செயல்பாட்டுச் செலவின விகிதம் என்பது சொத்துக்களின் இலாபத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்வதற்காக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு நிதி விகிதமாகும். செயல்பாட்டுச் செலவு சதவீத விகிதத்திற்கான அடிப்படை கணக்கீடு செயல்திறன் மொத்த வருமானம் மூலம் வகுக்கப்படும் இயக்க செலவுகள் ஆகும்.
இயக்க செலவுகள் அடையாளம்
நீங்கள் காலத்திற்கு வணிக இயக்க செலவினங்களை முதலில் கணக்கிட வேண்டும். செயல்பாட்டு செலவினங்களில் தினசரி நடவடிக்கைகளில் ஏற்படும் அனைத்து செலவுகளும் அடங்கும். அனைத்து வாடகை மற்றும் நிர்வாக செலவுகள் - வாடகை, காப்பீடு, நிறைவேற்று சம்பளம், சந்தைப்படுத்துதல், அலுவலக பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் தேய்மானம் - செயல்பாட்டு செலவினங்களின் பகுதியாகும். வணிக நடவடிக்கைகளை தவிர வேறு செலவினங்களுக்காக செலவினங்களுக்கான செலவுகள், முதலீட்டிற்கான நிதி அல்லது கட்டணம் மீதான வட்டி செலவுகள் போன்றவை செயல்பாட்டு செலவில் சேர்க்கப்படவில்லை.
திறமையான மொத்த வருவாயை அடையாளம் காணவும்
காலத்திற்கு பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தை கணக்கிடுங்கள். பயனுள்ள சொத்து வருமானம் என்பது ஒரு சொத்தாகும். பயனுள்ள மொத்த வருமானம் வணிக சொத்துக்களின் சாத்தியமான வாடகை வருமானம் என்பது ஒரு மதிப்பீட்டிற்கான காலியாகும் காரணி. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வணிக 10 ஆண்டுகளுக்கு $ 30,000 என்ற விகிதத்தில் ஆண்டுக்கு வாடகைக்கு வருவதாக சொல்லுங்கள். மொத்தத்தில், அந்த பண்புகள் காலத்தின் 5 சதவீத காலியாக இருக்கும். பயனுள்ள மொத்த வருவாய் $ 285,000 - $ 300,000 கழித்து $ 15,000 ஒரு காலியாக காரணி.
சதவீதம் கணக்கிட
செயல்பாட்டு செலவின சதவீதத்தை கணக்கிட, செயல்திறன் மொத்த வருமானம் மூலம் இயக்க செலவினங்களை பிரித்து வைக்கவும். உதாரணமாக, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வணிக $ 200,000 செலவுகள் மற்றும் 285,000 டாலர்கள் பயனுள்ள மொத்த வருவாய் என்று கூறுகின்றன. செயல்பாட்டு செலவின விகிதம் $ 200,000, $ 285,000 அல்லது 70 சதவிகிதம் என்று வகுக்கப்பட்டுள்ளது.
சதவீதம் interpreting
பொதுவாக, ஒரு குறைந்த இயக்க செலவுகள் சதவீதம் உயர் ஒரு விட. குறைந்த சதவிகிதம், அதிகமான உறவினர்களின் வருமானம் கொண்டுவருகிறது. ஆயினும்கூட, அதிக விகிதமும் அதனுள் இருக்கும் எச்சரிக்கையும் ஒரு காரணம் அல்ல. சில வகையான பண்புகள் வெறுமனே மற்றவர்களை விட மிகவும் லாபகரமாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, மிகவும் இலாபகரமான பகுதிகளில் கட்டடங்களுக்கான ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் ஒரு குறைவான விரும்பத்தக்க இடத்திலுள்ள சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு நிறுவனத்தை விட குறைந்த சதவீதத்தை கொண்டிருக்கும். ஏனென்றால், இயக்க செலவுகள் இரு நிறுவனங்களிலும் ஒப்பீட்டளவில் ஒத்ததாக இருந்தாலும் கூட நிறுவனம் அதிக வாடகையை வசூலிக்க முடியும். இந்த காரணத்திற்காக, இதே போன்ற ரியல் எஸ்டேட் எஸ்டேட் வாடகைக்கு நிறுவனங்கள் எதிராக சதவீதம் ஒப்பிட்டு சிறந்ததாகும்.
