கட்டிடம் மறுதலிப்பு வழிகாட்டி

மிகவும் வளர்ந்த நாடுகளில் நிதிய இயந்திரம் எஞ்சியுள்ளதால், நவீனகால பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மையமாக இருப்பது ரியல் எஸ்டேட். கீழ்க்காணும் செயல்திட்டங்கள், அபிவிருத்தி நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடுவதற்கும் நீண்ட கால திட்டங்களில் கணிசமான வளங்களை முதலீடு செய்வதற்கும் ஊக்குவிக்கிறது. யு.ஆர்.ஐ. ஒப்புக்கொள்வதன் மூலம், கார்ப்பரேட் அக்கவுண்டர்கள் பதிவுசெய்யும் கட்டுப்பாட்டு-தேய்மான பரிமாற்றங்கள் பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கணக்கியல் தரநிலைகள் மற்றும் உள் வருவாய் சேவை உத்தரவுகள்.

அடையாள

கட்டற்ற தேய்மானம் பல ஆண்டுகளில் சொத்துக்கான செலவை ஒதுக்குவதற்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளருக்கு உதவுகிறது, பொதுவாக அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கை. பயன்பாட்டுக்குரிய வாழ்வு என்பது இயக்க நடவடிக்கைகளில் பணியாற்றும் நேரத்தின் நீளம். கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக செயல்பாட்டு நடவடிக்கைகளில் பணியாற்றுவதால் நீண்டகால சொத்துகளாக கருதப்படுகின்றன. அமெரிக்க GAAP மற்றும் ஐஆர்எஸ் வழிகாட்டுதல்கள் நிறுவனங்கள் நேரடியாக வரி செலுத்துவதினால் கட்டடங்களைக் குறைக்க அனுமதிக்கின்றன, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதே தேய்மான அளவு தேவைப்படுகிறது. இதற்கு முரணாக, முடுக்கம் ஒரு முடுக்கப்பட்ட முறை முந்தைய ஆண்டுகளில் அதிக செலவுகள் ஒதுக்கீடு.

முக்கியத்துவம்

தொழில்முறை புத்தக பராமரிப்பாளர்களின் அமெரிக்க நிறுவனம் தெரிவித்திருப்பதைப் பொறுத்தமட்டில், பெயரளவு உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழிற்துறை நிர்வாகிகள் தங்கள் நிதி பொறுப்புகளை குறைக்க அனுமதிக்கும் ஒரு முக்கியமான பொருளாதார ஊக்கம் ஆகும். இந்த ஊக்கத்தொகை இல்லாவிட்டால், இந்த தொழிற்துறை குறைந்த அளவிலான பொருளாதார நடவடிக்கைகளை சந்திக்கலாம்.

வீட்டு சொத்து

ஐ.ஆர்.எஸ்.ஆர் கணக்குகள் 27.5 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக ஒரு நேரடி வரி முறையிலான குடியிருப்பு கட்டடங்களைக் குறைத்துக்கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு பல்கலைக் கழகத்திற்கு அருகில் ஒரு கட்டிடத்தை வாங்குகிறார், அது வெளிநாட்டிலுள்ள கல்லூரி மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு வாங்குகிறது. இந்த கட்டிடம் 27.5 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ளதாகும். இதன் விளைவாக, முதல் ஆண்டிற்கான தேய்மான செலவு $ 1 மில்லியன் ($ 27.5 மில்லியனுக்கு 27.5 மில்லியனாகப் பிரிக்கப்பட்டது) சமம். செலவினத்தை பதிவு செய்வதற்காக, ஒரு கார்ப்பரேட் கணக்காளர் $ 1 மில்லியனுக்கும் குறைப்பதற்கான செலவின கணக்கை செலுத்துகிறார், அதே அளவுக்கு திரட்டப்பட்ட நாணய மதிப்பைக் கணக்கிடுகிறார்.

வணிக சொத்து

அமெரிக்க GAAP மற்றும் IRS விதிகள் கீழ், ஒரு நிறுவனம் 39 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக ஒரு வணிக சொத்துக்களைக் குறைக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நியூயார்க் நகர பெருநகரப் பகுதியில் ஒரு காப்பீட்டு நிறுவனம் ஒரு அலுவலக வளாகத்தை உருவாக்குகிறது. கட்டுமான செலவுகள் $ 78 மில்லியனாகும். வருடாந்திர தேய்மான செலவினம் $ 2 மில்லியனுக்கு சமமானதாகும் ($ 78 மில்லியனுக்கு 39 ஆல் வகுக்கப்பட்டுள்ளது). செலவினத்தை பதிவு செய்ய, ஒரு கார்பரேட் கணக்காளர் $ 2 மில்லியனுக்குத் தேய்மான செலவினத்தை செலுத்துகிறார், அதே அளவுக்கு திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் கணக்கைக் குறிப்பிடுகிறார்.

பரிசீலனைகள்

இரண்டு வகை பயன்களை அறுவடை செய்வதற்கு கட்டிட உரிமையாளர்களுக்கு உதவுகிறது - அவர்கள் தேய்மான செலவில் பணம் செலுத்தவில்லை, ஆனால் அவர்கள் குறைந்த வரிகளை செலுத்துகிறார்கள். உண்மையில், வாடகைக்கு, உழைப்பு கட்டணங்கள், காப்பீடு மற்றும் அலுவலக பொருட்கள் போன்ற மற்ற பொது அல்லது தொழிற்சாலை செலவினங்களைப் போலல்லாமல் நிறுவனங்கள் தேய்மான நடவடிக்கைகளில் பணத்தை வசூலிப்பதில்லை. இந்த இரட்டை நலன் ஊக்குவிப்பு நீண்டகால சொத்து கொள்முதல் செய்ய முக்கியமானது, இது நிறுவனங்கள் விரிவாக்கம் திட்டங்களில் கணிசமான அளவு முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்கிறது, இது போன்ற சேர்க்கை மற்றும் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் ஆலை புனரமைப்பு.