கட்டடத்தின் வெளிப்புறம் மற்றும் உட்புறம் ஆகிய இரண்டிற்கும் பெரிய மாற்றங்களைக் கொண்டு சிறிய உள்துறை மறுவடிவமைப்புகளிலிருந்து வணிக கட்டிட புதுப்பித்தல்கள் மாறுபடும். கூட ஒரு சிறிய வணிக கட்டிடம் சீரமைப்பு இன்னும் ஒரு பெரிய சோதனையாக இருக்க முடியும், மற்றும் ஒரு சீரமைப்பு திட்டம் ஒரு டைவிங் முன் செயல்முறை முழு நோக்கம் ஒரு யோசனை முக்கியம்.
Business Renovation Needs and Logistics. முகவரி தொடர்புகொள்ள
ஒரு கட்டடத்தை மறுசீரமைக்க வேண்டும் ஏன் ஒரு வணிக சொத்து சீரமைப்பு முதல் படி அங்கீகரிக்க வேண்டும். சில பொதுவான காரணங்கள் குடியிருப்பில் மாற்றம், விண்வெளி தோற்றத்தை மேம்படுத்துதல், உன்னதமான மேம்பாடுகள் மற்றும் எரிசக்தி செயல்திறன் அதிகரிக்கும். இந்த கட்டத்தில், கட்டிட உரிமையாளர் மற்றும் சில நேரங்களில் ஒரு குத்தகைதாரர் மட்டுமே சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகள்.
அடுத்த கட்டத்திற்கு செல்லுவதற்கு முன், அது ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ், சொத்து மீறல்கள், மண்டல சட்டங்கள், சொத்துக்களின் தற்போதைய நிலை, அக்கம் மற்றும் பிற காரணிகளை கவனிக்க வேண்டும். இந்த காரணிகளில் சில சில வகையான புனரமைப்புகளை முழுவதுமாக தடை செய்யலாம்; மற்றவர்கள் பட்ஜெட் அதிகரிக்க கூடும் மற்றும் மற்றவர்கள் வேலை முடிந்த முன் செய்யப்பட வேண்டும் என்ன பாதிக்கும். உதாரணமாக, நீங்கள் சில்லறை இடத்திற்கு அலுவலக இடத்தை மாற்ற விரும்புகிறீர்களானால், கட்டிடத்தின் சான்றிதழ் அலுவலகத்திற்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் என்று கூறலாம். உங்கள் சான்றிதழை மாற்றுதல் என்பது ஒரு கடினமான, விலையுயர்ந்த மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கான செயலாகும். நீங்கள் என்ன செய்ய விரும்புகிறீர்களோ அந்த சொத்து உங்களுக்கு ஒதுக்கப்படவில்லை என்றால், மண்டலத்தை மாற்றுவது முற்றிலும் சாத்தியமற்றதாக இருக்கலாம். இதேபோல், நீங்கள் ஒரு வரலாற்று மாவட்டத்தில் இருந்தால், கட்டடத்தின் உள்துறைக்கு நீங்கள் விரும்பும் எதையும் செய்ய முடியாவிட்டாலும் சட்டபூர்வமாக உங்கள் கட்டிடத்தின் வெளிப்புறத்தை மாற்ற முடியாது.
நீங்கள் ஒரு கார் டீலர் ஒரு சில்லறை ஆடை இடத்தை மாற்ற விரும்பினால் எழும் என்று மற்றொரு சிக்கல் இருக்கும். வாகனங்களின் எடையை ஆதரிக்க போதுமானதாக அமைந்திருந்தால், கட்டிடத்தின் நிலையை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த நிலை மதிப்பீடு செய்ய நீங்கள் இந்த நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். கட்டடத்தை சிறப்பாகவும், உங்கள் HVAC அமைப்பிலும் சரிசெய்யக்கூடியதாக மாற்றுவதற்கு நீங்கள் பெரிய மாற்றங்களைச் செய்யப் போகிறீர்கள் என்றால், அதே நேரத்தில் அந்த மாற்றங்களைச் செய்யலாம்.
ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர்கள் கண்டறிய
நீங்கள் செய்ய வேண்டியதைப் பார்த்த பிறகு, நீங்கள் உங்கள் திட்டத்தில் ஈடுபட வேண்டிய தொழில் என்ன வகைகளை அடையாளம் காண முடியும். நீங்கள் ஆற்றல் மேம்பாட்டிற்கு உழைத்தால், ஒரு HVAC தொழில்முறை மற்றும் மின்சாரவியலாளர் போதுமானதாக இருக்க முடியும். நீங்கள் ஒரு சொத்து முன் புதுப்பித்தல் என்றால், நீங்கள் ஒரு கட்டிட மற்றும் ஒப்பந்ததாரர் வேண்டும். வேலை செய்வது சுலபமானதாய் இருப்பதை உறுதிசெய்து, நியாயமான வீதத்தை வசூலிக்கவும் திட்டமிடப்பட்ட முடிவுகளை வழங்கவும் முடிந்தால், முடிந்தால் தனிப்பட்ட பரிந்துரைகளை ஆராய்ச்சி செய்து பாருங்கள்.
நீங்கள் ஒரு முறை பல வகையான புனரமைப்புகளைச் செய்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு பொதுவான ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது திட்ட மேலாளரை அனைத்து திட்டங்களையும் மேற்பார்வையிடவும், அவர்கள் அனைவரும் கால அட்டவணையின்படி இருப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இந்த திட்ட மேலாளர் பொருள் விநியோகங்கள் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் எழும் எந்த சிக்கல்களையும் கையாள முடியும்.
பட்ஜெட்டை உருவாக்குங்கள்
முதலாவதாக, முதல் மதிப்பீடு இல்லாமல் வணிக ரீதியான மறு சீரமைப்பிற்கான வரவு செலவு திட்டத்திற்கு இது கடினமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இது வரவுசெலவுத் திட்டத்தை தொடங்குவதற்கு ஒரு நல்ல நேரம் ஆகும். நீங்கள் முன் திட்டத்தில் செலவிட விரும்பியவற்றின் சில யோசனைகள் உங்களுக்கு இருந்தன, ஆனால் இப்போது நீங்கள் நிபுணர்களுடன் பேசினீர்கள், நீங்கள் செலவிட எதிர்பார்க்கும் ஒரு நல்ல யோசனை உங்களுக்கு இருக்க வேண்டும். கட்டுமானப் பணிகள் போது எதிர்பாராத பிரச்சினைகள் எழுந்தால் உங்களை சில சிக்கனமான அறையில் கொடுக்க உங்கள் குழு மேற்கோள் என்ன தவிர ஒரு தற்செயல் பட்ஜெட் 30 சதவீதம் வரை அனுமதி. வடிவமைப்பாளர்களுடனான குறிப்பிட்ட திட்டங்களைத் தயாரித்த பிறகு நீங்கள் இப்போது ஒரு ஆரம்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை உருவாக்க வேண்டும், அதை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.
உங்கள் மறுசீரமைப்பு வடிவமைக்க
நீங்கள் ஆற்றல் மேம்பாடுகள் போன்ற காணப்படாத முன்னேற்றங்களை உருவாக்கும் வரை, நீங்கள் ஒரு கட்டட வடிவமைப்பாளராகவோ, உள்துறை வடிவமைப்பாளரோ அல்லது மற்றொரு வடிவமைப்பாளரோ வேலை செய்ய விரும்புவீர்கள் எனில், நீங்கள் செய்ய வேண்டிய இடத்தை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க விரும்புவீர்கள். திரைக்கு பின்னால் நீங்கள் செய்திருந்தாலும், மாற்றங்களை ஆவணப்படுத்த நீங்கள் இன்னும் புதிய ப்ளூபிரினைட்களை உருவாக்க வேண்டும். நீங்கள் அந்த மேடையில் பெற எவ்வளவு வேலை செய்கிறீர்கள் என்பதை முழுமையாக புரிந்துகொள்ள இது அனுமதிக்கும்.
நீங்கள் ஒரு வடிவமைப்பாளராகவும், கட்டிட வடிவமைப்பாளருடனும் பணிபுரிந்தால், அவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரைக் கொண்டு வரவில்லை என்றால், வேலை வாய்ப்பு மொத்த செலவில் வருங்கால ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து மதிப்பீடுகளைப் பெறுவதற்கான நல்ல நேரம் இதுவாகும், ஏனெனில் ஒப்பந்தங்கள் உங்களுக்கு தெரியாமல் ஒரு துல்லியமான மதிப்பீட்டை கொடுக்க முடியாது. வேலை முழு நோக்கம். மறுபுறம், வடிவமைப்பின் செயல்முறையில் ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரரை ஈடுபடுத்துவது பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் அவை உங்கள் திட்டங்களை மிகவும் யதார்த்தமானதாகவும், அனுபவமிக்க அனுபவத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதற்கும் உதவுகிறது.
உங்கள் வரவு-செலவுத் திட்டத்தை இறுதி முடிவுக்கு வந்தவுடன், ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீட்டைப் பெற வேண்டும். இது உங்கள் அணி உதவியுடன் ஒரு நியாயமான அட்டவணை உருவாக்க ஒரு நல்ல நேரம்.
உங்கள் அனுமதிகளை பெறுங்கள்
வியாபார மறுசீரமைப்பைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு, வேலைக்கு நீங்கள் அனுமதி பெற வேண்டும். நீங்கள் ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது கட்டிடக் கலைஞருடன் பணிபுரிகிறீர்கள் என்றால், அவர்கள் ஒருவேளை அனுமதிகளை கவனித்துக்கொள்வார்கள், இல்லையெனில், நீங்கள் நகரின் மண்டபத்திற்குச் செல்ல வேண்டும். இந்த வகையான அனுமதிப்பத்திரங்களை கையாள வேறுபட்ட நகரங்களில் வேறுபட்ட துறைகள் இருக்கலாம், ஆனால் இது பெரும்பாலும் கட்டிடம் ஆய்வுத் துறை, திட்டமிடல் துறை அல்லது மேம்பாட்டு சேவைகள் ஆகும்.
உங்கள் இருப்பிடம் மற்றும் உங்கள் புதுப்பித்தலின் அளவைப் பொறுத்து, நீங்கள் அனுமதி பெறும் முன் சில ஆய்வுகள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு முக்கிய சுற்றுச்சூழல் பகுதியிலிருந்தால், உதாரணமாக, சுற்றுச்சூழல் தாக்கத்தை நீங்கள் செய்ய வேண்டும். நீங்கள் அமைப்பின் பகுதியை இடித்துவிட்டால், கட்டிடத்தில் முன்னணி, பாதரசம், கல்நார் மற்றும் பிற ஆபத்தான பொருட்கள் சோதிக்க ஒரு அபாயகரமான பொருள் ஆய்வு செய்ய வேண்டியிருக்கலாம்.
மறுமலர்ச்சி செய்வது
நீங்கள் அனைத்து வடிவமைப்பு, திட்டமிடல் மற்றும் அனுமதிப்பத்திரங்களை கவனித்து வந்த பிறகு, நீங்கள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க தயாராக இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வணிக ரீதியான சீரமைப்பு சீரமைப்பு செயல்முறையின் இந்த கட்டத்தில் நீங்கள் மிகவும் ஈடுபடமாட்டீர்கள். ஏதேனும் சிக்கல்கள் எழுந்தால், ஒப்பந்தக்காரர் மேலும் கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும் என்றால், ஏற்கனவே இருக்கும் திட்டத்திற்கு நீங்கள் ஒரு கூட்டுப்பணியை அனுப்புவார்.
தேவையான பரிசோதனைகள் நிகழ்த்துகின்றன
கட்டிட உரிமையாளராக, உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்திக்கொள்ளும்போது, அந்த திட்டத்தில் நேரம் செலவழிக்கப்படுகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக்கொள்ளும்போது நீங்கள் சொத்துக்களை சரிபார்க்க வேண்டும். வேலை இருப்பதைக் கவனித்த ஒரே ஆய்வாளர் நீங்கள் அல்ல; கட்டடக் கட்டணங்கள் உறுதி செய்யப்படுவதற்கு கட்டுமானத்தின் போது அல்லது அதற்குப் பிறகு அரசாங்க கட்டிட ஆய்வாளர் நிறுத்தலாம். இந்தக் குறியீடுகள் வழக்கமாக ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது வடிவமைப்பாளரின் பொறுப்பாகும் போது, கட்டிட கட்டுமான முடிந்தபிறகு கட்டிடம் கட்டப்படாவிட்டால், நீங்கள் நீண்டகாலத்தில் பயனடையலாம்.
கட்டடத்தின் பயன்பாட்டை மாற்றுவதற்கு நீங்கள் கையகப்படுத்திய சான்றிதழை மாற்றிக்கொள்ள வேண்டியிருந்தால், குறியீட்டு அதிகாரி நீங்கள் புதுப்பித்தலுக்கான புதிய சான்றிதழை வழங்குவதற்கு முன் புதுப்பிப்புகளை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
புதுப்பித்தல்கள் அனைத்தும் தயாரிக்கப்பட்டு, பரிசோதனைகள் முடிந்தவுடன், உங்கள் நிறுவனத்தை அல்லது உங்கள் புதிய குடியிருப்போரை மறு சீரமைக்கப்பட்ட கட்டிடத்திற்கு மாற்றலாம்.
