளின் முடிவில் நிர்மாணிக்கப்பட வேண்டும் என்று நிறுவனம் மதிப்பீடு செய்துள்ளது. கட்டடத்தின் விலையிலிருந்து கட்டிடத்தின் எஞ்சிய மதிப்புகளை கழிப்பதன் மூலம் தொடங்குங்கள். இது துல்லியமான மதிப்பு. எங்கள் உதாரணத்தில், $ 100,000 கழித்தல் $ 5,000 சமம் $ 95,000.

பின்னர், சொத்துகளின் பயனுள்ள வாழ்க்கைக்கு 1 ஐச் சேர்த்து, இந்த ஏ ஒரு சொத்துக்களை பயனுள்ள வாழ்க்கைக்கு 2 என பிரிக்கவும், B ஐ பிபி மூலம் பெருக்கவும். எங்கள் உதாரணத்தில், 25 பிளஸ் 1 26 க்கு சமம்.. கடைசியாக, 26 முறை 12.5 சமம் 325. சொத்து மதிப்பின் கடைசி ஆண்டு எண்ணிக்கையை நீங்கள் கணக்கிட்டுள்ள எண் மூலம் பிரிக்கலாம். இது வருடம் 1 ஆம் தேதியற்ற தேதியாகும். படிப்படியாக கணக்கிடப்பட்ட எண்ணிக்கையின் மூலம் இரண்டாவது வருடாந்திர சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை இரண்டாவது பிரித்துப் பிரிக்கவும். இது ஆண்டுக்கான தேய்மானத்திற்கான தளமாகும். படி 3 ல் கணக்கிடப்பட்ட எண். இது ஆண்டு 3 ஆம் ஆண்டிற்கான தேய்மானம் தளமாகும். ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்த செயல்முறையை மீண்டும் செய்யவும்.

இதனை உணராமல், நமது உதாரணத்திற்கு திரும்புவோம். இங்கே, 325 ஆல் வகுக்கப்படும் 25, 0.0769 ஆண்டு 1 ஆண்டுக்கான தேய்மான அடித்தளத்தை சமம். பின், 325 பிரித்த 24, 0.0738 ஆண்டு 2 ஆண்டுக்கான தேய்மான அடித்தளத்தை சமம். பின், 325 வகுத்துள்ள 23, 0.0707 ஆண்டு 3 ஆண்டுக்கான தேய்மான அடித்தளத்தை சமம். இந்த 25 ஆண்டுகளுக்கு இது மீண்டும் செய்யவும்.

வருடாந்திர தேய்மானத்தைத் தீர்மானிக்க மறுக்க முடியாத மதிப்பின் மூலம் நீக்குதல் தளத்தை பெருக்கவும். எங்கள் உதாரணத்தில், வருடம் 1, $ 95,000 மடங்கு 0.0769 சமம் $ 7,305.50. பின்னர் ஆண்டு 2, $ 95,000 முறை 0.0738 சமமான $ 7,011. ஆண்டு 3, $ 95,000 முறை 0.0707 சமமான $ 6,716.50. அனைத்து 25 வருடங்களுக்கும் இந்த படிகளை மீண்டும் செய்யவும்.

வரிகளுக்கு என்ன பயன்படுத்த வேண்டும்

கணக்கியல் நோக்கங்களுக்காக அவை பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்றாலும், வரிச் சலுகைகள் அல்லது வரி விலக்குகள் ஆகியவற்றின் தொகை மற்றும் இரு மடங்கு குறைவு முறைகள் பயன்படுத்தப்பட முடியாது என்பதைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு. வரி நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் கணக்கில் இருந்தால், மேலே குறிப்பிடப்பட்ட ஒரே முறையானது நேராக வரி முறை ஆகும். நீங்கள் இரட்டை குறைப்பு முறையை விரும்பினால், அதற்கு பதிலாக இதே போன்ற திருத்தப்பட்ட துரிதப்படுத்தப்பட்ட மீட்பு மீட்பு முறை (MACRS) பயன்படுத்தலாம். உங்களுடைய வரி தொழில்முறை கேள்வியை கேளுங்கள், இது உங்கள் சூழ்நிலையை கொடுக்கும் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.