ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனத்தை எப்படி இயக்குவது

உங்கள் முதல் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தை பராமரித்தல் அல்லது வீடுகளின் சரக்குகளை விற்பனை செய்வது, நீங்கள் அடிப்படையில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனமாக இயங்குகிறீர்கள். வியாபாரத்தின் இந்த வகை வகை மிகவும் கொந்தளிப்பானது மற்றும் நரம்பு எழுப்புதல் என்பதால், சொத்துக்களை வாங்குவதில் ஒரு பெரிய ஆபத்தை நீங்கள் எடுத்துக்கொள்வதுடன், நீங்கள் மதிப்பில் மதிப்பிடுவீர்கள் அல்லது விரும்பிய விகிதத்தில் வாடகைக்கு விடப்படுவீர்கள். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு விளையாட்டில் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் முதல் சில ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும் மற்றும் இன்ஸ் மற்றும் அவுட்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உயர்வுகள் மற்றும் தாழ்வுகளை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். வீடுகளை அல்லது அறைகள் ஒவ்வொன்றினையும் வாடகைக்கு எடுத்து, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் வாடகை குடியிருப்புகள் வாங்க, அவர்கள் பாராட்டுவது வரை பல ஆண்டுகளாக உட்கார்ந்து சொத்துக்களை வாங்குதல், அல்லது சில கலவையை (நீங்கள் மலிவான வாங்க, அவற்றை சரிசெய்ய பின்னர் அதிக விற்க) இந்த முதலீட்டு முறைகள்? தனிநபர்கள் அல்லது வணிக வாடிக்கையாளர்களுக்கு நீங்கள் வாடகைக்கு விற்கிறீர்களா?

உங்கள் புதிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனத்திற்கான நிதி கண்டுபிடிக்க. ஒரு வங்கியில் இருந்து ஒரு பெரிய தொகையை கடனாக வாங்குவதற்கு நீங்கள் முயற்சி செய்யலாம் அல்லது நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்துக்களுக்கு தனிப்பட்ட அடமான கடன்களை பெற வேண்டும். பல முதலீட்டாளர்கள் படைப்பு அடமான நிதி திட்டங்கள், 3- மற்றும் 5 ஆண்டு அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானக் கடன்களைத் தேர்வு செய்கின்றனர், ஏனெனில் குறைந்த ஆரம்ப வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன. முதலீட்டாளர்கள் நீண்டகாலமாக சொந்தமாக சொந்தமாக இருக்க விரும்பவில்லை என்பதால், காலப்போக்கில் சரிசெய்யும் கடன் வட்டி விகிதத்தைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கடன்களுக்கான அங்கீகாரம் பெற சிறந்த கடன் உங்களுக்கு தேவை.

ஒரு நம்பகமான மனை முகவர் கண்டுபிடிக்க. நீங்கள் வீடுகளை வாங்கவும் விற்கவும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரை அமர்த்த வேண்டிய அவசியம் இல்லை என்றாலும், நீங்கள் உங்கள் நேரத்தை, மோசமான மற்றும் பணத்தை சேமிக்க முடியும் என்று மதிப்புமிக்க சேவைகளை வழங்கும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் தலைப்பைக் கையாளும், உங்கள் முதலீட்டாளர்களுடன் ஒருங்கிணைத்து, உங்களுக்கும் பிற கட்சிகளுக்கும் இடையில் ஒரு தொடர்பாக செயல்படும்.

முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக வாங்குவதற்கு சொத்துகள் (வீடுகள், கட்டிடங்கள், நிலங்கள் உட்பட) கண்டறியவும். அண்டை நிலைமைகள், புதிய கட்டுமானங்கள் (சில்லறை கடைகள், போக்குவரத்து மையங்கள் மற்றும் புதிய பணியாளர்கள் தேவைப்படும் பெரிய தொழில்கள் போன்றவை), குற்றம் நிலை மற்றும் பள்ளிகளின் தரம் ஆகியவற்றை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் ஒவ்வொரு சொத்துகளின் வளர்ச்சியையும் பாருங்கள்.

ஒரு நம்பகமான பிழைத்திருத்த-மேல் அணி கண்டுபிடிக்க. இந்த குழுவினர் ஒவ்வொரு சொத்துக்களுக்கும் செல்லுபடியாகும் நிலைக்கு உயர்த்தப்பட வேண்டும். பல அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் விற்பனைக்கு அதிக பணம் சம்பாதிப்பதற்காக புதிதாக வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு புதிய அம்சங்களை சேர்க்க விரும்புகின்றனர். நீங்கள் ஒரு நடுத்தர இயக்கி என்றால், பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனம் மாதம் ஒன்றுக்கு மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பண்புகள் மாறும், அதே நேரத்தில் உங்கள் சொத்துக்களை வேலை பல சரிசெய்யும் மேல் அணிகள் வேலைக்கு வேண்டும்.

பிரபலமான விளம்பர பட்டியல்களில் வாடகைக்கு அல்லது வாடகைக்கு வீடுகளை விளம்பரப்படுத்தவும். ஒரு வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனம் இயங்கும் இறுதி படி உங்கள் வாங்குவதற்கு விலை செலுத்த தயாராக இருக்கும் பண்புகள் வாங்குவோர் மற்றும் வாடகைக்கு கண்டுபிடிக்க உள்ளது. உங்கள் திறந்த பட்டியல்களை விளம்பரதாரர் வலைத்தளங்களில், விளம்பரங்கள் (செய்தித்தாள் மற்றும் ஆன்லைனில்), உங்கள் கூட்டாளிகள், குடும்பம் மற்றும் நண்பர்கள் அனைவருக்கும் ஃப்ளையர்கள் மற்றும் வணிக அட்டைகளை அனுப்புவதன் மூலம் விளம்பரப்படுத்த வேண்டும்.

குறிப்புகள்

• சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த வருமானம் பெறும் விண்ணப்பங்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்க மாநில பகுதி 8 நிகழ்ச்சித்திட்டத்தின் மூலம் சான்றிதழ் பெற்றுக் கொள்ளலாம். பிரிவு 8 உடன் நீங்கள் வாடகைதாரரின் சார்பில் மாநிலத்திலிருந்து ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்தை உத்தரவாதம் அளிக்கிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் குறிப்பிட்ட தரத்திற்கு சொத்துக்களை வைத்திருக்க வேண்டும். மேலும், சில பிரிவு 8 முதலீட்டாளர்கள் சமூகத்தின் விதிகள் (இரைச்சல் மற்றும் சொத்து சேதம் போன்றவை) பின்பற்ற மறுத்த குடியிருப்பாளர்களைக் கடினமாகக் கையாளுகின்றனர் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.