கட்டுமான பட்ஜெட் நகங்கள் மற்றும் மரம் ஒரு எளிய பட்டியல் அல்ல. எந்த கட்டுமான திட்டத்திற்கும் வரவு செலவு மிகப்பெரியது மற்றும் கடுமையான மற்றும் மென்மையான செலவுகள் இரண்டும் அடங்கும். கடினமான செலவுகள் ஒரு கட்டடத்தை கட்டியெழுப்புவதற்கு செலவு செய்யப்படுகின்றன. மென்மையான செலவுகள் உடல்ரீதியாக திடமானவை அல்ல ஆனால் வடிவமைப்பு செலவுகள், சட்டரீதியான கட்டணம் மற்றும் அனுமதிப்பத்திர செயலாக்கங்கள் போன்ற முக்கியமானவை. மென்மையான செலவுகள் கடின செலவுகளைக் காட்டிலும் வரவு-செலவுத் திட்டத்தின் சிறிய பகுதியை பிரதிநிதித்துவம் செய்கின்றன.
குறிப்புகள்
-
ஹார்ட் செலவுகள் உங்கள் "செங்கல் மற்றும் மோட்டார்" செலவுகள் உண்மையில் கட்டிடம் கட்ட வேண்டும். மலிவான செலவுகள் உறுதியானவை அல்ல, கடன்கள், அனுமதி, காப்பீடு, மார்க்கெட்டிங் செலவுகள் மற்றும் வரி போன்ற செலவுகள் அடங்கும்.
கடின செலவுகள் என்ன?
ஒரு திட்டத்தின் கடினமான செலவுகள் உங்கள் திட்டத்தின் பகுதிகள் நீங்கள் உண்மையில் பார்க்க முடியும். இது அடித்தளங்கள் மற்றும் அமைப்புகளிலிருந்து விரிவான உள்துறை முடிந்த அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது, இது மின் வயரிங் மற்றும் பிளம்பிங் மற்றும் அலங்காரங்களுடன் இணைக்கப்பட்டது. கட்டுமானத்தைத் தோற்றுவிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ள உழைப்பும் ஒரு கடினமான செலவாகும். சதுர அடிக்கு ஹார்டு செலவுகள் திட்ட வகைக்கு ஏற்ப மாறுபடும். ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு அரசு-ன்-கலை துல்லிய பொறியியல் தேவைப்பட்டால் - உயர் தொழில்நுட்ப உற்பத்தி வசதி, ஆராய்ச்சி ஆய்வகம் - சதுர அடிக்கு செலவுகள் ஒரு சாதாரண அலுவலக கட்டிடத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.
மென்மையான செலவுகள் என்ன?
கடின செலவுகள் போலல்லாமல், மென்மையான செலவுகள் உடனடியாக தெரியவில்லை. வேலை செய்துகொண்டிருக்கும் சிறிய விவரங்களைக் கொடுக்க வேண்டிய கட்டணங்கள் இவை. உதாரணமாக, வடிவமைப்பு கட்டணம், மேலாண்மை கட்டணம், சட்ட கட்டணம், வரி, காப்பீடு, நிதி செலவுகள் மற்றும் நிர்வாக செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். சட்ட தேவைகள் மென்மையான செலவுகளை அதிகரிக்கலாம். உதாரணமாக, வடிவமைப்பு சில சுற்றுச்சூழல் அம்சங்களை உள்ளடக்கியது. எரிசக்தி மற்றும் சுற்றுச்சூழல் வடிவமைப்பு (LEED) சான்றிதழ் ஒரு தலைமை சம்பாதிக்க அனைத்து தேவையான புள்ளிகளை சந்தித்து மென்மையான செலவு பகுதியாக கருதப்படுகிறது. அனுமதியும் கட்டணங்களும் மென்மையான விலை வகைகளாகவும் இருக்கும்.
மென்மையான பாதிக்கப்படும்
மென்மையான செலவினங்களால் மூடப்பட்ட வேலை கடுமையான செலவுகளில் நேரடி விளைவைக் கொண்டிருக்கிறது. மிகவும் திறமையாக வடிவமைப்பாளர் வடிவமைப்பு இடத்தை பயன்படுத்துகிறது, கடின செலவுகள் குறைவாக இருக்கலாம். கட்டிடங்களுக்கான எளிமையான, எளிதான கட்டிடம் எளிய மற்றும் சதுரமாக இருக்கும் என்று கட்டிடக் கலைஞர்களின் அமெரிக்க நிறுவனம் கூறுகிறது, ஆனால் அந்த கட்டிடம் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இல்லை. கட்டிட உறைகளுக்குப் பொருத்தமற்றது மற்றும் நிழல் வரிகளை சேர்ப்பது அதன் தோற்றத்தை மேம்படுத்தலாம், ஆனால் அவற்றை நிர்வகிப்பதன் சிக்கலானது கடின உழைப்பை அதிகரிக்கலாம். LEED சான்றிதழ் மென்மையான செலவினங்களைக் கொண்டது, ஆனால் கடினமான செலவில் கட்டிடப் பொருட்கள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் பெரிய பங்கு வகிக்கிறது.
கட்டுமான பட்ஜெட்டில் தாக்கம்
இவை அனைத்திற்கும் பின்னரும் கூட, கடினமான மற்றும் மென்மையான செலவுகள் மொத்த கட்டுமான வரவுசெலவுகளை கொண்டிருக்கவில்லை. நிலத்தை வாங்குவதற்கான செலவு ஒரு தனித்த உருவமாகும், மேலும் ஒப்பந்தக்காரரின் வரவு செலவுத் திட்டம் பொதுவாக நிறுவனத்தின் செலவினங்களை விட அதிகமானதாகும்; மேல்நிலை, இலாபங்கள் மற்றும் வழக்கமாக ஒரு தற்செயல் பட்ஜெட் உள்ள ஒப்பந்ததாரர் எண்ணிக்கை. கடுமையான செலவினங்களுக்காக 10 சதவீதத்திற்கு சமமான ஒரு வரவு செலவுத் திட்டம் திடீரென்று மாற்றிக்கொள்ளும் வாடிக்கையாளர் எதிர்பார்ப்பிற்கு எதிராக பாதுகாக்க முடியும். மென்மையான செலவுகள் இன்னும் கணிக்கின்றன, எனவே அவசரத் தேவை குறைவாகவே உள்ளது.
