விற்பனைக்கு பல அலகு குடியிருப்புகள் எப்படி மதிப்பிடுவது

பல-அலகு குடியிருப்புகள் முதலீடு செயலற்ற வருமானம் மற்றும் செல்வம் அல்லது ஒரு முடி-இழுவை மற்றும் வறுமை-தூண்டும் அனுபவம் உருவாக்க ஒரு சிறந்த வழி இருக்க முடியும். எந்த பல-அலகு கட்டிடத்தையும் வாங்குவதற்கு முன், அதை சரியாக மதிப்பீடு செய்யுங்கள். சில வழிகாட்டுதல்கள் இங்கே.

உங்களுக்கு தேவையான பொருட்கள்

• பென்சில் மற்றும் காகிதம்

• தொலைபேசி

• காலணி தோல்

• பணம்

சில பணத்துடன் தொடங்குங்கள். பல-யூனிட் முதலீடுகளில் "பணம் இல்லை" என்று ஈடுபடுவது சாத்தியம் என்றாலும், அத்தகைய உடன்பாடுகள் பேச்சுவார்த்தைக்கு மிகவும் கடினமானவையாகும். உங்கள் சில்லரைகளை சேமித்து, பணத்தை 5 சதவிகிதமாக கொண்டாலும் கூட, பணத்தை கொண்டு வாருங்கள். காலியிடங்கள் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் சில பணத்தை வைத்திருங்கள்.

ஆராய்ச்சி யதார்த்தமான வாடகை. ஏதேனும் கட்டிடத்தில் ஒரு வாய்ப்பை ஏற்பதற்கு முன், சந்தையின் வாடகைகள் இப்பகுதியில் என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியுமா. சுற்றி ஓட்டுங்கள், ஒப்பிடக்கூடிய கட்டிடங்களைப் பார்க்கவும், செய்தித்தாள் விளம்பரங்களைச் சரிபார்த்து, சில அழைப்புகளை ஒரு வாடகைதாரராக காட்டிக்கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஒரு சொத்து வாங்கும் ஒரு உண்மையான முடிவை எடுக்க முடியும் முன் துல்லியமாக மதிப்பிட முடியும்.

உங்கள் வட்டி விகிதங்களை நிர்வகிப்பதற்கான நிகர செயல்பாட்டு வருவாயை (NOI) நிர்ணயிக்கவும்.. உங்கள் NOI அனைத்து செலவினங்களையும் (ஒரு காலியிடும் கொடுப்பனவு உட்பட ஆனால் அடமான சேவை மற்றும் வரிகளைத் தவிர்த்து) முடிந்தவுடன் நீங்கள் மீதமிருக்கும் வருமானம். உதாரணமாக, உங்கள் கட்டிடத்தின் வருடாந்த வருமானம் (காலியிடங்கள் உட்பட) வருடாந்தம் $ 100,000 சம்பாதித்து, பராமரித்தல், பயன்பாடுகள் போன்றவற்றில் ஆண்டு ஒன்றுக்கு $ 30,000, உங்கள் NOI $ 70,000 ஆகும்.

உங்களுக்கு விருப்பமான கட்டிடங்களுக்கு தொப்பி விகிதத்தை நிர்ணயிக்கவும். அபார்ட்மென்ட் ஹவுஸ் முதலீடுகள் வெற்றிடங்களைத் தக்கவைத்து, பராமரித்தல் மற்றும் பழுது செய்வதற்கு நல்ல பணப் பாய்வு தேவை. தொப்பி விகிதம் நிகர (மொத்த மொத்த) வருமானம், கொள்முதல் விலையால் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் $ 500,000 ஒரு கட்டிடம் வாங்க மற்றும் $ 50,000 ஆண்டுகளுக்கு நிகர வருமான வரி வருமான வரி முன், முதலீடு (தொப்பி விகிதம்) திரும்ப 10% சதவீதம் ஆகும். ஒரு கட்டடத்தை இயக்கும் பிரச்சினைகள் இருப்பதால், நீங்கள் ஒரு தொந்தரவு இல்லாத குறுவட்டுக்கு நீங்கள் பெறும் விட குறைவான திரும்புதல்களை வாங்க விரும்புகிறீர்களா?

மொத்த விகிதம் பெருக்கினை நிர்ணயிக்கவும். வருடாந்திர மொத்த வருவாய் வருமானம் மூலம் திட்டமிடப்பட்ட விற்பனை விலையை எடுத்து அதை பிரித்து. உதாரணமாக, கொள்முதல் விலை $ 500,000 ஆக இருந்தால், வருடாந்திர மொத்த வாடகைகள் $ 50,000 ஆகும், GRM என்பது 10. உங்கள் பகுதியில் உள்ள பல பட்டியல்களுக்கு எதிராக இந்த எண்ணை ஒப்பிட்டு, உள்ளூர் சந்தைகளில் உள்ள உங்கள் சொத்துக்களை உங்கள் சொத்து எப்படி ஒப்பிடுவது என்பது ஒரு கடினமான சுட்டியாகும்.

குறிப்புகள்

• வெளியேறும் மூலோபாயம் உள்ளது. நீங்கள் கட்டிடத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் உயர்ந்த வாடகைக்கு கட்டளையிடுவாரா? அதை மாற்றியமைக்கிறீர்களா? ஒப்பனை பழுது மற்றும் புரட்டுகிறது? கட்டிடத்தின் மதிப்பை மேம்படுத்துவதற்கான உங்கள் மூலோபாயம் நீங்கள் செலுத்தும் விலையில் விளையாடும்.

எச்சரிக்கை

உங்கள் கட்டிடத்தின் ஒவ்வொரு அலகுகளையும் ஆய்வு செய்யுங்கள். மடுக்கள் மற்றும் கூரை மீது கசிவைக் குறிக்கும் கறைகளைப் பாருங்கள். வயரிங், கூரை மற்றும் பிளம்பிங் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும், தனிப்பட்ட அலகுகள் ஒழுங்காக அளவிடப்படுகின்றன என்பதை உறுதி செய்யவும். தேவையான பழுதுபார்ப்பு பட்டியல் ஒன்றை உருவாக்கவும், பேச்சுவார்த்தைகளின் ஒரு புள்ளியாக அதைப் பயன்படுத்தவும்.