பல நகரங்களில் வாடகை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வாடகை மானியங்கள் விதிமுறைகளை குத்தகைதாரர்கள் அடிக்கடி சந்தை விகிதங்களுக்குக் குறைவாகக் குத்தகைக்கு விடுகின்றனர். இதன் விளைவாக, குத்தகைதாரர் மூலம் குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு வாங்குதல் செலுத்தும் பொதுவானது. இந்த பணம் கணிசமானதாக இருப்பதால், வரி செலுத்துவோர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவருக்கும் வரிச் சிகிச்சை புரிந்து கொள்வது அவசியம்.
வாடகை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஒத்த வாடகை மானியம் சூழ்நிலைகள் அமெரிக்காவில் உள்ள பல பெரிய நகரங்களில் பொதுவானவை. உயர்ந்த நகர்ப்புற உண்மையான சொத்து மதிப்புகள் இணைந்து, வழிகாட்டுதல்கள் நியாயமான சந்தை வாடகை மற்றும் குத்தகைதாரர் என அழைக்கப்படும் குத்தகைதாரர் மூலம் பணம் உண்மையில் வாடகைக்கு இடையே கணிசமான மாறுபாடுகள் உருவாக்க முடியும். எனவே, நிலப்பிரபுக்கள், மேலும் குறைவானவர்கள் எனவும் அழைக்கப்படுகிறார்கள், இந்த குடியிருப்பாளர்களை அவர்களது அடுக்குமாடிகளை அகற்றுவதற்கும், வாடகை ரத்து செய்வதற்கும் குறிப்பிடத்தக்க பண ஊக்கத்தொகைகளை வழங்கலாம். வாடகை ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு வாடகை வாடகைக்கு அல்லது மானிய விலையில் புதிய நியாயமான சந்தையில் வாடகைக்கு புதிதாக குத்தகைக்கு விடப்படும். இந்த செயல்முறை குத்தகை குத்தகை என அறியப்படுகிறது.
பாலர் சிகிச்சை
பணம் செலுத்துதலுக்கான கட்டணம் செலுத்துதல் கட்டணம் செலுத்துதலின் தொகையைப் பெறுவதற்குத் தேவைப்படுகிறது - இது உடனடியாக வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு துப்பறியும் எனக் கோரப்படக்கூடாது. வாங்குதல் கட்டணம் பின்னர் முடக்கம் மூலம் பல எதிர்கால காலங்களில் கழிக்கப்படலாம். வாங்குதல் காலம் இடைவெளிக்குப் பிறகு இடைவெளி பயன்பாட்டின் மீது சார்ந்து மாறுபடும். சொத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்வதற்கு சொகுசான சொத்தின் கீழ் உடனடியாக குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால், வாங்குதல் அடுத்த குத்தகியின் வாழ்வாதாரத்திற்கு மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டும். இருப்பினும், மீண்டும் குத்தகைக்கு விடப்படுவதற்கு முன்னரே சொத்து புதுப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், வாங்குதல் பொதுவாக உண்மையான சொத்துகளின் பகுதியாகக் கருதப்படும், மேலும் உண்மையான சொத்துகளின் தொடர்புடைய வாழ்வு, பொதுவாக 27.5 அல்லது 39 ஆண்டுகள் கழித்து கழிக்கப்பட வேண்டும்.
லேசி சிகிச்சை
உள்ளக வருவாய் கோட் மற்றும் அதற்கேற்ப விளக்கமளிக்கும் வழக்குச் சட்டம், குத்தகைக்கு வாங்கும் சொத்து ஒரு மூலதன சொத்து என்பது ஒரு குத்தகைதாரர் வாங்குதல் ஒரு மூலதன ஆதாயமாக கருதப்படலாம் என்று நிறுவப்பட்டுள்ளது. நீண்டகால மூலதன ஆதாயங்கள் சிறப்பு குறைக்கப்பட்ட வருமான வரி விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படுவதால் இது மிகவும் பயனளிக்கும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, பெரும்பாலான வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வாடகை மானியங்கள் விதிகள் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துவோர் தனிப்பட்ட நபர்களுக்கு தங்கள் குத்தகைக்குரிய சொத்துக்களை பயன்படுத்துகின்றன. இந்த வரி செலுத்துவோர் குத்தகை அடிப்படையில் வாங்குதல் கட்டணம் மீதான மூலதன ஆதாயங்களைக் கட்டுப்படுத்த அனுமதிக்க IRS அனுமதிக்காது. அதற்கு பதிலாக, பணம் செலுத்திய தொகை பெற்ற வருடத்தில் சாதாரண வருமானமாக அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.
குடியுரிமை மேம்பாடுகள்
குத்தகைதாரர் அனைவருக்கும் அல்லது ஒரு பகுதி குத்தகைதாரர் மேம்பாட்டிற்காக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வகைப்படுத்தப்படலாம் என்றால் குத்தகைக்கு வாங்குதல் கட்டணத்தின் சாதாரண வருமானத்தை தவிர்க்கவும் பகுதி அல்லது முழுமையாகவோ அல்லது குறைவாகவோ குறைக்க முடியும். பொதுவாக, வாடகையின் கட்டுப்பாட்டுக் குறைபாடுகள் பல ஆண்டுகளாக குத்தகைகளை புதுப்பிப்பதற்கான உரிமையைக் கொண்டுள்ளதால், அவற்றின் குத்தகைக்குள்ள சொத்துகளின் மதிப்பை மேம்படுத்த கணிசமான முதலீடுகள் செய்யலாம், ஏனெனில் அவர்களின் நீண்டகால புதுப்பித்தல் உரிமைகள், உரிமையாளர்களுக்கு கிட்டத்தட்ட சமமானதாகும். வாங்குதல் கட்டணம் இந்த மேம்பாடுகளை ஈடுசெய்ய அனுமதிக்க கட்டமைக்கப்பட்டிருந்தால், வாங்குதலின் பகுதியை திருப்பிச் செலுத்துதல் என வகைப்படுத்தலாம், சாதாரண வருமானமாகக் குறைப்பாளரால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டியதில்லை.
