குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குத்தகைதாரர் சொத்துக்களில் வசிக்கக்கூடிய நேரத்தின் நீளத்தை குறிப்பிடுகின்றன, வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய மாதத்திற்கு ஒரு மாதமும், உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரரைப் பாதுகாக்கும் வேறு எந்த பிரிவுகளும் உள்ளன. ஒரு முறையான, எழுதப்பட்ட குத்தகை இல்லாமல், நீங்கள் குடியிருப்பவரை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் பொறுப்பை மாநில வாடகையாளரின் சட்டங்களுக்கு உட்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வெளியேற்ற அறிவிப்பை வழங்கிய பின்னர் உங்கள் குடியிருப்பாளர் விட்டுவிடவில்லை என்றால், உங்கள் மாவட்ட ஷெரிப்பைத் தொடர்புகொள்ளவும்.
வாய்மொழி குத்தகை
குத்தகைதாரர் இருவரும் குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் ஆகிய இருவரும் சொத்துக்களுக்கு நகர்வதற்கு முன்பே கையெழுத்திடப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டனர். இருப்பினும், வாய்மொழி உடன்பாடுகள் பல மாநிலங்களில் இன்னும் ஒப்பந்த உடன்படிக்கைகளாக கருதப்படுகின்றன, அதாவது நீங்கள் வெளியேற்றப்படுவதைப் பற்றி உங்கள் மாநில சட்டங்களை பின்பற்ற வேண்டும். உங்களிடம் எழுதப்பட்ட அல்லது வாய்மொழி குத்தகை இல்லையென்றால், உங்களுடைய குடியிருப்பாளர் உங்கள் சொத்துக்களில் இன்னும் இருக்கிறார், ஏனென்றால் அவர் அங்கு வாழமுடியும் என்று நீங்கள் நம்புவதற்கு காரணமாயிருந்தீர்கள். எந்த சந்தர்ப்பத்திலும், சட்ட விவாதங்களைத் தவிர்ப்பதற்கு உங்கள் மாநில வாடகை சட்டங்களைப் பின்பற்றவும்.
குறைந்தபட்ச அறிவிப்பு
பெரும்பாலான மாநிலங்களில் நிலப்பிரபுக்கள் வெளியேற்றப்படுவதற்கு முன் குடியிருப்போருக்கு குறைந்தபட்ச அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். நேரம் நீளம் மாநில மாறுபடும் ஆனால் வழக்கமாக குத்தகைதாரர் முன் பகுதியில் சுமார் 30 நாட்கள் இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் அக்டோபர் 1 ம் தேதி உங்கள் குடியிருப்பாளர் அறிவிப்பைக் கொடுத்திருந்தால், வாடகைதாரர் உங்கள் சொத்துடனான அக்டோபரிடமிருந்து அனைத்தையும் பெற்றுக் கொள்ள வேண்டும். 31. நீங்கள் வாடகைதாரருடன் வாடகைக்கு இல்லையென்றாலும் எழுத்து அறிவிப்பில் கொடுக்கவும். அறிவிப்பு சட்டங்கள் தற்காலிக வீடற்றத்தை விளைவிக்கலாம் என்று அவசரமாக வெளியேற்றங்கள் இருந்து குடியிருப்பாளர் பாதுகாக்க நோக்கம்.
வெளிப்படையான காரணம்
குறைந்தபட்ச வெளியேற்ற அறிவிப்பு தேவைக்கு கூடுதலாக, பல மாநிலங்களில் நில உரிமையாளர் வெளியேற்றத்திற்கான ஒரு காரணத்தை முன்வைக்க வேண்டும். அரசாங்கத்தின் வாடகைச் சட்டங்களைப் பொறுத்து நிலப்பிரபுக்கள் வெளியேற்றப்படுவதற்கான காரணங்களைக் கட்டுப்படுத்தலாம். உதாரணமாக, உங்களுடைய வாடகைதாரர் பல மாதங்கள் தொடர்ந்து வாடகைக்கு செலுத்தாதபட்சத்தில், அதை வெளியேற்றுவதற்கான காரணம் என்று நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். உங்களிடம் குடியிருப்போருடன் எழுத்துப்பூர்வமாக குத்தகைக்கு இல்லையென்றாலும், உங்கள் வெளியேற்ற காரணத்தை எழுத்து வடிவில் வழங்குக.
நீதிமன்ற சிக்கல்கள்
வாடகைதாரரின் உரிமைகள் தொடர்பாக அரச சட்டங்களை நீங்கள் பின்பற்றினால் கூட, உங்களுடைய குத்தகைதாரர் உங்களை தவறாக வெளியேற்றுவதற்காக ஒரு சிவில் நீதிமன்றத்திற்கு உங்களை அழைத்துச் செல்லலாம், ஏனெனில் உங்களிடம் எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை இல்லை. ஒரு வாடகை குத்தகை இல்லாமலும் நீங்களும் உங்கள் குடியிருப்பாளருமே நன்மை பயக்குவதில்லை, ஏனென்றால் எதுவும் நீதிமன்றத்திற்கு நிரூபிக்கப்படாது. ஆதாரம் குடியிருப்பாளர் அந்த எதிராக உங்கள் வார்த்தை அடிப்படையில் உள்ளது. நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால், நீதிபதியை வெளியேற்றுவதற்கான அறிவிப்புகளை பிரதிபலிப்பதோடு அசல் குத்தகையின் சொற்பொழிவின் அடிப்படையில் நேர்மையாக விவரிக்கவும்.
