REIT அமைப்பது எப்படி

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளில் முதலீடு செய்யும் முதலீட்டு கூட்டு ஆகும். REIT கள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளில் பரந்தளவில் முதலீடு செய்கின்றன, இதில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள், வணிக அலுவலக இடங்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் மால்கள் ஆகியவை அடங்கும். REIT கள் மற்ற வகையான முதலீட்டு கூட்டுத்தொகைகளுடன் பல நன்மைகளை அனுபவித்து வருகின்றன மற்றும் 90 சதவிகித வருவாய்க்கு முதலீட்டாளர்களுக்கு கொடுக்கப்படும் வரை தங்கள் வருவாயில் பெருநிறுவன வருமான வரி செலுத்துவதில்லை.

REIT யை நீங்கள் உருவாக்கும் யாரை உங்களுடனும் கூட்டாளர்களுடனும் ஒரு கூட்டு ஒப்பந்தத்தை வரைவு செய்யவும். உங்களுக்கும் உங்கள் பங்காளிகளுக்கும் இடையே நிதி பங்களிப்பு, உடைமை மற்றும் நிர்வாக பொறுப்புகளை முறித்துக் கொள்ளுங்கள். ஒரு கூட்டு ஒப்பந்தம் எதிர்காலத்தில் விலைவாசி மோதல்களை தவிர்க்க உதவும்.

உங்கள் முதலீட்டு கூட்டாண்மை ஒரு நிர்வாக நிறுவனமாக கட்டமைக்கப்பட வேண்டும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனமாகும். குறைந்தபட்சம் 100 முதலீட்டாளர்களைக் கொண்டிருக்கும் வரை உங்கள் முதலீட்டு கூட்டாண்மை ஒரு REIT ஆக சட்டபூர்வமாக கட்டமைக்க முடியாது, பல தொடக்கநிலை REIT கள் தொடக்கத்தில் நிர்வாக நிறுவனங்களாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. REIT இருக்கும் இடத்தில், மாநில செயலாளருடன் இணைந்த ஒரு சான்றிதழை சமர்ப்பிக்கவும். அதிகார வரம்பை பொறுத்து, தாக்கல் செய்யும் கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

உங்கள் REIT க்கான ஒரு தனியார் பணிகளைக் கையொப்பமிடுக. PPM என்பது முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து நிதிகளைப் பெற நீங்கள் பயன்படுத்தும் முக்கிய கருவியாகும். உங்கள் REIT இன் மூலோபாயத்தின் தகவலை உள்ளடக்குங்கள், நீங்கள் முதலீடு செய்யும் எந்த வகையான பண்புகள் மற்றும் உங்களுடைய பங்குதாரர்களின் முதலீட்டு தடங்களை பதிவுசெய்தல்.

PPM ஐ சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிக்கவும். பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் PPM ஐ மறுபரிசீலனை செய்தவுடன் உங்களையும் உங்கள் கூட்டாளர்களையும் சந்திக்க விரும்புவார்கள். உங்கள் பின்னணி பற்றி விவாதிக்க தயாராக இருக்க வேண்டும் மற்றும் உங்கள் REIT சந்தையில் மற்ற REIT வேறுபடுகிறது எப்படி.

100 முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து முதலீட்டு கடமைகளை நீங்கள் பெற்றுள்ளீர்கள், ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு REIT க்கு உங்கள் கூட்டாண்மை கட்டமைப்பை மாற்றவும். அரச செயலாளருடன் இணைந்த உங்கள் முன்னர் தாக்கல் செய்யப்பட்ட சான்றிதழை திருத்தி; இதை செய்ய பொதுவாக கட்டணம் இல்லை.

உள் வருவாய் சேவை மூலம் கோப்பு படிவம் 1120, நீங்கள் REIT வருவாய் மீது பெருநிறுவன வரி செலுத்தும் தவிர்க்க அனுமதிக்கும். REIT இன் வருவாயில் குறைந்தபட்சம் 90 சதவிகிதத்தை செலுத்த வேண்டும்.

குறிப்புகள்

• REIT ஆனது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவை எட்டியவுடன், பல REIT மேலாளர்கள் பொதுமக்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு REIT இன் பங்குகளை ஆரம்ப பொதுப் பிரசாதம் மூலம் விற்பனை செய்கின்றனர். REIT மேலாளர்கள் தங்கள் REIT பொதுமக்கள் பெருகிய முறையில் லண்டன் பங்குச் செலாவணி போன்ற சர்வதேச பரிமாற்றங்களில் பொதுமக்கள் பெருகிய முறையில் சர்பென்ஸ்-ஆக்ஸ்லி இணக்கத்தை தவிர்க்க உங்கள் REIT பொதுமக்களை எடுத்துக் கொள்ள நீங்கள் முடிவு செய்தால், ஒரு சர்வதேச பரிமாற்றத்தில் நீங்கள் அவ்வாறு செய்ய வேண்டுமா என தீர்மானிக்க உங்கள் சட்ட மற்றும் நிதி ஆலோசகர்களை அணுகவும்.

  முதலீட்டாளர்களைத் தொடங்குவதற்கு ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்திலிருந்து ஒரு REIT க்கு உங்கள் கூட்டாளியை மாற்றும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. எனினும், நீங்கள் ஒரு REIT என கூட்டு கட்டமைக்கப்படும் வரை நீங்கள் வரி இலவச நிலையை அனுபவிக்க முடியாது.

எச்சரிக்கை

அடிக்கடி REIT மாற்றத்தை தொடங்குவதற்கான சட்ட தேவைகள். REIT என உங்கள் கூட்டாளியை சட்டப்பூர்வமாக கட்டமைப்பதற்கான சரியான வழிமுறைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக்கொள்ள ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.