CAP விகிதம் என்றால் என்ன?

CAP விகிதம் மூலதன விகிதத்திற்காக உள்ளது. இது எவ்வளவு வாடகைக்கு நீங்கள் எதிர்பார்ப்பதை அடிப்படையாகக் கொண்ட சொத்து முதலீட்டின் மீதான வருவாயை விவரிக்கும் ஒரு மெட்ரிக் தான். முதலீட்டாளர்கள் வாங்கும் முடிவை எடுக்கும்போது CAP விகிதத்தை பயன்படுத்துகின்றனர், ஏனெனில் எந்த முதலீட்டு சொத்து தங்கள் பணத்தில் சிறந்த வருமானத்தைக் கொடுக்கும் என்பதை அவர்கள் தீர்மானிக்க உதவுகிறது.

குறிப்புகள்

• CAP வீதமானது, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் மீதான சாத்தியமான வீதத்தை காட்டுகிறது. நீங்கள் ரொக்கத்திற்கான ஒரு சொத்தை வாங்க வேண்டுமெனில், CAP வீதம் உங்கள் பணத்தை நீங்கள் பெறும் வருடாந்திர வருமானத்தை பிரதிபலிக்கும்.

CAP விகிதம் வரையறை

CAP விகிதம் ஒரு சொத்தின் சொத்துடமை சொத்து மதிப்புக்கான நிகர இயக்க வருமானத்தின் விகிதமாகும். எளிமையான வகையில், அது விற்பனை விலை மூலம் பிரிக்கப்பட்ட நிகர வாடகை ஆகும். இதன் விளைவாக, நீங்கள் ஒரு முழு பண சொத்து முதலீட்டில் இருந்து பெறும் வருவாயின் சதவீதத்தை பிரதிபலிக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் CAP விகிதத்தை மற்ற முதலீட்டு பண்புகளுடன் தொடர்புடைய சாத்தியமான முதலீட்டை விரைவாக அளவிடுவதற்கு பயன்படுத்துகின்றனர். முக்கிய கூறுகளில் ஒன்று வாடகை வருவாயாகும் என்பதால், CAP விகிதங்கள் வழக்கமாக வாடகைக் கட்டணமாக மதிப்பிடப்படும் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகின்றன.

CAP விகிதத்தை கணக்கிடுகிறது

CAP விகிதத்தை கண்டுபிடிக்க, சந்தையில் இருக்கும் ஒரு சொத்தை $ 400,000 க்கு பார்ப்போம். சொத்து ஆண்டுக்கு $ 25,000 ஆக வாடகைக்கு வாங்கும் என்று கற்பனை செய்து கொள்ளுங்கள், மேலும் பழுது, மார்க்கெட்டிங் மற்றும் காப்பீடு செலவுகள் போன்ற செலவுகள் $ 5,000 இருக்கும். நிகர இயக்க வருமானம் $ 25,000 குறைவாக $ 5,000 அல்லது $ 20,000 ஆகும். CAP விகிதம் $ 20,000 ஆக $ 400,000, அல்லது 5 சதவிகிதம் வகுக்கப்பட்டுள்ளது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில், இந்த சொத்து 5 சதவிகிதம் CAP விகிதத்தில் விற்கப்படுவதாக பொதுவாகக் கூறப்படுகிறது, இதன் பொருள் உங்கள் $ 400,000 ரொக்க முதலீடு 5 சதவிகித வருடாந்திர வருவாய் ஈட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

CAP விகிதம் அபாயத்தை ஒப்பிடுகிறது

CAP விகிதங்கள் அரசாங்க பத்திரங்களை போன்ற ஒரு "பாதுகாப்பான" முதலீட்டுடன் தொடர்புடைய சொத்து முதலீட்டுடன் தொடர்புடைய அபாயத்தை அளவிடுவதற்கான ஒரு எளிய வழியாகும். எடுத்துக்காட்டுக்கு, உங்கள் $ 400,000 பணத்தை 10 ஆண்டு கருவூல குறிப்புகள் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள் - மிகக் குறைவான அபாயகரமான முதலீடாக - ஆண்டுதோறும் சுமார் 2.5 சதவிகிதம் விளைவிக்கும். இப்போது, ​​நீங்கள் வணிக சொத்துக்களுக்கு 5 சதவிகிதம் வருவாய் ஈட்டும், 2.5 சதவிகிதம் அரசாங்க பத்திரங்களுக்கு. 2.5 சதவிகித கூடுதல் மகசூல், நீங்கள் குத்தகை இழப்பு, சொத்து மதிப்பு ஏற்ற இறக்கம் போன்றவை மற்றும் வாடகை குடியிருப்பாளர்கள் நேரத்தை செலுத்துகிறார்களா என்பதைப் பொறுத்து ஆபத்து இல்லாத கருவூலங்களுக்கு மேலதிகமாகவும், மேலேயுள்ள கூடுதல் அபாயத்தையும் பிரதிபலிக்கிறது.

நல்ல வெர்சஸ் மோசமான CAP விகிதம்

CAP விகிதம் பரிமாற்றத்தின் ஆபத்து நிலைக்கு ஒத்திருக்கிறது, எனவே CAP வீதம் நல்லது அல்லது மோசமானது என்பதை நீங்கள் எவ்வாறு ஆபத்து எதிர்க்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. மேற்கூறப்பட்ட எடுத்துக்காட்டில், மத்திய வர்த்தக மாவட்டத்திற்கு வெளியே ஒரு வெட்டு விலை கட்டத்தை வாங்குவதன் மூலம் 10 சதவிகிதம் CAP விகிதத்தை $ 200,000 க்கு வாங்க முடியும், இது ஆண்டுதோறும் $ 20,000 ஆகக் குறைக்கப்படுகிறது எனக் கருதலாம். இப்போது, ​​இந்த இடத்திற்கான வாடகைதாரர் இருப்பதற்கான அபாயத்தை நீங்கள் எடுத்துக் கொள்கிறீர்கள், மேலும் கோரிக்கை நீண்டகாலத்திற்கு வலுவானதாக இருக்கும். ஒரு முதலீட்டாளராக, பாதுகாப்பான பத்திர ஆதாயங்களைக் காட்டிலும் குறைவாக உள்ள CAP விகிதத்தை நீங்கள் விரும்பவில்லை. அப்படியானால், ஒப்பந்தத்தின் ஆபத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட சரியான CAP வீதத்தை கண்டுபிடிப்பது சவால் ஆகும்.