வணிக நிலம் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு தனித்துவமான வகைப்பாடு ஆகும்.வணிக நிலப்பகுதி அமைந்துள்ள இடங்களில்தான் வணிக நிலங்கள் வேறுபடுகின்றன, ஏனெனில் இது நகராட்சிகள், பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்பு வழங்குநர்களால் வித்தியாசமாக நடத்தப்படுகிறது. வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விட வித்தியாசமாக மதிப்பிடப்படுகிறது. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக கொடுக்கப்பட்ட விகிதத்தில் ஆண்டுதோறும் பாராட்டப்படும், வணிக நில மதிப்பு அதன் இருப்பிடத்தை பொறுத்து பெருமளவில் ஏற்ற இறக்கத்தை ஏற்படுத்தும், மற்றும் பிற வணிகங்கள் அருகில் அமைந்துள்ள (அல்லது கண்டுபிடிக்க) செல்கின்றன.
அடையாள
வர்த்தக நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் நிலப்பகுதி எந்த நிலப்பகுதி அல்லது பரம்பரையாக நிலவுகிறது. "வணிக" என்பது நிலம், உற்பத்தி நிலையங்கள், கிடங்குகள், நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் லாபத்தை உருவாக்கும் வீடுகள் ஆகியவற்றிற்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அபார்ட்மென்ட் வளாகங்கள் வணிக நிலமாகக் கருதப்படுகின்றன.
மண்டல
சொத்து வணிக ரீதியாக, குடியிருப்பு, விவசாய அல்லது பொது நிலமாக இருந்தால் மண்டல கட்டுப்பாடு கொண்ட நகராட்சிகள் தீர்மானிக்கப்படும். சிறப்பு சூழ்நிலைகள் மற்றும் சூழ்நிலைகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து சொத்து மாதிரிகள் மாற்றியமைக்கலாம். ஒரு உதாரணமாக, ஒரு கடை கடைக்கு உரிமையாளருடன் வணிக ரீதியாக விற்பனை செய்யப்படும். வணிக முடிவடைந்தால், நிலத்தை மறுசீரமைக்க வேண்டும்.
மண்டலம் மற்றும் வணிக நிலம் நிலத்தை மறுசீரமைப்பு செய்வது கடினமான அம்சமாக இருக்கலாம். ஒரு உதாரணம் ஒரு கடைக்கு கட்டுவதற்கு ஒரு நெடுஞ்சாலைக்கு அடுத்த ஒரு காலியாக இருக்கும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த நிலம் நேரடியாக குடியிருப்பு குடியிருப்புக்கு அடுத்ததாக அமைந்துள்ளது. வணிக கட்டிடம், வாகன நிறுத்தம், வீதி விளக்குகள் மற்றும் போக்குவரத்து ஆகியவை வீட்டு உரிமையாளர்களின் நில மதிப்புக்கு பாதகமான விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும். வீட்டிற்கு அருகில் உள்ள கடைக்கு அனுமதி கொடுக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும், மண்டல மாற்றம் மறுக்கப்படும்.
வணிக நலன்களுக்காக நிலத்தை கொள்முதல் செய்வதை கருத்தில் கொள்ளும்போது, முதலில் நிலத்திற்கான மண்டலத்தை தீர்மானிக்கவும் மண்டலத்தில் ஒரு மாற்றம் சாத்தியமா என தீர்மானிக்கவும். இல்லாவிட்டால், நிலம் ஏன் காலியாக உள்ளது என்பதற்கான ஒரு நல்ல அறிகுறியாக இருக்கலாம்-யாரும் வீட்டிற்கு அருகே அல்லது ஒரு வீட்டிற்கு அருகே ஒரு வீட்டைக் கட்ட முடியாது.
கலப்பு பயன்பாடு
சில நிலம் வணிக, குடியிருப்பு மற்றும் விவசாய கலவையாகும். சொத்து உள்ள ஒரு சிறிய வணிக குடியிருப்பு சொத்து கலப்பு பயன்படுத்த கருதப்படுகிறது. வணிகங்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கள் கொண்ட பண்ணைகளும் கலவையான பயன்பாடாகக் கருதப்படுகின்றன.
பல குடும்பம்
பன்னாட்டு நிலப்பகுதி உள்ளூர் அல்லது மண்டல விதிகளை பொறுத்து வணிக அல்லது குடியிருப்பு நிலமாக இருக்கலாம். ஏற்கெனவே குறிப்பிட்டபடி, அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அத்தகைய சொத்துகளாக இருக்கலாம். மற்ற எடுத்துக்காட்டுகள் வீட்டு வாடகை அபிவிருத்தி மற்றும் ரிசார்ட் அல்லது விடுமுறை வாடகை சொத்து. லாபத்தை உருவாக்கும் நிறுவனங்களுக்கு எந்த நில பயன்பாட்டையும் வணிக ரீதியாக கருதலாம்.
வரி
வணிக ரீதியிலான மற்றும் பிற வகை பண்புகளுக்கு இடையில் வேறுபாட்டைக் கொண்டிருப்பது முக்கியமானது என்பதே சொத்து வரி. அனைத்து பகுதிகளிலும், குடியிருப்பு அல்லது விவசாயத்தை விட வணிக சொத்துக்களுக்கு வரி விகிதங்கள் அதிகமாக உள்ளன. வியாபார உரிமையாளர் நகராட்சி எல்லைக்குள் ஒரு லாபத்தை உருவாக்கி சம்பாதிப்பதற்காக நிலத்தை பயன்படுத்துகிறார். இவ்வாறாக, இலாபம் ஈட்டும் நிறுவனமானது நகரம், மாவட்டம் அல்லது நகரம் ஆகியவற்றால் சாத்தியமானது என்பதால், வணிக அதிக வரி செலுத்த வேண்டும்.
