வட கரோலினாவில் சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கும் குறிப்பிட்ட முறையில், நீதிமன்றங்களில் எப்படி நடத்தப்படுகிறதென்பது ஆழமான தாக்கங்களை ஏற்படுத்தும். ஆங்கில பொது சட்டத்தில் நீண்ட வேர்களைக் கொண்டு, சொத்துரிமை மற்றும் உரிமையாளர்களின் வேறுபாடுகள் ஆகியவை தனியார் சொத்துரிமைகளின் lynchpins மற்றும் சட்ட பள்ளிகளில் பயின்ற முதல் பாடங்களில் ஒன்றாக உள்ளன.
கூட்டு வாடகை
கூட்டுக் குடியிருப்பைப் பற்றி நினைவில் வைக்க வேண்டிய மிக முக்கிய அம்சம், உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமை இருக்கிறது. அதாவது, ஒரு உரிமையாளர் கடந்து செல்லும் போது, இறந்தவர்களின் உரிமை வட்டி எஞ்சியிருக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு அனுப்பப்படும். அது வாரிசுகளுக்குப் போவதில்லை. இது எஸ்டேட் திட்டமிடலில் முக்கிய தாக்கங்களை ஏற்படுத்தும். மேலும், சட்டத்தின் கீழ், சொத்துடைமையின் அனைத்து பங்குகளும் வேறுபடாதவை. வரலாற்று ரீதியாக, அனைத்து பங்காளிகளுக்கும் உரிமையும் சமமாக இருந்தது. வட கரோலினா சட்டத்திற்கு சமீபத்தில் ஒரு மாற்றம் ஏற்பட்டது, ஆனால், உரிமையாளர்களுக்கு கூட்டுக் குடியிருப்பைக் கொடுக்காமல் சொத்துக்களில் பல்வேறு அளவிலான வட்டிகளை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு கட்சியும் சொத்துக்களை அனுபவிக்க முழு உரிமையும் உள்ளது, மற்றும் சொத்து பகிர்வு அல்லது பிரித்து இல்லை. கூட்டு உரிமையாளர் அனைத்து உரிமையாளர்களின் வெளிப்படையான ஒப்புதலுடன் மட்டுமே இருக்க முடியும். இது தற்செயலாக வலுவிழக்காததால் வாரிசுகளைப் பாதுகாக்க உதவுகிறது.
நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
வட கரோலினா சொத்துக்களுக்கு கூட்டுக் குடியிருப்பில் உள்ள முக்கிய நன்மைகள் எளிமையாக உள்ளன. கூட்டுக் குடியிருப்பில் உள்ள சொத்துக்கள் முடக்கப்பட்டால் அல்லது சட்டபூர்வமாக தகுதியற்றவையாக இருந்தாலும் கூட எல்லா பங்காளர்களாலும் அணுக முடியும். மேலும், கூட்டு உரிமையாளர்களின் சொத்துகள் உரிமையாளர்களின் இறப்பிற்குப் பிறகும் மற்ற உரிமையாளர்களிடம் செல்லுகின்றன, ஏனெனில் அவர்களது ஆர்வம் கடந்து செல்லுகிறது. இது ஒரு முக்கியமான எஸ்டேட்-திட்டமிடல் காரணி ஆகும். குறைபாடுகள் கட்டுப்பாட்டு இழப்பு அடங்கும்: சொத்தை தவிர்ப்பதால், அது ஒரு விருப்பத்தாலோ அல்லது நம்பிக்கையிலோ அல்லது வேறு எந்த வழியிலோ கட்டுப்படுத்த முடியாது. உங்கள் கூட்டாளிகள் உடனடி மற்றும் முழுமையான கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருப்பார்கள்.
பொதுவான வாடகை
கூட்டு குடியிருப்பாளர்களைப் போல, குடியிருப்போருக்கு பொதுமக்கள் முழு சொத்துரிமை அனுபவத்தின் முழு உரிமையுடனான தனித்துவமான வட்டிக்கு சொந்தமானவர்கள். சொத்து பகிர்வு செய்யப்படவில்லை அல்லது துணைப்பிரிவு செய்யப்படவில்லை. இருப்பினும் பொதுவில் குடியிருப்போருடன், உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமை இல்லை. ஒரு உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால், அவருடைய ஆர்வம் வாரிசுகளுக்கு தகுதியுடையது. இது மற்ற உரிமையாளர்களிடம் இருந்து ஓட்டம் இல்லை.
நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
வட்டி விகிதத்தில் பொதுவான சதவீதத்தை பொதுவாகக் குத்தகைக்கு விடுகிறது. அதாவது, ஒரு பங்காளியானது மற்ற பங்காளர்களைக் காட்டிலும் பெரிய பங்கைக் கொண்டிருக்க முடியும் - பல இடங்களில் கூட்டுக் குடியிருப்பின் கீழ், வட கரோலீனாவில் இல்லை என்றாலும், நடைமுறையில் தடை விதிக்கப்பட்டது. ஒரு உரிமையாளர் தனது பங்குகளை ஒரு சொத்தில் எவ்வாறு அகற்றுவார் என்பது பற்றி குறைவான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. உரிமையாளர் மற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி தனது வட்டிக்கு விற்கலாம். பொதுவான சொத்துகளில் வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களின் பட்டியலில் ஒருவர் ஒருவரின் பெயரைச் சேர்த்தால், நீங்கள் ஒரு வரிக்குரிய பரிசு ஒன்றை உருவாக்க முடியும்.
