வணிக நிலத்தை எப்படி வாங்குவது

வணிக நிலத்தை கொள்முதல் செய்வது, செயல்முறையைப் புரிந்து கொள்பவர்களுக்கு நல்ல முதலீடு ஆகும்.சில முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை உயர்த்தும் வரையில் வர்த்தக நிலத்தை வாங்குகிறார்கள் என்ற கருத்தை வைத்து, உங்கள் சொந்த வியாபாரத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் அல்லது டெவலப்பர்களுக்கு நிலத்தை விற்பதன் மூலம் ஒரு இலாபத்தை உருவாக்க முடியும். வணிக சொத்து பற்றிய விரிவான ஆராய்ச்சி மற்றும் அதை வாங்க போதுமான பணம், ஒரு நல்ல முதலீடு செய்ய முடியும்.

உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்

• முதலீட்டு மூலதனம்

• இணைய அணுகல் கணினி

ஒரு வணிக கடன் பெற ஒப்புதல். ஒரு வணிக சொத்து வாங்க நிதி பெற ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு வாங்க கடன் பெற மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கிறது. வணிக கடன்களைப் பெறுவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த வணிகக் கடனாளியை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். வணிகக் கடனாளிகள் சில தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் என்று நினைவில் கொள்ளுங்கள். வணிக கடனளிப்பவர்கள் வழக்கமாக நிலம் சந்தையின் மதிப்பு, வணிக மண்டல ஒப்புதல் மற்றும் கடனை அமுல்படுத்துவதற்கு முன் மற்ற பொருட்களின் நிலத்தில் நடப்பு கணக்கெடுப்பு ஆகியவற்றிற்கு சான்று வழங்க வேண்டும். இந்த வகையிலான வணிக கடன் மற்ற வகை கடன்களை விட அதிக வட்டி விகிதத்தில் நிதியளிக்கப்படும். நிலத்தை செலுத்துவதற்குத் தேவையான பணம் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். இது 20 சதவிகிதம் அதிகமாக இருக்கும். வணிக கடனளிப்பவர்கள் குறைந்த பட்ச தொகையை அவர்கள் கடன் கொடுக்கலாம். உங்கள் தனிப்பட்ட வங்கி வணிக கடன்களைச் செய்யாவிட்டால், ஒரு வணிகக் கடனாளரை பரிந்துரை செய்யும்படி அவர்களிடம் கேளுங்கள். சிறிய வியாபார நிர்வாகத்தின் மூலம் சிறிய வியாபார கடனுக்கு தகுதி பெறுவதைப் பற்றி அறிய நீங்கள் ஆன்லைனில் செல்லலாம் (வளங்களைப் பார்க்கவும்).

ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தரகர் தொடர்பு கொள்ளவும். ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது நீங்கள் ஒரு நல்ல முதலீட்டு சொத்து கண்டறிய உதவும் ஒரு முகவர் முக்கியம். அனுபவம் வாய்ந்த வணிக தரகர்கள் மற்றும் முகவர்கள் நிலத்தின் மதிப்பை எப்படி மதிப்பிடுவது என்பதை புரிந்து கொள்வதுடன், இறுதி செயல்முறை முழுவதும் வழிகாட்டலை வழங்க முடியும். அவை வணிக ரியல் எஸ்டேட் சமூகத்தில் நன்கு இணைக்கப்பட்டு விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு பிரத்யேக அறிவைக் கொண்டுள்ளன. மண்டல ஒழுங்குமுறை, சொத்து வரி மற்றும் சுற்றுச்சூழல் சோதனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டிய சில அனுபவங்கள், அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தரகர் நீங்கள் வணிக நிலத்தை வாங்கும் போது உங்களுக்கு உதவ முடியும். உங்கள் பகுதியில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் கண்டுபிடிக்க, realtor.com மணிக்கு ஆன்லைன் Realtors தேசிய சங்கம் வருகை. தளம் மூலம் ஒரு தரகர் அல்லது முகவர் கண்டுபிடிக்க மற்றும் ஒவ்வொரு தரகர் பற்றி தொழில்முறை பதவி தகவல் வழங்குகிறது. சான்றளிக்கப்பட்ட வர்த்தக முதலீட்டு உறுப்பினர் (CCIM) மற்றும் அங்கீகாரம் பெற்ற நில ஆலோசகர் (ALC) ஆகியவை அடங்கும் தொழில்முறை பெயர்களில் சில. நீங்கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது முகவரை அவரின் சேவைகளுக்கு கட்டணம் விதிக்க மாட்டார் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். வாங்குபவரின் முகவர், விற்பனையாளரிடமும், விற்பனையாளரிடமும் பேச்சுவார்த்தை நடத்திய சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு கமிஷன் பெறுகிறார்.

சொத்து ஆராய்ச்சி. நிலம் வழங்குவதற்கு முன், நில நில மதிப்பு மற்றும் நிலத் தகவல் குறிப்பு (LIM) பெற வேண்டும். இந்த இரு அறிக்கைகள் மிகவும் முக்கியமானவை, ஏனென்றால் நீங்கள் வாங்க விரும்பும் நிலத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்க உதவுவீர்கள், நீங்கள் ஒரு புத்திசாலி முதலீடு செய்கிறீர்களா இல்லையா. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர் ஒரு நில மதிப்பீட்டை வழங்கியுள்ளார். நில மதிப்பீட்டை கையாள்வதில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு மதிப்பீட்டாளரைப் பெறுவது முக்கியம், இது துல்லியமான மற்றும் விரிவான அறிக்கையை வழங்குவதற்கு ஒரு நல்ல நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளது. மிகவும் அனுபவமுள்ள மதிப்பீட்டாளர்கள் அவர்கள் மாநிலத்தில் உரிமம் பெற்றவர்கள் என்பதால், உங்களுடைய மாநில உரிமையாளர் குழு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனை தொடர்பு கொள்வதன் மூலம் உரிமம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளர்களின் பட்டியலைக் கண்டறிய முடியும். மற்ற வணிக சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்து பரிந்துரைகளை நீங்கள் கேட்கலாம். நிலம் தகவல் மெமோராண்டம் பெற, நீங்கள் நிலத்தை அமைந்துள்ள நகர சபைக்கு தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். LIM என்பது ஒரு மதிப்பீட்டிலிருந்து வேறுபட்டது, அது நிலத்தின் வரலாறு தொடர்பான எந்தவொரு தகவலும், நிலம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் சட்டபூர்வ விளக்கம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியதாகும். நில அளவை பற்றி நகர சபை பதிவு செய்த எந்த தகவலும் எல்மில் சேர்க்கப்படும். ஒரு LIM ஐப் பெறுவதற்கு, சிவில் சபை நேரடியாக ஒரு அறிக்கையை எப்படிக் கேட்க வேண்டும் என்பதற்கான வழிகளைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். உங்கள் கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்க அல்லது ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்க சில நகர கவுன்சில்கள் உங்களைக் கேட்கும். ஒரு நில தகவல் மெமோர்டம் $ 300 வரை செலவாகும், மேலும் உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கான அறிக்கையின் நகலை நீங்கள் செய்ய வேண்டும். சுற்றுச்சூழல் ஆலோசனை நிறுவனத்தால் சூழப்பட்ட சுற்றுச்சூழல் மதிப்பீடு அல்லது தணிக்கை என்பது நிலம் வாங்குவதற்கு முன்னர் பெற வேண்டிய முக்கியமான அறிக்கை ஆகும். கடனளிப்பை ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்னர், உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்களை மண் பரிசோதனை செய்ய வேண்டும், ஆனால் இந்த மதிப்பீடு உங்களை மண் அசுத்தமடைந்த ஒரு சொத்தை வாங்குதலில் இருந்து பாதுகாக்கும்.

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள். நிலத்தை வாங்கி விற்பதற்கு விற்பனையாளருக்கு நிலத்தை வாங்குவதற்கு நீங்கள் முடிவு செய்யும்போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் விவரங்களை ஒரு நிலையான நில ஒப்பந்தம் அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞர் எழுதிய ஒப்பந்தம் ஆகிய அனைத்தையும் நீங்கள் பெற்றுக்கொள்ள வேண்டும். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் சலுகையைப் பெறும்போது நீங்கள் நிரப்ப உதவும் பெரும்பாலான நாடுகளுக்கு முன் அச்சிடப்பட்ட வடிவங்கள் உள்ளன. இந்த ஒப்பந்த படிவங்கள் கிடைக்கவில்லையெனில், நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞர் உங்களிடம் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். எவ்வாறாயினும், மூடுவதற்கு முன்னர் வாங்கிய ஒப்பந்தத்தை சட்ட அறிவுடன் மறுபரிசீலனை செய்ய மூன்றாம் நபரை நீங்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும்.