வணிக சொத்து மீது வாடகை கணக்கிட எப்படி

ஒரு வணிக சொத்து மீது வாடகைக்கு கணக்கிடுவது எவ்வளவு காலமாக குத்தகைக்கு உள்ளது என்பதையும், குத்தகைதாரர் எந்த வகை சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்துக்கொள்வது என்பதையும் பொறுத்து கொள்ளலாம். வர்த்தக மற்றும் சில்லறை குத்தகைகளில் பொதுவாக இரண்டு கூடுதல் வாடகைகள் கொண்ட அடிப்படை வாடகையும் அடங்கும். கூடுதல் வாடகைகள் சதவீதம் வாடகை மற்றும் மூன்று நிகர வாடகை ஆகும்.

உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்

• குத்தகை நகல்

• கால்குலேட்டர்

• முன்னதாக ஆண்டு குத்தகைதாரர் மொத்த விற்பனையாளர்

• முன்னதாக ஆண்டு நில உரிமையாளர் அறிக்கை அறிக்கை

கேள்விக்கு வணிக சொத்துக்கான முழு குத்தகையைப் படியுங்கள். பின்னர் மொத்த சதுர காட்சியில் (எடுத்துக்காட்டாக, 15,000 சதுர அடி) குத்தகைக்கு விடப்பட்ட கட்டிடத்தின் உண்மையான அளவு அடையாளம் மற்றும் எழுதவும். அடுத்து, வணிக குத்தகைகளில் (உதாரணமாக, சதுர அடிக்கு வருடத்திற்கு 10 டாலர்) வரையறுக்கப்பட்டபடி சதுர அடி விகிதத்தை அடையாளம் காணவும்.

இந்த இரண்டு மதிப்புகளையும் பெருக்குங்கள், இது உங்களுக்கு ஆண்டு அடிப்படை குத்தகை மதிப்பு (உதாரணமாக, 15,000 சதுர அடி சதுர அடி = $ 150,000 க்கு $ 10). இது குத்தகை அடிப்படையில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட அடிப்படை வாடகை ஆகும். மாதாந்திர கட்டணத்தை நிர்ணயிக்க, அந்த தொகை 12 ($ 150,000 வகுத்தால் 12 = $ 12,500) வகுக்க வேண்டும்.

எந்தவொரு சதவிகித வாடகையையும் கணக்கிடலாம். வாடகை வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் வணிக குத்தகைகளில் கூறப்படும். குத்தகைதாரர்களின் வெற்றியில் பங்குதாரர்களுக்கு ஒரு வழியாய் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, வாடகைதாரர் மாத வருமானம் முழுவதுமான வருமானம் காரணமாக ஒரு சிறிய சதவீதமாகும். உதாரணமாக, குத்தகை வாடகைக்கு கூடுதலாக, குத்தகைதாரர் மாதத்திற்கு 100,000 டாலருக்கு மேல் மொத்த விற்பனைகளில் 3 சதவிகிதம் செலுத்த வேண்டும் என்று குத்தகைக்கு வைக்கலாம். முந்தைய மாதத்திலிருந்து விற்பனை 115,000 டாலராக இருந்திருந்தால், சதவீத வாடகையானது $ 15,000 (சமமாக 450 டாலர்கள்) 3 சதவிகிதமாக இருக்கும்.

வாடகை "ட்ரிபிள் நெட்" வகையிலிருந்தால் தீர்மானிக்கவும். குத்தகை அடிப்படையில் இது தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும். டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள் குத்தகைதாரர், பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) மற்றும் சொத்து வரி மற்றும் சொத்து காப்பீடு ஆகியவற்றின் பகுதியை குத்தகைதாரர் அளிக்கிறார். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர் இந்த செலவினங்களில் மட்டுமே தனது சார்பான பங்கை செலுத்துவார். உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் ஒரு ஷாப்பிங் சென்டரின் மொத்த குத்தகைக்குள்ள இடத்தை 10 சதவிகிதம் குத்தகைக்கு விட்டிருந்தால், ஒரு மூன்று நிகர குத்தூசி குத்தகைதாரர் கூட பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு, சொத்து வரி மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டருக்கு காப்பீடு செலவுகள் ஆகியவற்றில் 10 சதவிகிதம் செலுத்த வேண்டும்.

குறிப்புகள்

• குறிப்பிடப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள் மூன்று மாத குத்தகை முறைகளுக்கு அழைப்பு விடுக்கின்றன. ஒரே ஒரு காசோ அல்லது கம்பி பரிமாற்றத்தோடும் அவர்களுக்கு பொதுவான ஊதியம் தேவைப்படுகிறது.

எச்சரிக்கை

அனைத்து குத்தகைகளையும் கவனமாக படிக்க வேண்டும்.

குத்தகை அடிப்படையில் குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் இயல்புநிலையில் ஏற்படும் போது குத்தகை அளவுகளை சரியாக கணக்கிட முடியாமல் போகலாம்.