ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் தொடர்பான சட்டங்கள் சிக்கலானதாக இருக்கும் - மற்றும் வாங்குபவர் ஒரு கடன் வழங்குபவர் சார்ந்து இருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் மூன்றாவது கோணம் குழப்பத்தை அதிகரிக்கிறது. டெக்சாஸில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது விற்பனை செய்வது தொடர்பான ஒரு கருத்து, மூன்றாம் தரப்பு நிதியளிப்பு நிபந்தனை இணைப்பாகும்.
புதிய வெர்ஸஸ் புதியது
2004 க்கு முன்னர், மூன்றாம் தரப்பு நிதியுதவி இணைப்பு, நிதி மறுத்தல் என்ற வழக்கில், வாங்குபவருக்கு எந்தவொரு கடமையும் இல்லை. கடன் ஒப்பந்தம் உடன்படவில்லை என்றால் ஒப்பந்தம் வெறுமனே நிறுத்தப்பட்டது. திருத்தப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பு நிதியளிப்பு நிபந்தனை சேர்க்கைக்கு வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் முன் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், நிதி பெற முடியாத தன்மை பற்றி தெரிவிக்கிறார். அவ்வாறு செய்ய முடியாதது ஒப்பந்தத்தின் மீறல்.
இணைப்புக்கு விதிவிலக்கு
டெக்சாஸ் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல்ஸ் 'ஒன் முதல் நான்கு குடும்ப குடியிருப்பு ஒப்பந்தம் மூன்றாம் பகுதியிலான பிரிவில் இருந்து வேறுபட்ட வாங்குபவரை பாதுகாக்கிறது. இந்த வழக்கில், கடன் நிபந்தனை சொத்து நிபந்தனை தொடர்பான எழுத்துறுதி தேவைகளால் கடனளிப்பவர் கடன் விண்ணப்பத்தை நிராகரித்தால் பாதுகாப்பு அதிகரிக்கிறது. இருப்பினும், வாங்குபவரின் நிதியளிப்புகள், எழுத்துறுதி அளிப்புத் தேவைகளுக்கு குறைவாக இருப்பதால் கடன் நிராகரிக்கப்பட்டால், பாதுகாப்பு இல்லை.
கால விவாதம்
மூன்றாம் தரப்பு சேர்ப்பில் ஒரு முக்கியமான விவாதம், வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு வீட்டுக்கு நிதியளிக்க இயலாமை பற்றிய அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். நீண்ட ஒரு வாங்குபவர் தாமதங்கள் அறிவிப்பு, அவர் கடன் ஒப்புதல் பெற அதிக நேரம். இருப்பினும், முன்னதாக விற்பனையாளர் நிதியளிப்பதற்கான தகுதியின்மையைக் கவனிக்கிறார், விரைவில் அவர் மற்றொரு வாங்குபவரின் நிதியளிக்கப்பட்ட சலுகைகளைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். இவ்விதத்தில் இரு கட்சிகளும் ஒரு மோதலில் நிற்கின்றன.
வெற்றி-வெற்றி சாத்தியம்
கால முடிவை ஒத்துழைப்பு மற்றும் பரஸ்பர ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு இடையே ஒரு வெற்றிகரமான ஒப்பந்தத்தின் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும். மறுபுறம் வாதம், விற்பனையாளரை அதிக வாங்குபவர்களைத் தேடுவதற்கும் வாங்குபவரை வேறு ஒரு சொத்துக்காகத் தேடுவதற்கும் கட்டாயப்படுத்தும்.
