பணப்புழக்க குறிப்புகள் எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது மற்றும் விற்க

வாங்குபவர் சொத்து வாங்குவதற்கு நிதி பெற முடியாத ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் பணப்புழக்க குறிப்புகள் பொதுவானவை. விற்பனையைப் பாதுகாக்க, வாங்குபவர் கீழே பணம் செலுத்துகிறார் மற்றும் பணப்புழக்க குறிப்பை கையெழுத்திடுகிறார் - முக்கியமாக IOU - விற்பனையாளரை விலை நிர்ணயிக்கும் வட்டிக்கு, குறிப்பிட்ட சில மாதங்களுக்கு தவணைகளில், கடனாக இருக்கும் வரை செலுத்தினர். குறிப்பானது ஒப்பீட்டளவில் உள்ளது, உடனடி மொத்த தொகையை விரும்பும் குறிப்பு வைத்திருப்பவர்கள் குறிப்பு மூன்றாம் தரவரிசைக்கு விற்கலாம். இருப்பினும், பணப்புழக்க நோட்டு வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்களை இணைப்பது சவாலாக இருக்கலாம்.

உங்கள் மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்கு வருகை. சொத்துக்களின் அடமான உரிமையாளரை பட்டியலிடும் பொது பதிவைத் தேடுங்கள். தனியார் கடன் மூலம் நிதியளிக்கப்பட்ட சொத்துகளைக் கண்டறியவும். இந்த கடன் வழங்குபவர்களின் பட்டியலை உருவாக்கவும்.

நீங்கள் பணப்புழக்க நோட்டு வியாபாரத்தில் இருப்பதை விளக்கும் ஒரு கடிதத்தை எழுதுங்கள், மற்றும் அவர்களின் குறிப்புகளை விற்பனை செய்வதில் ஆர்வமுள்ள குறிப்பான வைத்திருப்பவர்களை நீங்கள் தேடுகிறீர்கள். உங்கள் பட்டியலில் உள்ள தனியார் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கடிதம் அனுப்பவும். தொலைபேசி அழைப்பில் கடிதத்தைத் தொடரவும். விற்க விரும்பும் குறிப்பு வைத்திருப்பவர்கள் ஒரு தரவுத்தள பட்டியல் உருவாக்கவும்.

உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள், முதலீட்டு இதழ்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்களில் பணப்புழக்க குறிப்புகள் வாங்க உங்கள் ஆசை விளம்பரம். உங்கள் தரவுத்தளத்தில் எந்த தடங்கள் சேர்க்கவும்.

தொலைபேசி உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர், அடமான தரகர்கள், வங்கிகள் மற்றும் எஸ்க்ரோ முகவர். அவர்கள் எந்த குறிப்பையும் வைத்திருந்தார்களா என்று கேட்கவும் அல்லது யார் யாரை நீங்கள் குறிப்பிடுகிறீர்கள் என்று கேட்கவும். வைத்திருப்பவர்கள் விற்க தயாராக இருக்கிறார்கள் என்று கிடைக்கும் பணப்புழக்க குறிப்புகள் கண்டுபிடிக்க இந்த வழிமுறைகளை பின்பற்றவும்.

உங்கள் தரவுத்தளத்தில் குறிப்புகளை ஆய்வு செய்யுங்கள். குறிப்பு, கால, வட்டி விகிதம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் முறைமை ஆகியவற்றின் முக்கிய மதிப்பை சரிபார்க்கவும். சொத்துக்கு எதிரான முதல் அல்லது இரண்டாவது உரிமையின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

குறிப்பு பாதுகாக்கும் இணை சொத்து சொத்து மதிப்பீடு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நியமிக்க. முதலீட்டாளர்கள் வாங்குவதற்கு முன் இந்த தகவலைத் தேவைப்படுவார்கள்.

படிநிலைகள் 5 மற்றும் 6 இல் நீங்கள் பெற்ற தகவலைப் பயன்படுத்தி மதிப்புகளின் வரிசையில் மதிப்பெண்களை வரிசைப்படுத்தவும். ஒரு பொது விதி என்பதால், குறிப்பு மதிப்பு அதன் ஆபத்தான சுயவிவரத்துடன் தொடர்புடையது - ஆபத்துடைய குறிப்பு, குறைந்த விலையும், அதற்கு மாறாகவும். ஒரு குறிப்பின் ஆபத்துப் பிரிவில் பொதுவாக நீங்கள் படி 5, கடன் மதிப்பு விகிதம் மற்றும் கடனாளியின் FICO மதிப்பில் பகுப்பாய்வு செய்தவை அடங்கும். உதாரணமாக, உயர் LTV விகிதங்கள் - கடனின் நிலுவை சமநிலைக்கு ஒப்பிடும்போது வீட்டின் மதிப்பு - குறைந்த LTV களை விட அபாயகரமானது.

நீங்கள் படி 3 ல் பயன்படுத்தப்படும் அதே வளங்களில் விளம்பரம் மூலம் உங்கள் பணப்புழக்க குறிப்புகள் சாத்தியமான வாங்குவோர் கண்டறிய. உள்ளூர் முதலீட்டாளர்களுடன் நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள முடியும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தொடர்பு. உங்கள் தரகு வியாபாரத்திற்கு அர்ப்பணித்துள்ள வலைத்தளத்தை நீங்கள் உருவாக்க முடியும். வாடிக்கையாளர்கள் ஒரே இரவில் நடக்காது, அதனால் பொறுமையாக இருங்கள். உங்கள் நெட்வொர்க்கிங் பார்வையாளர்களை அடைய சிறிது நேரம் ஆகலாம்.

உங்கள் தரகு விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை வரையறுக்க ஒரு வழக்கறிஞரை நியமித்தல். முக்கிய ஏற்பாடு உங்கள் தரகர் கட்டணமாக இருக்கும், இது பொதுவாக குறிப்புக்கு செலுத்தப்படும் விலையில் ஒரு நிலையான சதவீதமாகும்.

குறிப்பு விற்பனையாளருக்கும் முதலீட்டாளருக்கும் இடையில் விலை மற்றும் விற்பனை விதிமுறைகள் குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும். முதலீட்டாளர் ரொக்கத்தைச் செலுத்துவதால், அவரது முதலீட்டு மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டு விலை சலுகை அளிக்கிறார். நடுநிலையாளராக, உங்கள் வேலை ஒப்பந்தங்கள் உடன்படிக்கைக்கு உதவுவதாகும். குறிப்புகளை கண்டுபிடித்து, சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதன் மூலமும், ஒப்பந்தத்தை எளிதாக்குவதன் மூலமும் நீங்கள் முன்னெடுத்து வந்த சட்டபூர்வமான வேலைப்பாட்டிலிருந்து உங்கள் கட்டணத்தை நீங்கள் சம்பாதிக்கிறீர்கள்.

குறிப்புகள்

• வாங்குபவர்களும் விற்பனையாளர்களும் ஆட்டோமொபைல் டைட்டான் இடமாற்றங்கள், வணிக கடன்கள் மற்றும் பிற கடன் பரிவர்த்தனைகள் ஆகியவற்றில் பணப்புழக்க குறிப்பைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

எச்சரிக்கை

உங்கள் கடன் குறிப்பு தரகத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன்னர் நீங்கள் ஒரு மாநில உரிமம் அல்லது அரசு கட்டளையிடப்பட்ட தகுதிகள் தேவை என்பதைக் கண்டறியவும்.

குறிப்பு தாராளமாக நிறைய நேரம் மற்றும் ஆற்றல் தேவை, மற்றும் நீங்கள் ஒரு ஆக்கிரமிப்பு விளம்பர பிரச்சாரத்தை நிறுவ வேண்டும். இது அநேகமாக ஒரு பணக்கார-விரைவு திட்டம் அல்ல. பயிற்சி வகுப்புகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல் சேவைகளில் ஜாக்கிரதை.