ஜோர்ஜியாவில் வணிக வாடகைக்கு விட குடியிருப்போருக்கு அதிக உரிமை உண்டு. துரதிர்ஷ்டவசமாக, வணிக உரிமையாளர் குத்தகை உடன்படிக்கைகளுக்கு வரும்போது, உரிமையாளர் அதிக உரிமைகளைக் கொண்டிருக்கிறார். குத்தகைதாரர் உரிமையைப் புரிந்து கொள்வதற்கான திறவுகோல் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளது, இது ஜோர்ஜியா சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்பாட்டு ஒப்பந்தமாக அங்கீகரிக்கிறது. வாடகைக்கு ஏதேனும் சட்டவிரோதமானால், குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள எந்தவொரு குடியிருப்பாளரின் உரிமையும் வரையறுக்கப்படுகிறது, எனவே கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் அனைத்து வாடகைதாரர்களுக்கும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை புரிந்து கொள்ள இது மிகவும் முக்கியம்.
குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன்
குத்தகைதாரர் சொத்து மீது முன்கூட்டியே ஏற்பட்டால் குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகைதாரரைக் கௌரவிப்பதற்கான கடனளிப்பாளருக்கு கீழ்படிதல், சகிப்புத்தன்மை மற்றும் அட்டர்னிங் ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றைக் கோருவதற்கான உரிமை உள்ளது. உரிமையாளர் கடனளிப்பவர் ஒரு SNDA ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட விரும்பவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர் மற்றொரு சொத்துக்களை குத்தகைக்கு எடுக்க விரும்பலாம்.
அனைத்து சாத்தியமான குடியிருப்போரும் குத்தகைக்கு முன் சொத்துக்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் கையொப்பமிட முன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வக்கீல் இருக்க வேண்டும்.
தனியுரிமை உரிமைகள்
வாடகை குடியிருப்பில் தனியுரிமைக்கு உரிமை குடியிருப்போருக்கு உரிமை உள்ளது. உரிமையாளர் சொத்துக்குள் நுழைவதற்கு முன்பாகவும், நியாயமான காரணத்திற்காகவும், நியாயமான காரணத்திற்காகவும் மட்டுமே உரிமையாளருக்குக் கொடுக்க வேண்டும். வணிக சொத்துடன் இது உண்மை இல்லை. வணிக நிலப்பிரபுக்கள் வணிகத்தில் தலையிடாத வரையில், நில உரிமையாளர்கள் அவர்கள் விரும்பும் போதெல்லாம் வணிக உரிமையாளராக இருக்கலாம்.
காப்பீடு
தீவு மற்றும் பிற அடிப்படை அபாயங்களுக்கு எதிராக சொத்துக்களை காப்பீடு செய்வதற்கு ஜோர்ஜியா ஒரு வணிக சொத்து உரிமையாளர் தேவை. வாடகைக்கு கொடுக்கும் முன், காப்பீட்டுக்கான ஆதாரத்தை கோருவதற்கு வணிக உரிமையாளர் உரிமை உள்ளது. எனினும், குத்தகைதாரர் பொறுப்பு காப்பீடு பொறுப்பு.
செலுத்தப்படாத வாடகை
குத்தகைதாரர் வாடகைக் கொடுப்பதற்கு ஒரு வணிக உரிமையாளரை பூட்ட முடியும். வீட்டு உரிமையாளர்களுடனான இது வித்தியாசமானது, ஏனென்றால் உரிமையாளர் அவர்களை வெளியேற்றுவதற்கு முன் ஒரு நீதிமன்ற உத்தரவு தேவைப்படலாம். குடியிருப்போரு குடியிருப்போருக்கு குத்தகை சொத்துக்களை உரிமையுள்ள உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை இல்லை. மேலும், ஒரு உரிமையாளர் வாடகை வாடகைக்கு மறைப்பதற்கு வணிக குத்தகைதாரரின் சொத்தை விற்கலாம்.
தகராறுகளுக்கு
ஜியோர்ஜியர்களுக்கு நில உரிமையாளர்களுக்கும் குடியிருப்பவர்களுக்கும் இடையில் தகராறுகளை ஏற்படுத்தும் அல்லது ஒரு கட்சியை ஒரு குறிப்பிட்ட முறையில் செயல்பட வற்புறுத்துவதற்கான ஒரு அரசாங்க நிறுவனம் இல்லை. வணிக உரிமையாளர்கள் தங்களது சொந்த உரிமையாளருடன் ஒரு பிரச்சினையைத் தீர்க்க முடியாது என்றால், அவர்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமைகளை செயல்படுத்துவதற்கு நீதிமன்றங்களை நேரடியாகவோ அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரோடும் பயன்படுத்த வேண்டும்.
