மிச்சிகன் நில உரிமையாளர்-குடியுரிமை உறவுகள் 1972 ம் ஆண்டு பொதுச் சட்டம் 348 மூலம் இறுக்கமாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன, இது இரு தரப்பினரின் பொறுப்புகளையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. நில உரிமையாளர்கள் ஒரு நியாயமான நிலையில் சரிசெய்யப்பட வேண்டும், மேலும் வீட்டுவசதி குறியீடுகள் அனைத்தையும் பின்பற்ற வேண்டும். குடியிருப்போருக்கு நேரத்தை வாடகைக்கு கொடுக்கவும், எந்தவொரு பிரச்சினையையும் உடனடியாக நில உரிமையாளர்களுக்கு தெரிவிக்கவும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முறையான உரிமையாளர் அல்லது வாடகைதாரர் இருந்து முறையிடப்பட்டதா என்பதைப் பொறுத்து, இந்த அடிப்படை விதிமுறைகளை பின்பற்றுவதில் தோல்வி, வெளியேற்றம் அல்லது சிறிய கூற்று நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளைத் தூண்டலாம்.
நில உரிமையாளர் பொறுப்புகள்
மிச்சிகன் சட்டத்திற்கு நில உரிமையாளர்கள் அனைத்து வாடகை வசதிகளையும் பொது இடங்களையும் குத்தகைதாரர் காலத்தில் குத்தகைதாரர் பயன்பாட்டிற்காகவும் நியாயமான பழுதுபார்ப்புக்காகவும் பொருத்த வேண்டும். மிச்சிகன் சட்டமன்றத்தின் வெளியீடான "நிலப்பிரபுக்கள் மற்றும் குடியிருப்போர்: ஒரு நடைமுறை வழிகாட்டி" படி, "நியாயமான பழுது" என்ற சட்டத்தை நீதிபதி அல்லது நீதிபதி முடிவு செய்கிறார். எனினும், பொது அறிவு பெரும்பாலான பிரச்சினைகளை தீர்க்க முடியும். உதாரணமாக, ஒரு குறைபாடுள்ள தண்ணீர் ஹீட்டர் வால்பேப்பர் உரித்தல் விட நிலையான கீழ் விழ வாய்ப்பு உள்ளது, வழிகாட்டி கூறுகிறது.
வாடகைதாரர் பொறுப்புகள்
குடியிருப்போர் பொதுவாக வாடகைக்கு வாடகைக்கு செலுத்தப்படுவார்கள், பாதுகாப்பான மற்றும் சுகாதார நிலையில் உள்ள சொத்துக்களை வைத்திருப்பார்கள் மற்றும் பராமரிப்பு பிரச்சினைகள் உடனடியாக நில உரிமையாளருக்கு அறிவிக்கப்படுவார்கள். பிரச்சினையை சரிசெய்ய நிலப்பிரபுக்களுக்கு நியாயமான கால அவகாசம் வழங்கப்பட வேண்டும். எதுவும் நடக்கவில்லை என்றால், குடியிருப்போர் தங்கள் வாடகைக்கு ஒரு பகுதியை நிறுத்தி வைக்கலாம், ஆனால் அவர்களது உரிமையாளரை சான்றளிக்கப்பட்ட கடிதத்தில் தெரிவிக்க வேண்டும். குடியிருப்போர் நியாயமான விலையில் வாடகை சொத்துக்களை விட்டு, நியாயமான உடைகள் மற்றும் தவிர்த்துவிடுவார்கள்.
பாதுகாப்பு வைப்பு
மிச்சிகன் சட்டம் நில உரிமையாளர்கள் 1.5 மாத கால வாடகைக்கு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு சேகரிக்க அனுமதிக்கிறது, அவர்கள் சேதம் செலவுகள் அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டு பில்கள் மறைக்க முடியும். குத்தகைதாரர் 30 நாட்களுக்குள் அந்த வைப்புத்தொகையை பயன்படுத்தாத பகுதிக்கு திரும்புவார். பொதுவாக பேசுவது, கடந்த மாத வாடகைக்கு பாதுகாப்பு பாதுகாப்பு வைப்பு பயன்படுத்துவதற்கு எந்தவிதமான கடமையும் இல்லை.
சிறிய கூற்று நடைமுறைகள்
சிறு கூற்றுக்கள் நீதிமன்றங்கள் வணிகங்களுக்கு எதிரான கோரிக்கைகளை பின்பற்றுவதற்கான பிரதான இடம். மிச்சிகன் குடியிருப்பாளர்கள் உள்ளூர் மாவட்ட நீதிமன்றங்களில் $ 1,750 வரை வழக்குத் தொடுக்கலாம். இல்லை வழக்கறிஞர் தேவை. ஒரு நீதிபதி வெறுமனே இரு தரப்பையும் கேட்டு ஒரு முடிவை எடுக்கிறார். கூடுதல் சேவைகள் தேவைப்படுவதைப் பொறுத்து மொத்த தாக்கல் கட்டணம் மாறுபடும். தீர்ப்பு புறக்கணிக்கப்பட்டால், கோரிக்கைகளை திருப்தி செய்ய ஊதியங்கள் மற்றும் வங்கிக் கணக்குகளை கைப்பற்றுவதற்கான அனுமதியை நீதிமன்றம் சுமத்தலாம்.
வெளிப்படுத்தல் செயல்முறை
நில உரிமையாளர்கள் நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் மட்டுமே வெளியேற்றப்படலாம் மற்றும் பூட்டுகளை மாற்றவோ அல்லது அவர்களது குறிக்கோளை நிறைவேற்றுவதற்காக பயன்பாடுகள் வெட்ட முடியாது. விபத்துகள் ஒப்பந்த மீறல்களுக்கு, சுகாதார அபாயங்களை உருவாக்குதல், சொத்து சேதம் அல்லது வாடகையை செலுத்துவதில் தோல்வி. குத்தகைதாரர் தேவைப்படும் பழுது செய்ய உரிமையாளர் ஒரு பகுதியாக தோல்வியடைந்தால் அல்லது குடிமகன் சட்ட உரிமைகளை அமல்படுத்த நடவடிக்கைகளை எடுத்த பின்னர் வெளியேற்றப்பட்ட செயல்முறை ஆரம்பிக்கப்பட்டால், தக்கவாதிகள் பழிவாங்குவதாகக் கூறலாம்.
