குடியிருப்புப் பகுதிகளைப் போலவே, ஒரு சில்லறை இடத்தின் வாடகை பகுதியும், அதன் பாணி, இருப்பிடம் மற்றும் குத்தகையின் நீளம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. இந்த இடைவெளிகளுக்கு இடையில் பிரதான வேறுபாடுகள் உள்ளன. உதாரணமாக, பல சில்லறை இடங்களில் உங்கள் கடையின் விற்பனையைப் பொறுத்து மாறுபடும் வாடகைக் கட்டணம் உள்ளது: உங்கள் கடையில் சிறந்தது, மேலும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். சில நேரங்களில் உங்கள் வாடகை உங்கள் மாத விற்பனை ஒரு சதவீதம், சில நேரங்களில் அது ஒரு நிலையான மாதாந்திர கட்டணம் ஆகும்.
பொது இடம்
உங்கள் வியாபார நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடும் நகரம் மற்றும் மாநிலமானது உங்கள் சில்லறை இடத்திலேயே எவ்வளவு விலை உயர்ந்த வாடகைக்கு இருக்கும் என்பதில் மிகப்பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். உதாரணமாக, லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் 2011 ஆம் ஆண்டு மே மாதத்தில் சில்லறை விற்பனைக்கு சராசரியாக கேட்கும் விலை, $ 27.74 ஆகும். செயின்ட் லூயிஸ், மாறாக, சதுர அடி ஒரு சராசரி விலை $ 14.35 ஆகும். ஆதாரங்களில் இணைப்பைப் பயன்படுத்தி உங்கள் நகரத்திற்கான சராசரியைக் கண்டறியவும். மேலும், உங்கள் நகரத்தில் உள்ள இடம் உங்கள் வாடகை செலவை தீர்மானிக்கும். சில அரசாங்கங்கள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு குறைந்த ஊக்கத்தொகைகளில் கடைகளை அமைக்க ஊக்கமாக வழங்குகின்றன என சிறு வணிக நிர்வாகி கூறுகிறது.
குறிப்பிட்ட இடம்
உங்கள் கடையின் குறிப்பிட்ட இருப்பிடத்தை நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, கருத்தில் கொள்வதற்கான பல விருப்பங்கள் உள்ளன. நீங்கள் ஒரு உட்புற அங்காடியில், ஸ்ட்ரைப் மால், தனித்த கட்டிடம், கியோஸ்க் அல்லது வண்டியில் கடைகளை அமைக்க விரும்புகிறீர்களா? ஒரு "தொழில்முனைவோர்" கட்டுரையில் ஜான் கிங்கார்ட்டின் கூற்றுப்படி, ஷாப்பிங் மையங்களில் உள்ள இடைவெளிகளை வாடகைக்கு வழக்கமாக ஒரு கியோஸ்க் அல்லது வண்டிக்கு வாடகைக்கு நான்கு மடங்கு ஆகும். விண்வெளியின் தரமானது, எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு புதிய ஸ்ட்ராப் மாலில் ஒரு சில்லறை பகுதியானது, பழைய அல்லது ரன்-கீழே உள்ள கட்டிடத்தை விட குறிப்பிடத்தக்க அளவு அதிகமாக இருக்கும்.
அளவு
உங்கள் சில்லறை இடத்தின் செலவு வழக்கமாக பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி எண்ணிக்கையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பொருந்தக்கூடியது பொருந்தக்கூடிய சதுர அடி ஷாப்பிங் பகுதி, அலுவலகம், சேமிப்பு மற்றும் நறுக்குதல் பகுதி ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது - உங்கள் வாடகையின் செலவை திறமையாக பயன்படுத்துவதன் மூலம் குறைக்க முயற்சிக்கவும். உங்கள் வியாபாரத்தை ஆரம்பித்துவிட்டால், அது பெரிய இடத்தைப் பெற கடினமாக இருக்கலாம், கிங்கார்டு சொல்கிறது. கடந்த காலத்தில் நீங்கள் ஒரு செங்கல் மற்றும் மோட்டார் கடை மற்றும் ஒரு சதுர அடி விற்பனை ஒரு நிரூபிக்கப்பட்ட உயர் அளவு இருந்தால், நீங்கள் ஒரு பெரிய, அதிக மதிப்புமிக்க இடத்தை பெற முடியும் அதிகமாக இருக்கும்.
செலாவணியானது
வணிக குத்தகைகளுக்கு எந்தவிதமான தரமும் இல்லை என்பதால், ஒரு சில்லறை இடத்தின் விலையை நீங்கள் எப்போதும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும். நீங்கள் ஒரு நீண்ட குத்தூசி உடன்பட்டால், நீங்கள் குறைந்த வாடகை விலை பெற முடியும். மேலும், உங்களுடைய உரிமையாளர் விண்வெளிக்கு முன்னேற்றங்களைச் செய்தால் உங்களுக்கு தள்ளுபடி வழங்கலாம் அல்லது எதிர்பார்த்ததை விட குறைந்த அடி போக்குவரத்து இருப்பதாக ஆவணங்கள் நிரூபிக்கப்பட்டால், உங்களுடைய உரிமையாளர் தள்ளுபடி செய்யலாம். கடினமான பொருளாதாரம் உங்களை குறைந்த மாத வாடகைக்கு பெற அனுமதிக்கலாம். நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை மூலம் சங்கடமாக உணர்ந்தால், ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பதற்கு தயங்காதீர்கள்: உங்கள் சில்லறை இடத்தில் கிடைக்கும் சிறந்த உடன்பாட்டை பெற்று, உங்கள் குத்தகைக்கு ஒரு தெளிவான விதிமுறைகளை வைத்திருங்கள்.
