ஒரு அலுவலக கட்டிடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது மிகவும் சுலபமானது, நீங்கள் எதிர்பார்த்த அளவுக்கு அதிக இடம் தேவையில்லை என்று நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் அல்லது ஒரு புதிய கட்டடத்திற்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டிய இடம் மிகவும் தேவைப்படும். காரணம் என்னவென்றால், உங்களுக்கு தேவையானதை விட அதிக இடம் இருந்தால், உங்கள் அலுவலகத்தில் இடம் பெற முயற்சிக்கும்போது உங்கள் வாடகையிலிருந்து சிலவற்றைப் பெற நல்லது.
ஏன் உங்கள் இடத்தை விடுவிக்க வேண்டும்?
பெரும்பாலான தொழில்கள், ஒரு, இரண்டு, ஐந்து அல்லது 10 ஆண்டுகள் நீடிக்கும் வகையில் தங்கள் அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு விடலாம். குத்தகைதாரர் இந்த விதிகளை முறித்துக் கொண்டு, சொத்துடைமையை ஆரம்பிக்கையில், இந்த குத்தகைகள் பெரிய கட்டணத்தைச் சேர்க்கின்றன. வாடகைக்கு காலாவதியாகும் முன்பே நீங்கள் ஒரு இடத்தை காலி செய்ய விரும்பினால், குத்தகைக்கு முறித்துக் கொடுப்பதற்கும், தண்டனையை செலுத்துவதற்கும் பதிலாக உங்கள் அலுவலக இடத்தை விடுவிப்பது நன்மை பயக்கும், நீங்கள் பணம் செலுத்துவதைக் காட்டிலும் குறைவான சொத்துக்களை வழங்கினால், இழப்பு எடுத்துக்கொண்டால்.
மாற்றாக, உங்களிடம் இடம் தேவைப்பட்டால் அல்லது பயன்படுத்தாதீர்கள் என்றால், நீங்கள் அதை சேதப்படுத்தாமல் விடுவதன் மூலம் பகுதியை உபதேசிப்பதன் மூலம் சிறிது கூடுதல் வருமானம் செய்யலாம். நீங்கள் பின்னர் இடத்தை தேவை என்று நினைத்தாலும் கூட, உங்கள் அலுவலகத்தில் முழு அளவு இடம் தேவைப்படும் இடத்தில் நீங்கள் இருக்கும் வரை நீங்கள் பயன்படுத்தாத அலுவலகத்தில் பணத்தை வீணடிக்காமல் ஒரு குறுகிய கால வணிக இடத்தை வாடகைக்கு தடுக்கலாம்.
Sublet இல்லையா என்பதை தீர்மானித்தல்
முதலில், யோசனை கூட சாத்தியமானால் தீர்மானிக்கவும். உங்களுடைய சொத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் நீங்கள் உட்படுத்துவதை உறுதி செய்ய உங்கள் குத்தகைக்குச் செல்லவும். சில குத்தகைகள் உட்பகுதிக்கு அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் முழு சொத்துக்காகவும், அதன் ஒரு பகுதி அல்ல. உங்கள் அலுவலகத்தின் ஒரு பகுதியை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம், நீங்கள் பகுத்தாய்ந்து கொள்வது பகுதியை வாடகைக்கு எடுப்பது மற்றும் அது தட்டச்சு செய்யப்படும் கட்டிட நுழைவாயில்கள், நிறுத்துதல் போன்றவற்றால் சாத்தியமானதாக இருந்தால்
சப்ஸ்பெசி சொத்துக்களை அழித்தால் நீங்கள் சேதத்திற்கு பொறுப்பாவீர்கள் என்பதை உணருங்கள். வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வந்தால், வாடகைக்கு நீங்கள் பொறுப்பாளியாக இருப்பீர்கள். நீங்கள் உட்பகுதி செய்தால், ஒரு மாத வாடகைக்கு சமமாக சேதமடைந்த வைப்புத் தொகையை வசூலிக்கவும், வணிக உட்பொதி காப்பீடு பெறவும். இவை குறைந்தபட்சம் சப்லெட்டரிலிருந்து எழும் சில சிக்கல்களை உதவுகிறது.
தனியுரிமைக்கான உங்கள் நிறுவனத்தின் தேவைகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். நீங்கள் ஒரு திறந்த திட்ட அலுவலகத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொண்டால், நீங்கள் மருத்துவ துறையில் பணி புரிந்தால், நீங்கள் நிறுவனத்திற்கு வெளியேயுள்ள நபர்கள் தனியார் மருத்துவ தகவலைக் காணலாம். நீங்கள் சட்ட துறையில் அல்லது முக்கியமான தகவல் கையாளும் எந்த மற்ற தொழில் இருந்தால் அதே பொருந்தும்.
மேலும், இந்த நடவடிக்கை ஊழியர்களுக்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் எப்படி இருக்கும் என்று கருதுங்கள். நீங்கள் நிதி சிக்கல்களைக் கொண்டிருப்பதாக தோன்றுகிறது. நீங்கள் வேலைவாய்ப்பு தேவைப்படும் ஊழியர்களை இழக்க விரும்பவில்லை, தங்கள் வேலையை அச்சுறுத்தலாம் என்று நினைக்கலாம். உங்கள் நிறுவனம் நிலையானது என்று தெரிந்து கொள்ள விரும்பும் வாடிக்கையாளர்களை பயமுறுத்துவதையும் நீங்கள் விரும்ப மாட்டீர்கள். உங்கள் பணியாளர்களுக்கு இது திறம்படத் தொடர்புகொள்வதற்கு போது, வாடிக்கையாளர்களுக்கு வெளிப்படுத்த மிகவும் கடினமாக உள்ளது.
ஆஃபீஸ் ஸ்பேஸ் ஸ்பேஸ் எப்படி
நீங்கள் வெளியீட்டிற்கு தயாராக இருக்கிறீர்கள் என்று உறுதியாக இருந்தால், கவனமாக திரட்ட குடியிருப்பாளர்களைத் திரட்ட வேண்டும். ஒரு நிறுவனம் சொத்துக்களை கவனித்துக்கொள்வது மட்டுமல்லாமல், சரியான நேரத்திலும் நம்பகமான விதத்திலும் செலுத்த வேண்டும் என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். நீங்கள் இன்னும் அலுவலகத்தில் ஒரு பகுதியை ஆக்கிரமித்து இருந்தால் நிறுவனத்துடன் ஒரு இடத்தைப் பகிர்வதை நீங்கள் கையாள முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
உபதேசத்தை அனுமதிக்கும் பெரும்பாலான குத்தூசி உரிமையாளர்களுக்கு சப்ஸ்ஸீயீயை அங்கீகரிக்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் இந்த ஒப்புதல் செயல்முறைக்கு செலுத்த வேண்டியிருக்கும், எனவே உங்கள் உரிமையாளர் ஒப்புக்கொள்வார் என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும். மேலும், சில குத்தகைகள் ஏற்கனவே கட்டடத்திலுள்ள நிறுவனங்களுக்கு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள தொழிற்சாலைகளில் உள்ள நிறுவனங்களுக்கு உட்படுத்தப்படுவதைத் தடுக்கின்றன. சட்டபூர்வமாக உங்கள் கட்டிடத்திற்கு செல்லமுடியாத சாத்தியமுள்ள sublessee உடன் பேச்சுவார்த்தை நேரத்தை வீணாக்க விரும்பாததால், உங்கள் பட்டியலுக்கு விளம்பரம் செய்வதற்கு முன்னர், நீங்கள் உங்கள் குத்தகைக்கு உட்பட்ட அனைத்து உட்பிரிவு விதிகள் பற்றியும் கவனமாக பரிசீலனை செய்யுங்கள்.
உங்கள் ஏற்கனவே குத்தகைக்கு உட்படுத்தக்கூடிய அனைத்து உட்பிரிவுகளையும் மீளாய்வு செய்யக்கூடிய அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தரகருடன் பணியாற்றுவதன் மூலம் சுத்திகரிப்பு செயல்முறை எளிதாக்கப்படலாம், உங்களுக்காக பட்டியல் மற்றும் உங்களுக்காகத் திறமையான குடியிருப்பாளர்களை விளம்பரப்படுத்தலாம். நிச்சயமாக, இந்த சேவை மலிவானதாக இல்லை, எனவே நீங்கள் வேலை உங்களை கையாள முடியும் என்று நீங்கள் நம்பினால், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தரகர் கொடுக்க என்ன எதிராக இந்த சேவைகளை மதிப்பு எடையை.
நீங்கள் சரியான வாடகைதாரரைத் தேர்ந்தெடுத்தவுடன், புதிய புதிய வெளியீட்டாளருடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் உடன்பட வேண்டும். இந்த சேதம் வைப்பு, பயன்பாடுகள், பகிர்வு வசதிகள், பார்க்கிங், வர்த்தக, சாத்தியமான புனரமைப்பு மற்றும் ஒட்டுமொத்த அலுவலக வேலை சூழலை போன்ற விவரங்கள் சேர்க்க வேண்டும். ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கவும், உங்கள் வழக்கறிஞரை மற்ற நிறுவன அடையாளம் காணும் முன் அதைப் பார்க்கவும்.
வாடகைக்கு விடுதல் மீதான கட்டுப்பாடு
கீழ்ப்பகுதி அலுவலகத்திற்குத் தேடும் பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் குறைக்கப்பட்ட வாடகைக்கு செலுத்த எதிர்பார்க்கின்றன. அதாவது, நீங்கள் சந்தை மதிப்பை விட மிக குறைவாக செலுத்துகிறீர்கள் வரை நீங்கள் சதுர அடிக்கு செலுத்தும் அளவுக்கு குறைவாக கட்டணம் விதிக்க வேண்டும். இவற்றில், பல இலாபங்கள் தங்கள் லாபத்தை ஒரு லாபத்தைச் செலுத்துவதற்கு இடமளிக்கின்றன. எனவே, பொதுவாக பேசுகிறீர்கள், நீங்கள் என்ன செலுத்துகிறீர்களோ அதைவிட குறைவாகவே கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும்.
மறுபுறம், சில குத்தகைகள் உண்மையில் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்துவதை விட குறைவாக சார்ஜ் செய்யும் இடத்திலிருந்து ஒரு பகுதிக்கு உட்பட்ட நிறுவனத்தை தடை செய்கிறது. சதுர அடிக்கு சராசரியாக விலையை வைத்து விட்டு, குறுகிய கால கடனுதவி குத்தகை பகுதியின் பகுதியாக கூடுதல் "இலவச" அலுவலகத்தில் நீங்கள் செலுத்தும் சதுர அடிக்கு அதே விலையில் ஸ்பேஸ் வழங்குவதன் மூலம் இந்த சிக்கலைத் தடுக்க முடியும். நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை விட இன்னும் குறைவாக உள்ளது.
விஷயங்களை மேலும் சிக்கலாக்கும் வகையில், சில குத்தக உடன்படிக்கைகள் ஒரு துணை வெளியீட்டின் விலை விளம்பரங்களை தடைசெய்கின்றன, எனவே இந்த விஷயத்தில், ஆர்வமுள்ளவர்கள் விலை பற்றி விசாரிக்க வேண்டும் என்று விளம்பரங்களில் கூற வேண்டும், அல்லது விலை பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது என்று நீங்கள் கூறலாம்.
செலவு கணக்கிடுகிறது
உங்கள் குத்தூசி ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள துணைப் பிரீமியம் மீதான கட்டுப்பாடுகளை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், நீங்கள் எவ்வளவு இடத்தை நீங்கள் பெற விரும்புகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். செய்ய சிறந்த விஷயம் நீங்கள் ZIP குறியீடு மூலம் சதுர அடி சராசரியாக வணிக வாடகைக்கு செலுத்தும் என்ன ஒப்பிட்டு உள்ளது. உங்களுடைய குத்தகை நீங்கள் லாபத்தில் லாபம் சம்பாதிக்கும்போது உங்களைத் தடை செய்தால், நீங்கள் சராசரி சந்தை வீதத்தை விட குறைவாக செலுத்துவீர்கள், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கு நீங்கள் கட்டணம் செலுத்தலாம்.உங்கள் குத்தகை நீங்கள் செலுத்துவதை விட குறைவாக சார்ஜ் செய்வதை தடைசெய்கிறது என்றால், நீங்கள் சொத்துடைமையை விடுவிப்பதற்காக "இலவச" இடத்தை நீங்கள் தூக்கி எறிய வேண்டும், நீங்கள் அத்துடன் கட்டணம் செலுத்துவது போலவே கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும், சராசரியாக குறைவாக.
நிச்சயமாக, நீங்கள் சொத்தை சுத்தப்படுத்தும் காலத்தின் நீளம் கூட வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும். ஒரு sublet கால அளவுக்கு குறுகிய காலம், குறைந்தபட்சம் குத்தகைதாரர்கள் குறைந்த ஆர்வமுள்ளவர்கள், ஏனென்றால் சில நிறுவனங்கள் ஒரு வருடத்திற்குள் மீண்டும் வெளியே செல்ல மட்டுமே ஒரு இடத்திற்கு செல்ல வேண்டும். உங்கள் குத்தகைக்கு ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் இருந்தால், உங்களுடைய இடத்திற்கான சந்தை மதிப்பில் 70 முதல் 90 சதவிகிதம் வரை கட்டணம் வசூலிக்கக்கூடும். குத்தகை எண் குறைவாகவும் குறுகியதாகவும் இருக்கும்போது அந்த எண் கீழே போகும். நீங்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு குறைவாக இருந்தால், சாத்தியமான குடியிருப்பாளர்களுக்கு மேல் முறையீடு செய்வதற்காக ஒரு வியத்தகு விகிதத்தை வசூலிக்க வேண்டும். நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்துவதை விட குறைவாக கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறீர்கள் என்றால், இது ஸ்புப்சீவிக்கு போனஸ் "இலவச" இடத்தை உள்ளடக்கும் விருப்பத்துடன் கூட சாத்தியமற்றது.
