தலைகீழ் அடமான திட்டம் ஒரு கூட்டாட்சி வீட்டு அதிகாரசபை (FHA) என்பது-வீட்டு உரிமையாளரின் 62-ம் வயதிற்கு மேற்பட்ட வயதை அனுமதிக்கக்கூடிய அடமான திட்டம் ஆகும். துணை வருவாய், வீட்டு மேம்பாடுகள், ஒரு கனவு விடுமுறை அல்லது மருத்துவ செலவுகள் போன்ற எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் நிதி பயன்படுத்தப்படலாம். வழக்கமான வீட்டு சமநிலை அடமானங்களைப் போலன்றி, கடன் வாங்கியவர் வீட்டின் முக்கிய இல்லமாக பயன்படுத்துவதைப் பொறுத்தவரை கடன் வாங்குவோர் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடனை திரும்ப செலுத்த வேண்டியதில்லை. வீடு விற்பனை செய்யப்படும் போது தலைகீழ் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது.
எதிர்மறையான அடமானத்திற்கான மதிப்பீட்டுத் தேவைகள்
மேலும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளில் ஒன்று சொத்து மதிப்பு ஒரு தலைகீழ் அடமானத்திற்காக எவ்வாறு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது என்பது உண்மையில், ஒரு தலைகீழ் அடமானத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்க எந்த பெரிய மர்மமும் இல்லை. ஒரு வழக்கமான "வழக்கமான" வீட்டு சமநிலை அடமானம் போலவே இது செய்யப்படுகிறது.
FHA மதிப்பீட்டாளர்
மிகக் கடுமையான எதிர்மறை அடமானங்கள் FHA காப்பீடு செய்யப்பட்டதால், FHA- அங்கீகார மதிப்பீட்டாளரால் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதே இந்த எச்சரிக்கையாகும். வீட்டின் தலைகீழ் அடமானத்தை பாதுகாக்க பயன்படுத்தப்படும் "ஒரே இணை" என்பதால், மதிப்பீடு துல்லியமானது மற்றும் வீட்டின் உண்மையான மதிப்பை பிரதிபலிக்கிறது. கூடுதலாக, தலைகீழ் அடமானம் FHA காப்பீடு செய்யப்பட்டிருப்பதால், சொத்து FHA சொத்து தரத்தை சந்திக்க வேண்டும்.
ஒப்பீடு என்ன?
FHA அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் ஒரு "ஒப்பிடக்கூடியது" செய்வார். அதாவது மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பை சமீபத்தில் அந்த பகுதியில் விற்றுள்ள பண்புகள் (ஒப்பிட்டு) மதிப்புடன் ஒப்பிடும். "இப்பகுதியில் விற்கப்பட்டது" என்பது மக்கள்தொகை அடர்த்தி கொண்டிருக்கும் ஒரு மாறாக இழப்பு கருத்து ஆகும். ஒரு பொதுவான புறநகர் மக்கள் அடர்த்தி கொண்ட ஒரு பொதுவான புறநகர் வீட்டில் மதிப்பீட்டாளர்களை மதிப்பீடு செய்வது, பொருள் ஒன்றின் 1.5 முதல் 3 மைல் ஆரம் உள்ள "ஒப்பிடுகையில்" இருக்கும்.
மதிப்பீடு செய்வதில் மதிப்பிடுபவர் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கண்டிப்பான வழிமுறைகளை நடைமுறைப்படுத்துகிறார். வீடு பாணி மற்றும் வசதிகள் அடிப்படையில் பகுதியில் ஒப்பிடத்தக்க "விற்பனை" பண்புகளை போலவே இருக்க வேண்டும்.
சமீபத்திய விற்பனை என்ன?
விற்கப்படும் ஒப்பிடக்கூடிய வீடு அண்மையில் விற்பனை செய்யப்பட வேண்டும். மீண்டும், இது மற்றொரு இழப்பு கருத்து. வீட்டு விற்பனை வலுவான தன்மை பொருளாதாரம் நிலை மாறுபடுகிறது. பொருளாதாரம் மந்தமாக இருக்கும்போது, வீட்டு விற்பனை மந்தமாக இருக்கும்.
பொதுவாக, இப்பகுதியில் விற்கப்படும் ஒரு ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டை, ஒரு வருஷம் முன்பு ஒரு ஒப்பிடமுடியாத செய்ய எந்த ஒரு சிறந்த இல்லமாக இருக்காது என்று. இருப்பினும், வீடற்ற விற்பனை வீழ்ச்சியுற்றிருக்கும் ஒரு வீழ்ச்சியான பொருளாதாரம், அந்த வீடு "நகரில் ஒரே விளையாட்டாக" இருக்கலாம். நாள் முடிவில், சமீபத்தில் விற்பனையானது என்ன என்பது பற்றிய முடிவு என்பது மதிப்பீட்டாளரின் பகுதியிலும் நிதி நிறுவனம்.
சந்திப்பு FHA வழிகாட்டுதல்கள்
பல மூத்தவர்கள் தங்களை ஒரு கேட்ச் -22 குழப்பத்தில் பிடித்துக் கொள்கிறார்கள், ஏனென்றால் சொத்து FHA குறைந்தபட்ச சொத்து தரத்தை ஒரு தலைகீழ் அடமானத்தைப் பெற வேண்டும். பல பழைய வீடுகளில் FHA தலைகீழ் அடமான தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும், கூரை, மின்சாரம், பிளம்பிங் அல்லது முன்னணி-அடிப்படையிலான வண்ணப்பூச்சுப் பிரச்சினைகள் ஆகியவை கிடைக்கக்கூடிய பாக்கெட் நிதியை சரிசெய்ய கடன் வாங்கியவரின் திறனைத் தாண்டி.
நல்ல செய்தி FHA இந்த வகையான பிரச்சினைகள் சாத்தியம் அங்கீகரிக்கிறது மற்றும் குடியிருப்புகள் வருமானம் இருந்து செய்ய வேண்டும் என்று விதிகள் செய்துள்ளது, பொதுவாக நிதி பிறகு ஆறு மாதங்களுக்குள். FHA தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கு தேவையான எந்தவொரு பழுதுபார்ப்புகளும் மதிப்பிட்ட அறிக்கையில் மதிப்பீட்டாளர் குறிப்பிடுகின்றன. மதிப்பீடுகள் செய்ய "மதிப்பில்லாத" ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து மதிப்பீடுகள் பெறப்படுகின்றன. இறுதியாக, தேவைப்படும் நிதிகள் பழுது செய்யப்படும் வரை எடுக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
