ஒரு கட்டடத்தை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் ஒரு நிலத்தை உருவாக்குவதற்கும், ஒரு பகுதியை மறுசீரமைப்பு செய்வதற்கும் அல்லது ஒரு பகுதிக்கு உட்பட்ட பகுதிக்கு உட்பட்டதாலும், உள்ளூர் அரசாங்கத்துடன் அனுமதி பெற விண்ணப்பிக்க வேண்டும். பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் தொழில்கள் தங்கள் சொத்துக்கான முன்மொழியப்பட்ட நிலப் பயன்பாடு ஏற்கனவே இருக்கும் உள்ளூர் மண்டல சட்டங்களுடன் பொருந்தியிருந்தால் மட்டுமே ஒரு அனுமதி தேவை. கட்டிடம் அனுமதி மற்றும் மண்டல அனுமதிகள் ஆகியவற்றிற்கு இடையேயான வேறுபாடுகள் சிலவற்றை புரிந்துகொள்வது இந்த பொறுப்புகளில் சில வெளிச்சத்தைக் காட்ட உதவுகிறது.
மண்டலத்தின் அடிப்படைகள்
ஜொனிங் என்பது உள்ளூர் நிலப் பயன்பாட்டு சட்டத்தின் ஒரு வகை ஆகும், இது பிலடெல்பியா மண்டல குறியீடு ஆணையத்தின்படி, "நிலம், பயன்பாடு, உயரம் மற்றும் உயரங்களைக் கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம் பொது சுகாதார, பாதுகாப்பு மற்றும் பொதுநலத்தை பாதுகாக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது". வரலாற்று ரீதியாக, மண்டல சட்டங்கள் நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் வகைகளை மட்டுப்படுத்தின; அவை உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் அதிகார எல்லைகள் அல்லது மாவட்டங்கள் என்று குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் கட்டுமானத்திற்காக அனுமதிக்கப்படலாம். இந்த சட்டங்கள் காலப்போக்கில் வளர்ந்திருக்கின்றன, பாதசாரி சார்ந்த வளர்ச்சி அல்லது வரலாற்றுப் பாதுகாப்பு போன்ற பரந்த இலக்குகளை ஏற்பதற்கு.
அனுமதி தேவை
திட்டமிட்ட அபிவிருத்தியின் நிலப்பயன்பாடு உள்ளூர் மண்டல சட்டங்களுடன் பொருந்தக்கூடியதாக இருப்பதற்கு ஒரு மண்டல அனுமதி வழங்கப்படுகிறது. டெவலப்பர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் உள்ளூர் திட்டமிடல் துறையுடன் ஒரு மண்டல அனுமதிப்பத்திரத்திற்கு விண்ணப்பிக்கின்றனர், அவர்கள் முன்மொழியப்பட்ட நிலப் பயன்பாட்டை மறுபரிசீலனை செய்து, மண்டல அட்டவணைக்கு எதிராக சரிபார்க்கிறார்கள். உதாரணமாக போர்ட்லேண்டில் உள்ள போர்ட்லேண்ட் நகரில், உதாரணமாக, மண்டல அனுமதிகள் பொதுவாக சிறிய மேம்பாட்டிற்காக வழங்கப்படுகின்றன, இவை கட்டிட அனுமதி தேவைப்படாது.
கட்டிடம் அனுமதி
உள்ளூர் கட்டடவியல் திணைக்களத்தினால் ஒரு கட்டிட அனுமதி வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் திட்டமிட்ட அபிவிருத்தி உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீட்டின் பாதுகாப்புத் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்துகிறது. கட்டடக் கட்டணங்கள் கட்டமைப்பு கட்டுமான ரீதியாக ஒலி, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மற்றும் ஆக்கிரமிப்புக்கு பாதுகாப்பானதாக இருக்க வேண்டும். கட்டிடக் குறியீடுகள் பாதுகாப்பு மற்றும் வெளியேற்ற நடைமுறைகளுடன் தொடர்புடைய குறிப்பிட்ட நிறுவல்களுக்கு தேவைப்படலாம். கட்டடங்களுக்கான அனுமதிப் பத்திரங்கள் கட்டுமானப் பணிகள் மற்றும் கட்டுமான அதிகாரியால் முடிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் பாதுகாப்பு ஆய்வு தேவை.
முக்கிய வேறுபாடுகள்
பெரும்பாலான நகரங்களில், கட்டிடம் மற்றும் மண்டல அனுமதி விண்ணப்ப செயல்முறை ஒரே நேரத்தில் உள்ளது. திட்டமிடல் துறை திட்டமிட்ட அபிவிருத்தியின் நிலப் பயன்பாட்டை மண்டல அட்டவணையில் ஒத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்துவதால், அவர்கள் ஒரு கட்டிட அனுமதி வழங்குவதற்கு முன். குறிப்பிட்ட நடைமுறை நகரம் படி மாறுபடும். உதாரணமாக, பெர்க்லி நகரத்தில், பெரிய கட்டிடத் திட்டங்களின் அடுக்கு மாடி கட்டடம் ஒரு அனுமதி அனுமதிப்பத்திரத்திற்கு விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிக்கும் முன் மண்டல அனுமதிக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். இந்த விஷயத்தில், மண்டல அனுமதி மண்டல மண்டல குறியீட்டின் விதிமுறைகளை மட்டுமே அமல்படுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் கட்டிடம் அனுமதி கட்டுமான கட்டடங்களை நிர்வகிக்கிறது. போர்ட்லேண்ட், ஓரிகன், இன்னொரு உதாரணமாக, கட்டிட அனுமதி அனுமதிக்கப்படுவது தானாக மண்டல அனுமதி, எனவே டெவலப்பர்கள் இரண்டு அனுமதிகளுக்கும் விண்ணப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
